Σύννεφα στον ορίζοντα βλέπουν οι επικεφαλής των εταιρειών ακινήτων

Το γεγονός αυτό που καταγράφεται στο δείκτη επιχειρηματικού κλίματος αποδίδεται στην αύξηση των κεφαλαιουχικών δαπανών και τη μειωμένη προσφορά εξειδικευμένων στελεχών. Έτσι δεν ήταν δυνατόν να συντηρηθεί η δυναμική που αναπτύχθηκε τα δύο τελευταία τρίμηνα του 2023 και ο δείκτης υποχώρησε.

Συνολικά το κλίμα για τους επικεφαλής των εταιρειών ακινήτων μετριάστηκε κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους μετά απο δύο διαδοχικά τρίμηνα βελτίωσης. Και οι 3 υποδείκτες λατέγραψαν μια πτώση.  Ο δείκτης επιχειρηματικού κλίματος υποχώρησε συνολικά κατά 0,95 μονάδες, στο 33.33. 

Ο δείκτης Global Corporate Real Estate Sentiment Index (GCRESI) της Knight Frank περιλαμβάνει τρεις υποδείκτες, που καταγράφουν τη μέτρηση συναισθήματος σε σχέση με την ανάπτυξη, το χαρτοφυλάκιο και δυναμική του χώρου εργασίας κατά τη διάρκεια έξι μηνών. Και οι τρεις επιμέρους δείκτες κατέγραψαν φθίνουσα τάση κατά το 1ο τρίμηνο του 2024.

Κάτω και οι τρείς δείκτες επιχειρηματικού κλίματος

Και οι τρεις υποδείκτες βρίσκονται κάτω από το επίπεδο των 12 μονάδων, που είναι το οριακό σημείο μεταξύ αρνητικού και θετικού συναισθήματος. 

Ο δείκτης της ανάπτυξης μειώθηκε κατά 0,24 μονάδες αλλά είναι πάνω τα επίπεδα που παρατηρήθηκαν απο το τέταρτο τρίμηνο του 2022 έως δεύτερο τρίμηνο του 2023 όταν οι εκτιμήσεις για μια παγκόσμια ύφεση ήταν στο υψηλότερο επίπεδό τους.

Μετά από μια ισχυρή αύξηση το τέταρτο τρίμηνο του 2023, ο δείκτης χαρτοφυλακίων υποχώρησε στο πρώτο τρίμηνο του έτους. Θα πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι η βαθμολογία του υποδείκτη στο 10,63 είναι η δεύτερη ισχυρότερη ένδειξη από το τρίτο τρίμηνο 2022.

Μόνο οι τιμές για τον δείκτη του χώρου εργασίας αποδείχθηκαν πιο ανθεκτικές από ποτέ από την έναρξη της έρευνας καθώς βρίσκονται στο επίπεδο που παρατηρήθηκε στο πρώτο τρίμηνο του 2023.

Η επόμενη ημέρα

Υπάρχει ακόμη ενδιαφέρον για sustainability από την πλειοψηφία των χρηστών αλλά η περίπτωση να γίνουν ανάλογες επενδύσεις σε επίπεδο χαρτοφυλακίου εμποδίζεται από την περιορισμένη κεφαλαιουχική δαπάνη.

Η πίεση για μετεγκατάσταση ως αντίδραση στην λειτουργική και φυσική απαξίωση των κτιρίων είναι πραγματικά μεγάλη, αλλά το capex πάλι περιορίζει βραχυπρόθεσμα τη όποια δράση. 

Σύμφωνα με την Knight Frank οι περιορισμοί στις κεφαλαουχικές δαπάνες είναι σαφείς και θα αναστείλουν την όποια πρόοδο σε μεγάλο αριθμό έργων, που εξαρτώνται από το κεφάλαιο όπως οι εκτεταμένες ανακαινίσεις.