Τα δεδομένα που βελτιώνουν την αξία των ακινήτων

Στην εν λόγω κατηγορία περιουσιακών στοιχείων έχει προστεθεί ένας τεράστιος αριθμός νέων πηγών και τεχνολογικών εργαλείων, οδηγώντας σε καλύτερες προβλέψεις, μετρήσεις κόστους, αποφάσεις για αγορές και επιχειρηματικές συμφωνίες. 

Ωστόσο, ο κλάδος έχει μείνει γενικά πίσω, σε σχέση με άλλους χρηματοοικονομικούς τομείς, όσον αφορά την αξιοποίηση των σύγχρονων δυνατοτήτων ανάλυσης δεδομένων.

Το γεγονός αυτό οφείλεται τόσο στον μεγάλο αριθμό των περιουσιακών στοιχείων όσο και στην πολυπλοκότητα των παλαιών κτιρίων.

Τα ζητήματα ποιότητας δεδομένων μπορούν να έχουν άμεσο αντίκτυπο στην οικονομική απόδοση μιας εταιρείας από την απώλεια εσόδων, και τους αυξημένους λειτουργικούς κινδύνους.

Σύμφωνα με μελέτη της Gartner, η κακή ποιότητα δεδομένων κοστίζει στους οργανισμούς κατά μέσο όρο $12,9 εκατ ετησίως. Άλλη έκθεση, της IBM, υποστηρίζει ότι το υπό εξέταση ζήτημα μπορεί να οδηγήσει σε ετήσια απώλεια $ 3,1 τρις., η οποία αποδίδεται σε δεδομένα κακής ποιότητας, και αυτό μόνο για τις ΗΠΑ.  Μακροπρόθεσμα, η κακή ποιότητα δεδομένων επηρεάζει τις διαδικασίες λήψης αποφάσεων, καθώς δεν μπορούν να αξιοποιηθούν με αποτελεσματικό τρόπο.

Στον σημερινό κόσμο που εξελίσσεται ταχέως, η ενεργειακή απόδοση έχει γίνει κορυφαία προτεραιότητα για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές εμπορικών κτιρίων καθώς τα ενεργειακά αποδοτικά κτίρια συχνά απολαμβάνουν χαμηλότερα ποσοστά κενών χώρων και χαμηλότερα κόστη λογαριασμών κοινής ωφέλειας, βελτιωμένο καθαρό λειτουργικό εισόδημα και καλύτερη εμπειρία για τους ενοίκους, παράγοντες που τα καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστικά.
Επιπλέον βελτιστοποιώντας την κατανάλωση ενέργειας, οι επιχειρήσεις μπορούν να μειώσουν σημαντικά το αποτύπωμα άνθρακα, να συμβάλουν στις παγκόσμιες προσπάθειες μείωσης των εκπομπών και να ευθυγραμμιστούν με τα πρότυπα αναφοράς ESG.

Ωστόσο, για να επιτύχουν την ενεργειακή απόδοση και τα συναφή οφέλη της, οι επιχειρήσεις πρέπει να υιοθετήσουν στρατηγικές που βασίζονται στα δεδομένα που αφορούν τις κτιριακές λειτουργίες. Αυτό περιλαμβάνει τη συλλογή δεδομένων με μεγάλη ακρίβεια από διάφορα συστήματα κτιρίων, όπως τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης και εξαερισμού, το φωτισμό, αισθητήρες κίνησης και πληρότητας κλπ. Με την ενσωμάτωση αυτών των συστημάτων σε μια συνεκτική πλατφόρμα, οι επιχειρήσεις μπορούν να παρακολουθούν και να ελέγχουν αποτελεσματικά την απόδοση του κτιρίου σε πραγματικό χρόνο.

Στις ΗΠΑ, τα στοιχεία από τον αντιπροσωπευτικό φορέα για τα ακίνητα των REIT, το Nareit, δείχνουν ότι τα κτίρια με πράσινη πιστοποίηση μπορούν να οδηγήσουν σε ως και 31% αύξηση στις αξίες των πωλήσεων, 23% υψηλότερα ποσοστά πληρότητας και 8% αύξηση στα εισοδήματα από ενοίκια. Η Knight Frank, έχει δημιουργήσει ένα δικό της μοντέλο τιμών για να υπολογίσει τη συμβολή των πράσινων αξιολογήσεων στις αξίες πωλήσεων για κορυφαία γραφεία στο Λονδίνο, το Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη. Η εταιρεία διαπίστωσε green premium από 8% έως 18% για γραφεία που φέρουν πράσινη αξιολόγηση, σε σύγκριση με εκείνα που δεν έχουν καμία πιστοποίηση βιωσιμότητας. Στο κέντρο του Λονδίνου έδειξε 13% premium στα ενοίκια και 10,5% στις τιμές πώλησης σε κτίρια με υψηλές βαθμολογίες BREEAM. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις που μπορούν να επιδείξουν τη δέσμευσή τους στη βιωσιμότητα και την ενεργειακή απόδοση μέσω λεπτομερών αναφορών ESG απολαμβάνουν ενισχυμένη φήμη και αυξημένο ενδιαφέρον επενδυτών.

Η αξιοποίηση της ποιότητας δεδομένων συστημάτων εμπορικών κτιρίων με υψηλή ανάλυση είναι το κλειδί για τη βελτίωση των πραγματικών αξιών του ενεργητικού. Μετά την Covid οι προκλήσεις που δημιουργούνται από το ενεργειακό κόστος, τα επιτόκια, την υβριδική εργασία και την αυξανόμενη νομοθεσία για τον άνθρακα είναι σημαντικές, ωστόσο, αξιοποιώντας τη δύναμη της ανάλυσης δεδομένων, οι επιχειρήσεις μπορούν να αυξήσουν την ενεργειακή απόδοση, να μειώσουν τις εκπομπές άνθρακα και να βελτιστοποιήσουν τις λειτουργίες των κτιρίων. Μέσω της υιοθέτησης της προγνωστικής συντήρησης βάσει δεδομένων, των στρατηγικών καθαρού μηδενικού άνθρακα και της εστίασης στην βελτιωμένη εμπειρία των χρηστών, οι επιχειρήσεις μπορούν να παραμείνουν ανταγωνιστικές στην αγορά ακινήτων, επιτυγχάνοντας παράλληλα θετικό αντίκτυπο στο περιβάλλον. Εκείνοι που υιοθετούν προσεγγίσεις που βασίζονται σε υψηλής ποιότητας δεδομένα για να διαφοροποιήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία, αναμφίβολα θα ανοίξουν το δρόμο για ένα πιο βιώσιμο και κερδοφόρο μέλλον.

Πηγή: GRESB