Τα ενοίκια ανεβαίνουν πέφτουν οι τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη

Συγκεκριμένα σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στην δημοσιότητα η Eurostat οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ μειώθηκαν κατά -0,7% το πρώτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022

Αυτή είναι η δεύτερη συνεχόμενη τριμηνιαία μείωση των τιμών των κατοικιών μετά τη μείωση -1,4% το τέταρτο τρίμηνο του 2022.

Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022, τα ενοίκια και οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν με αύξηση 2,9% στα ενοίκια και αύξηση 0,8% στις τιμές των κατοικιών.

Διαφορετική πορεία ήδη από το 2011

Οι τιμές και τα ενοίκια κατοικιών στην ΕΕ ακολούθησαν παρόμοια αυξητική πορεία μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2011. Ωστόσο, μετά από αυτό το τρίμηνο, οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια εξελίχθηκαν διαφορετικά. Ενώ τα ενοίκια αυξάνονταν σταθερά καθ' όλη τη διάρκεια αυτής της περιόδου έως το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν σημαντικές διακυμάνσεις.

Μετά από μια απότομη πτώση μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2011 και του πρώτου τριμήνου του 2013, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν λίγο πολύ σταθερές μεταξύ 2013 και 2014. Μετά από μια ταχεία άνοδο στις αρχές του 2015, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2022. 

Το τρίτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με τον ίδιο ρυθμό με τα ενοίκια (αμφότερες +0,7% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022). Από το τέταρτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των κατοικιών άρχισαν να πέφτουν, ενώ τα ενοίκια συνέχισαν να αυξάνονται.

Από το 2010 έως το πρώτο τρίμηνο του 2023, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 20% και οι τιμές των κατοικιών κατά 46%.

Η Ελλάδα η μόνη χώρα που καταγράφηκαν μειώσεις και στις τιμές αγοράς και στα ενοίκια 

Συγκρίνοντας το πρώτο τρίμηνο του 2023 με το 2010, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε 24 χώρες της ΕΕ και μειώθηκαν σε τρεις. Συγκεκριμένα οι τιμές υπερδιπλασιάστηκαν στην Εσθονία (+200%), στην Ουγγαρία (+180%), στη Λιθουανία (+146%), στη Λετονία (+132%), στο Λουξεμβούργο (+126%), στην Τσεχία (+123%) και στην Αυστρία (+ 122%). 

Μειώσεις παρατηρήθηκαν στην Ελλάδα (-14%, βλ. μεθοδολογικές σημειώσεις), στην Ιταλία (-9%) και στην Κύπρο (-2%).

Για τα ενοίκια, οι τιμές αυξήθηκαν σε 26 χώρες της ΕΕ και μειώθηκαν σε μία, με τις υψηλότερες αυξήσεις στην Εσθονία (+212%) και στη Λιθουανία (+165%). Η μόνη μείωση καταγράφηκε στην Ελλάδα (-22%).