Θετικά μηνύματα από την αγορά κατοικίας της Γερμανίας

Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε πρόσφατα η Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία της χώρας (Destatis), οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,8% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2025 — η μεγαλύτερη αύξηση από την έναρξη της ύφεσης στα τέλη του 2022.

Αυτό σηματοδοτεί το δεύτερο συνεχόμενο τριμηνιαίο κέρδος, μετά από μια μικρή αύξηση 1,9% στο τέταρτο τρίμηνο του 2024. Πρόκειται για μια αξιοσημείωτη αντιστροφή μετά από έξι τρίμηνα μειώσεων, με τον εθνικό μέσο όρο να συρρικνώνεται κατά 1,5% για ολόκληρο το 2024 σε σύγκριση με το 2023. Ωστόσο, η δυναμική σαφώς επιταχύνεται στις περισσότερες περιοχές και τύπους περιουσιακών στοιχείων.

Η ισχυρότερη ανάπτυξη παρατηρήθηκε σε μεγαλύτερες ανεξάρτητες πόλεις εκτός των παραδοσιακών Top 7, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,1% σε ετήσια βάση και 2,9% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο. Στις Επτά Μεγάλες (Βερολίνο, Αμβούργο, Μόναχο, Κολωνία, Φρανκφούρτη, Στουτγάρδη, Ντίσελντορφ), οι τιμές των ιδιόκτητων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,8% ετησίως και 2,4% σε τριμηνιαία βάση.

Σε πιο πυκνοκατοικημένες αγροτικές περιοχές, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,1% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, ενώ τα κέρδη ήταν πιο συγκρατημένα (+0,3%) σε τριμηνιαία βάση. Οι αραιοκατοικημένες αγροτικές περιοχές παρέμειναν η εξαίρεση: οι τιμές των κατοικιών εκεί μειώθηκαν κατά 0,8% σε ετήσια βάση και 1,4% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Οι μονοκατοικίες και οι ημι-ανεξάρτητες κατοικίες έγιναν επίσης πιο ακριβές σε μεγάλο μέρος της χώρας. Οι τιμές σε μεγαλύτερες πόλεις εκτός των 7 κορυφαίων αυξήθηκαν κατά 3,4% ετησίως, ενώ οι αγροτικές περιοχές -που θεωρούνται εδώ και καιρό καθυστερημένες- κατέγραψαν τριμηνιαίες αυξήσεις έως και 2,2%.