Τι αλλάζει στο Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων το νέο Νομοσχέδιο για τα "δάνεια"

Συγκεκριμένα προβλέπεται η διενέργεια αυτοψίας στην κύρια κατοικία εκ μέρους πιστοποιημένου εκτιμητή προκειμένου να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν παραβάσεις που δεν μπορούν κατά την κείμενη νομοθεσία να τακτοποιηθούν ή νομιμοποιηθούν Σε τέτοια περίπτωση το αίτημα απορρίπτεται.

Ο ευάλωτος οφειλέτης που υποβάλλει στον φορέα υποχρεωτικά συναινεί για τη διενέργεια αυτοψίας ενώ στην περίπτωση που ο μηχανικός εμποδίζεται να διενεργήσει αυτήν την αυτοψία ο φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης απαλλάσσεται από την υποχρέωση απόκτησης της.

Από την πλευρά του ο φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης ευθύνεται αντικειμενικά έναντι του ευάλωτου οφειλέτη για κάθε σφάλμα του μηχανικού κατά τη σύνταξη της προαναφερθείσας έκθεσης αυτοψίας, το οποίο είχε ως αποτέλεσμα τη ματαίωση της απόκτησης της κύριας κατοικίας του ευάλωτου οφειλέτη από τον φορέα. 

Το τίμημα μεταβίβασης ισούται προς το εβδομήντα τοις εκατό (70%) της εμπορικής αξίας του ιδιοκτησιακού δικαιώματος του οφειλέτη επί της κύριας κατοικίας σύμφωνα με την εκτίμηση πιστοποιημένου εκτιμητή. 

Τα έξοδα της εκτίμησης βαρύνουν τον φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης, ο οποίος τον διορίζει. Σε περίπτωση που το αίτημα υποβάλλεται λόγω κατάσχεσης και η τιμή πρώτης προσφοράς είναι μεγαλύτερη από την εμπορική αξία, κατά την εκτίμηση του πιστοποιημένου εκτιμητή, σε ποσοστό ανώτερο του δεκαπέντε τοις εκατό (15%), το τίμημα μεταβίβασης καθορίζεται ως το εβδομήντα τοις εκατό (70%) του χαμηλότερου μεταξύ: 

α) της τιμής πρώτης προσφοράς, και 

β) της εμπορικής αξίας, σύμφωνα με την εκτίμηση άλλου πιστοποιημένου εκτιμητή που διορίζει με έξοδά του ο επισπεύδων πιστωτής. 

Τέλος, προβλέπεται ότι ο ευάλωτος οφειλέτης μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς πριν τη συμβατική λήξη της μίσθωσης, χωρίς υποχρέωση καταβολής των υπόλοιπων μισθωμάτων.