Η υπουργική απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/7133/234, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 6995/23.12.2025, περιλαμβάνει ρυθμίσεις που αφορούν στην ταξινόμηση των κτιρίων στην κατηγοριοποίηση των data centers στα ύψη των χώρων στα κλιμακοστάσια στους υποσταθμούς
Κεντρικό σημείο της απόφασης αποτελεί η επανεξέταση της ταξινόμησης των κτιρίων κατά χρήση. Εξειδικεύεται η κατηγορία «Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια», στην οποία εντάσσονται πλέον με σαφήνεια τα νοσοκομεία, οι κλινικές, τα κέντρα υγείας, τα ψυχιατρεία, οι οίκοι ευγηρίας, τα ιδρύματα ατόμων με αναπηρία, καθώς και οι βρεφικοί και παιδικοί σταθμοί. Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι οδοντιατρεία, απλά ιατρεία χωρίς νοσηλευτικές ή βαριές ιατρικές υποδομές, καθώς και μικροβιολογικά ή φυσικοθεραπευτικά εργαστήρια, κατατάσσονται στην κατηγορία των γραφείων.
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται για πρώτη φορά στα κέντρα δεδομένων (data centers), τα οποία εντάσσονται σε διαφορετικές κατηγορίες ανάλογα με την ηλεκτρική ισχύ του εξοπλισμού τους. Κέντρα δεδομένων με ισχύ μικρότερη των 200 kW κατατάσσονται στα γραφεία, ενώ όσα διαθέτουν ισχύ ίση ή μεγαλύτερη των 200 kW θεωρούνται βιομηχανικές ή βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για αυτοτελή κτίρια ή για τμήματα κτιρίων μικτής χρήσης.
Σημαντικές αλλαγές επέρχονται και στο ελεύθερο ύψος των χώρων, ειδικά στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης υφιστάμενων κτιρίων. Προβλέπεται ότι όταν μεταβάλλεται η χρήση σε ποσοστό άνω του 50% της συνολικής επιφάνειας, τα υφιστάμενα ύψη μπορούν να διατηρηθούν, ακόμη και αν αποκλίνουν από ειδικές προδιαγραφές, υπό την προϋπόθεση σύμφωνης γνώμης του αρμόδιου φορέα λειτουργίας.
Στο κεφάλαιο των κλιμακοστασίων, γίνονται βελτιώσεις με στόχο την ασφάλεια αλλά και τη λειτουργικότητα. Επιτρέπεται πλέον, κατ’ εξαίρεση, η χρήση κλιμάκων τύπου ΙΙΙ σε κτίρια προσωρινής διαμονής, όταν πρόκειται για εσωτερικές σκάλες μεμονωμένων διαμερισμάτων που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά από τους ενοίκους τους. Παράλληλα, διευκρινίζονται οι απαιτήσεις για κτίρια υγείας και κοινωνικής πρόνοιας, με αυστηρή πρόβλεψη ώστε οι σκάλες που χρησιμοποιούνται από ευάλωτες ομάδες να πληρούν υψηλά πρότυπα ασφάλειας. Καταργούνται επίσης παλαιοί περιορισμοί για το εμβαδόν ορόφου σε παλαιά κτίρια, διευκολύνοντας τις αλλαγές χρήσης.
Η απόφαση περιλαμβάνει ακόμη διορθώσεις σε θέματα εσωτερικών στοών, καθώς και σαφέστερους κανόνες για τη φύτευση οικοπέδων. Για τα κτίρια εκπαίδευσης προβλέπεται ότι έως και το 50% των υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων μπορεί να συνυπολογίζεται στη φύτευση, διευκολύνοντας τον σχεδιασμό σχολικών μονάδων.
Ιδιαίτερα αναλυτικές είναι οι τροποποιήσεις στο άρθρο για τις εσωτερικές υδραυλικές εγκαταστάσεις. Καθορίζονται κανόνες για την ποιότητα των υλικών, την απαγόρευση σύνδεσης του πόσιμου νερού με άλλες πηγές, τη σωστή διαχείριση των όμβριων υδάτων και τη δυνατότητα συλλογής τους σε δεξαμενές υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Τίθενται επίσης σαφείς όροι για τη χρήση δεξαμενών πυρόσβεσης, με έμφαση στην υγιεινή και την επάρκεια νερού.
Τέλος ρυθμίζει θέματα που αφορούν στους υποσταθμούς διανομής ηλεκτρικής ενέργειας του ΔΕΔΔΗΕ, αναγνωρίζοντας τον κοινωφελή χαρακτήρα τους.
Συγκεκριμένα προβλέπεται ότι:
- Η κατασκευή τους προωθείται σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης
- Μπορούν να εγκαθίστανται εντός οικοπέδων ή κτιρίων, σε υπόγειους χώρους, ισόγεια ή ακάλυπτους χώρους, ακόμη και εντός προκηπίων, όταν δεν υπάρχουν εναλλακτικές λύσεις
- Δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης ούτε στην κάλυψη του οικοπέδου .
- Για κτίρια με μεγάλο όγκο, που υπερβαίνει τα όρια της νομοθεσίας, απαιτείται υποχρεωτικά η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ σχετικά με το αν είναι αναγκαία η εγκατάσταση υποσταθμού δημόσιας χρήσης στο ακίνητο, πριν από την έκδοση άδειας οικοδομής
Ιδιωτικοί υποσταθμοί πελατών μέσης τάσης
Σε κτίρια που συνδέονται με το δίκτυο μέσης τάσης, ορίζεται ότι:
- Πρέπει να προβλέπονται ειδικοί χώροι για ιδιωτικούς υποσταθμούς
- Οι χώροι που φιλοξενούν εξοπλισμό του ΔΕΔΔΗΕ (κυψέλες, πίνακες κ.λπ.) κατασκευάζονται αποκλειστικά σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες του Διαχειριστή και με πρόβλεψη για ασφαλή πρόσβαση και συντήρηση
Επιπλέον, σε κτίρια με ίδιες πηγές ηλεκτροπαραγωγής (π.χ. γεννήτριες για ζωτικά φορτία), τίθενται αυστηρές προδιαγραφές χώρων, με σαφή αναφορά στη διακοπή τροφοδότησης από το δίκτυο του ΔΕΔΔΗΕ και στη συμμόρφωση με ειδικές υπουργικές αποφάσεις και κανονισμούς πυροπροστασίας
