Το "φιλί της ζωής" ψάχνει ο κλάδος γραφείων στο Μανχάταν

Οπως λένε οι ειδικοί εστιάζοντας στην περιοχή του Μανχάταν η ανάπτυξη σταμάτησε, χωρίς να σημειώνονται νέα έργα στην περιοχή από τις αρχές του έτους έως τον Απρίλιο, ενώ ένα μόνο κτίριο ολοκληρώθηκε σε αυτό το χρονικό διάστημα.

Συνολικά όπως δείχνουν τα στοιχεία 2,7 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια χώρων γραφείων ήταν υπό κατασκευή στο Μανχάταν. Η επενδυτική δραστηριότητα σημείωσε κατακόρυφη πτώση, όπως και η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι - στα 351 $ από τον Απρίλιο - αλλά παρέμεινε υπερδιπλάσια από τον εθνικό μέσο όρο. Αν και οι ιδιοκτήτες υπέγραψαν μερικές μεγάλες μισθώσεις, τα ποσοστά των κενών θέσεων δεν βελτιώθηκαν και έφτασαν στο 17,6%.

Τον Απρίλιο, το Μανχάταν είχε 2,7 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια γραφείων σε εξέλιξη, που αντιπροσώπευε το 0,6% του υφιστάμενου αποθέματος. Εν τω μεταξύ, το εθνικό ποσοστό διαμορφώθηκε στο 1,2%. Το Μανχάταν υστερούσε στις περισσότερες αγορές όσον αφορά στον υπό κατασκευή χώρο ως ποσοστό μετοχών, εκτός από το Σικάγο (0,3%). Το Μανχάταν ήταν στο ίδιο επίπεδο με το Λος Άντζελες (0,6%), ακολουθούμενο από την Ουάσιγκτον (0,9%) και μερικές περιοχές με ποσοστά άνω του μέσου όρου - Σιάτλ (2,3%), Σαν Φρανσίσκο (3,2%) και Μαϊάμι (4,0%).

Η δραστηριότητα συνεχίστηκε καθώς η περιοχή δεν κατέγραψε καμία νέα έναρξη κατασκευής από τις αρχές του χρόνου έως τον Απρίλιο. Ένα ενιαίο κτίριο 87.000 τετραγωνικών ποδιών, το οποίο περιλαμβάνει 57.000 τετραγωνικά πόδια εκμισθώσιμης επιφάνειας βγήκε στην αγορά κατά το εξεταζόμενο διάστημα. Η δραστηριότητα επιβραδύνθηκε σχεδόν μέχρι να σταματήσει, σύμφωνα με τα στοιχεία. Την ίδια περίοδο πέρυσι ολοκληρώθηκε ένα ενιαίο κτίριο συνολικής επιφάνειας 270.430 τετραγωνικών ποδιών. Το μεγαλύτερο έργο σε εξέλιξη ήταν το 270 Park Ave. Η JPMorgan Chase ολοκλήρωσε το ακίνητο τον Νοέμβριο του περασμένου έτους και αναμένει να ολοκληρώσει το κτίριο των 2,5 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών το 2025. Σημειώνεται ότι ο ουρανοξύστης Midtown East 60 ορόφων θα τροφοδοτείται πλήρως από ΑΠΕ και θα στοχεύει τις προδιαγραφές LEED Platinum.

Οπως λένε οι ειδικοί την στιγμή που ετοιμάζονται να λήξουν τα δάνεια οι ιδιοκτήτες αναζητούν με αγωνία να βρουν αξία. Ένας άλλος σημαντικός δείκτης του τρόπου με τον οποίο η λήξη του χρέους γραφείου διαφαίνεται στον κλάδο ήταν ο αριθμός των συμφωνιών αναχρηματοδότησης και αναδιάρθρωσης που καταγράφηκαν κατά τη διάρκεια αυτών των πρώτων τεσσάρων μηνών. Δύο τεράστιες τέτοιες συμφωνίες έκλεισαν τον Απρίλιο και συγκεκριμένα η SL Green και η Vornado εξασφάλισαν διετή παράταση για την υποθήκη 1,1 δισεκατομμυρίων δολαρίων στην 280 Park Ave. Η L&L Holding έλαβε 911 εκατομμύρια δολάρια σε αναχρηματοδότηση για το κτήριο της στην 425 Park Ave.

Η αξία των κτιρίων γραφείων συνέχισε να μειώνεται στις αρχές του τρέχοντος έτους. Ένα από τα πιο αξιοσημείωτα παραδείγματα ήταν η μεγαλύτερη πώληση που καταγράφηκε από έτος σε έτος μέχρι τον Απρίλιο. Η Yellowstone Real Estate Investments απέκτησε το περιουσιακό στοιχείο των 603.470 τετραγωνικών ποδιών στο 1740 Broadway για 185,9 εκατομμύρια δολάρια - την υπολειπόμενη αξία του δανείου στο ακίνητο. Αυτό το κτίριο άλλαξε παλαιότερα χέρια το 2014, για περισσότερα από 600 εκατομμύρια δολάρια. Το EQ Office, ο προηγούμενος κάτοχος, αθέτησε υποχρεώσεις το 2022 που υπήρχαν για το ακίνητο.