Το πιο φιλόδοξο παράδειγμα είναι η ανακαίνιση των πρώην κεντρικών γραφείων της Pfizer στην East 42nd Street, όπου οι κατασκευαστές Metro Loft και David Werner Real Estate Investments μετατρέπουν τους Δίδυμους Πύργους σε περίπου 1.600 διαμερίσματα.
Με την Gensler ως αρχιτέκτονα, τα συνεργεία κατασκευής "απογυμνώνουν" τα κτίρια μέχρι τους πυρήνες από χάλυβα και σκυρόδεμα, προσθέτοντας παροχές όπως πισίνα στον τελευταίο όροφο και γυμναστήριο, και αντικαθιστώντας τα φιμέ τζάμια με ενεργειακά αποδοτικά παράθυρα. Περίπου 400 από τα διαμερίσματα θα χαρακτηριστούν ως "προσιτή στέγαση" στο πλαίσιο του φορολογικού κινήτρου των 467 τ.μ. της πόλης, το οποίο παρέχει έως και 35 χρόνια σταθερότητας του φόρου ακίνητης περιουσίας σε αντάλλαγμα για την συμπερίληψη μονάδων με σταθερό ενοίκιο.
Οπως αναφέρει το πρακτορείο Bloomberg σε δημοσίευμά του, η μετατροπή της Pfizer υπογραμμίζει πώς η αποδυνάμωση των αξιών των γραφείων έχει δημιουργήσει ευκαιρίες για να επαναπροσδιοριστούν οι γερασμένοι πύργοι του Midtown ως κατοικίες εν μέσω της συνεχιζόμενης κρίσης προσιτότητας της πόλης.
Για δεκαετίες, οι μετατροπές γραφείων συγκεντρώνονταν στην Οικονομική Περιοχή, όπου τα κτίρια Art Deco και γοτθικού ρυθμού ήταν πιο εύκολο να προσαρμοστούν και τα κίνητρα ενθάρρυναν την ανακατασκευή μετά από κρίσεις όπως η 11η Σεπτεμβρίου και η ύφεση του 2008.
Ωστόσο, η τηλεργασία μετά την πανδημία έχει μειώσει τη ζήτηση για γραφεία στο Midtown, ωθώντας τις εταιρίες αξιοποίησης ακινήτων να κοιτάξουν πιο... βόρεια.
Περίπου τα μισά από τα 12,4 εκατ. τετραγωνικά πόδια των προγραμματισμένων ή ενεργών μετατροπών του Μανχάταν βρίσκονται τώρα στο Midtown - ισοδύναμα με περισσότερα από τέσσερα κτίρια Empire State. Τα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη περιλαμβάνουν τη μετατροπή της Third Avenue 750 από την SL Green σε 600 διαμερίσματα, την ανακατασκευή της πρώην έδρας της Αρχιεπισκοπής της Νέας Υόρκης από την Vanbarton Group και τη μετατροπή ενός πύργου γραφείων κοντά στο Central Park από την TF Cornerstone σε 350 μονάδες. Η συγκέντρωση των έργων αντικατοπτρίζει μια ευρύτερη μετατόπιση στη γεωγραφία των ακινήτων του Μανχάταν: η κάποτε μόνο επιχειρηματική περιοχή εξελίσσεται σε μια γειτονιά μικτής χρήσης.
Οι χωροταξικές και οι οικονομικές μεταρρυθμίσεις έχουν επιταχύνει αυτή τη μετανάστευση. Η πόλη πρόσφατα με σχετική απόφαση επέκτεινε τα σημεία όπου επιτρέπεται η οικιστική χρήση και αναδιάρθρωσε το Midtown South για να επιτρέψει μετατροπές που θα μπορούσαν να αποφέρουν 9.500 νέες κατοικίες.
