«Τρίτος δρόμος» ανάμεσα στην αγoρά και την ενοικίαση
«Τρίτος δρόμος» ανάμεσα στην αγoρά και την ενοικίαση

«Τρίτος δρόμος» ανάμεσα στην αγoρά και την ενοικίαση

Share Copy Link
RE+D magazine
27.08.2025

Εναλλακτική λύση στην κλασική επιλογή ενοικίασης ή αγοράς ακινήτου, υπόσχεται το μοντέλο της συνεταιριστικής κατοικίας προσφέροντας προσιτές και βιώσιμες επιλογές στέγασης μέσω μη κερδοσκοπικών οργανισμών.

Στην Ελβετία, για παράδειγμα, οι κάτοικοι αγοράζουν μετοχές σε μια συνεταιριστική οργάνωση για να αποκτήσουν δικαίωμα κατοίκησης, χωρίς να έχουν κέρδη από την πώληση τους. Οι ενοίκιοι υπολογίζονται με βάση το κόστος συντήρησης και όχι για κέρδος, διασφαλίζοντας σταθερότητα και προσιτότητα. 

Στους ελβετικούς συνεταιρισμούς, οι νέοι κάτοικοι αγοράζουν μετοχές για να αποκτήσουν πρόσβαση στο κτίριο και παίρνουν μία ψήφο στην απόφαση του συνεταιρισμού, ανεξάρτητα από τον αριθμό των μετοχών που έχουν. Τα χρήματα από τις μετοχές χρησιμοποιούνται για τη συντήρηση του κτιρίου και για να κρατηθούν τα ενοίκια κάτω από την τιμή της αγοράς. Όταν κάποιος φύγει από το διαμέρισμα, παίρνει πίσω τις μετοχές του στην αρχική τους αξία, χωρίς κέρδος.

Η συνεταιριστική κατοικία στην Ελβετία έχει μακρά παράδοση και αντιπροσωπεύει περίπου το 8% των κατοικιών στην Λωζάνη. Οι περισσότερες από αυτές τις κατοικίες χρηματοδοτούνται από τον ίδιο τον συνεταιρισμό, αν και οι νέοι συνεταιρισμοί λαμβάνουν βοήθεια από την κυβέρνηση, η οποία παρέχει φθηνά δάνεια και αγοράζει μετοχές για φτωχούς κατοίκους.

Τα ενοίκια σε αυτές τις κατοικίες υπολογίζονται με βάση το κόστος, χωρίς να υπάρχει κάποιος ιδιοκτήτης που να επιδιώκει κέρδος. Όπως λέει η Ιζαμπέλ ντελ Ρίζο, Γενική Γραμματέας της Armoup, δεν υπάρχει το κίνητρο για κέρδος στους συνεταιρισμούς, και οι κάτοικοι νιώθουν ασφαλείς ότι δεν πρόκειται να τους διώξουν.

Αυτά τα διαμερίσματα δεν είναι μόνο για χαμηλού εισοδήματος κατοίκους. Ο Κλοντ Βαέλτι, για παράδειγμα, ήταν στέλεχος σε εταιρεία εμπορίας και σήμερα απολαμβάνει μια ζωή με χαμηλότερο κόστος από τους γείτονές του. Ο μέσος όρος ενοικίων στη γειτονιά του είναι διπλάσιος από το ποσό που πληρώνει αυτός.

Παράδειγμα από την Ευρώπη: La Borda στην Ισπανία

Η La Borda στη Βαρκελώνη είναι ένα καινοτόμο παράδειγμα συνεταιριστικής κατοικίας, χτισμένο σε δημόσιο έδαφος με μακροχρόνια συμφωνία χρήσης. Το κτίριο είναι ενεργειακά αποδοτικό και χρησιμοποιεί οικολογικά υλικά, προσφέροντας προσιτές και βιώσιμες επιλογές στέγασης. 

Παράδειγμα από τις ΗΠΑ: Co-op City στη Νέα Υόρκη

Το Co-op City στο Μπρονξ είναι το μεγαλύτερο συνεταιριστικό συγκρότημα κατοικίας στις ΗΠΑ, φιλοξενώντας πάνω από 60.000 ανθρώπους σε 15.372 διαμερίσματα. Αν και αντιμετώπισε προκλήσεις όπως κακοδιαχείριση και αυξήσεις σε τέλη συντήρησης, παραμένει ένα σημαντικό παράδειγμα συνεταιριστικής στέγασης. 

Η συνεταιριστική κατοικία προσφέρει μια βιώσιμη και προσιτή εναλλακτική λύση στη στέγαση, ενισχύοντας την κοινωνική συνοχή και μειώνοντας τις ανισότητες. Παραδείγματα από την Ελβετία, την Ισπανία και τις ΗΠΑ δείχνουν την αποτελεσματικότητα αυτού του μοντέλου σε διαφορετικά κοινωνικά και οικονομικά περιβάλλοντα.