Οπως λέει η εταιρεία παρά την ανανεωμένη ζήτηση σε βασικές αγορές ο κλάδος των γραφείων βρίσκεται αντιμέτωπος με μια μεγάλη έλλειψη νέων αναπτύξεων με τον αριθμό των ολοκληρωμένων έργων να φτάνουν στα χαμηλότερα επίπεδα από το 2017.
Οι αποδόσεις ήταν ιδιαίτερα μεγάλες στην Πράγα (+41%), το Δουβλίνο (+29%) και το Λονδίνο (+26%), σε σχέση με τους πενταετείς μέσους όρους τους.
Αυτές οι αγορές γίνονται ολοένα και πιο ανταγωνιστικές, σύμφωνα με την Savills, ιδίως για ενεργειακά αποδοτικά, υψηλών προδιαγραφών γραφειακά ακίνητα.
«Τα μέσα ποσοστά κενών γραφείων στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 10 μονάδες βάσης το πρώτο τρίμηνο του 2025, φτάνοντας το 8,4%, αν και αυτό φαίνεται να σταθεροποιείται μετά από αρκετά χρόνια σταδιακών αυξήσεων. Οι κενές θέσεις αυξάνονται κυρίως σε περιφερειακές περιοχές, ενώ οι τοποθεσίες της κεντρικής επιχειρηματικής περιοχής παραμένουν σημαντικά πιο ανθεκτικές», δήλωσε ο Mike Barnes, Διευθυντής της ευρωπαϊκής ομάδας εμπορικής έρευνας της Savills.
Αύξηση των ενοικίων σε προνομιακές περιοχές
Ιδιαίτερα προβληματισμένοι είναι τόσο οι ενοικιαστές όσο οι επενδυτές για τη δραματική πτώση της κατασκευής νέων γραφειακών χώρων Κι αυτό γιατί σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία οι νέοι χώροι γραφείων προβλέπεται να αυξηθούν στα 4,3 εκατομμύρια τ.μ. το 2025, για να μειωθούν απότομα σε μόλις 3,1 εκατομμύρια τ.μ. το 2026. Αυτή η έλλειψη αποθεμάτων καλών γραφείων ωθεί ήδη τα prime ενοίκια σε υψηλότερα επίπεδα. Τον τελευταίο χρόνο, το West End του Λονδίνου, η Κολωνία και η κεντρική επιχειρηματική περιοχή του Παρισιού είδαν αυξήσεις ενοικίων κατά 21%, 21% και 18% αντίστοιχα.
Μεγάλοι κερδισμένοι από την έλλειψη αποθέματος στις κεντρικές αγορές οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις δευτερογενείς οι οποίοι προχωρούν σε εκτεταμένες ανακαινίσεις για να ανταποκριθούν στα αυστηρότερα πρότυπα ESG και να προσελκύσουν ενοίκους που είναι θα τους εξασφαλίσουν την βιωσιμότητα της επένδυσης τους σε βάθος χρόνου.
Η Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη παραμένει ένα hotspot, με το Βουκουρέστι (39%), τη Βαρσοβία (37%), τη Βουδαπέστη (32%) και την Πράγα (27%) να κυριαρχούν σε νέα γραφειακά αποθέματα που κατασκευάστηκαν την τελευταία δεκαετία.
