Ακόμη και κατά την περίοδο της πανδημίας, οι premium περιοχές διατήρησαν ετήσιους ρυθμούς αύξησης 4–5%, επιδεικνύοντας ανθεκτικότητα που λίγες αγορές μπορούν να ανταγωνιστούν.
Δημοφιλείς περιοχές της αγοράς πολυτελών κατοικιών στα Βόρεια Προάστια
Κεντρική Κηφισιά
Εδώ καταγράφεται η μεγαλύτερη ζήτηση για πολυτελή διαμερίσματα και μεζονέτες, με τιμές που υπερβαίνουν τα €6.000/τ.μ. Η προσφορά είναι περιορισμένη, ιδίως σε σύγχρονες κατασκευές, γεγονός που εντείνει τον ανταγωνισμό και διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.
Παλαιό Ψυχικό – Φιλοθέη
Αποτελούν παραδοσιακά τις ασφαλέστερες επενδύσεις στην αθηναϊκή αγορά, με τιμές άνω των €6.000/τ.μ. Χαρακτηρίζονται από σταθερή ζήτηση, περιορισμένη διαθεσιμότητα και ελάχιστη μεταβλητότητα, ακόμη και σε περιόδους κρίσεων.
Πολιτεία – Εκάλη
Με τιμές που κυμαίνονται από €2.800 έως €3.800/τ.μ., οι περιοχές αυτές παραμένουν ιδιαίτερα δημοφιλείς στις οικογένειες. Παρατηρείται στροφή προς πιο λειτουργικές κατοικίες, με μικρότερο αποτύπωμα και αυξημένη ενεργειακή αποδοτικότητα, αν και η ζήτηση για μονοκατοικίες με κήπο και πισίνα παραμένει έντονη.
Δροσιά
Αναδεικνύεται ως μια πιο προσιτή επιλογή στην κατηγορία των premium περιοχών, με τιμές γύρω στα €2.500–3.000/τ.μ. Η περιοχή ενισχύεται από τις καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και προσελκύει οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερους χώρους σε πιο προσιτό επίπεδο τιμών.
Στροφύλι
Αναπτύσσεται ως μια εναλλακτική λύση έναντι της Κηφισιάς. Με τιμές από €3.200 έως €3.600/τ.μ., προσφέρει παρόμοιο χαρακτήρα γειτονιάς σε χαμηλότερο κόστος, ενώ η εγγύτητα σε σχολεία και εμπορικά κέντρα αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα.
Όπως υπογραμμίζει η κα Saias, Γενική Διευθύντρια της Premier Realty Greece «Στα Βόρεια Προάστια, οι μικτές αποδόσεις κυμαίνονται από 3–4% για ποιοτικά ακίνητα, με προοπτική περαιτέρω αύξησης σε κατοικίες που είναι ενεργειακά αποδοτικές ή πρόσφατα ανακαινισμένες. Για όσους σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητο στις περιοχές αυτές, ο σωστός συγχρονισμός είναι καθοριστικός, καθώς τα καλύτερα ακίνητα απορροφώνται ταχύτατα και σπανίως επανέρχονται στην αγορά.»
