Μετά από δύο φρενήρη χρόνια, η αγορά κατοικίας χαλαρώνει ρυθμούς καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται. Ορισμένοι ειδικοί στον κλάδο το αποκαλούν «ύφεση κατοικίας». Οι αξίες των κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν τον Ιούλιο κατά 0,1%, σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με μια νέα έκθεση της πλατφόρμας Zillow.
Ενώ η επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των κατοικιών είναι χαρακτηριστική για αυτήν την περίοδο του έτους, σημείωσε η Zillow, η μικρή πτώση που καταγράφεται είναι η πρώτη μηνιαία από το 2012.
Η τυπική αξία κατοικίας στις ΗΠΑ μειώθηκε κατά 366 δολάρια τον Ιούλιο και τώρα είναι 357.107 δολάρια, όπως μετράται από τον δείκτη Zillow Home Value Index. Μάλιστα, δεδομένης της πτώσης τον Ιούλιο, η Zillow αναθεώρησε την πρόβλεψή της για την αύξηση της αξίας των κατοικιών στο 2,4% έως το τέλος Ιουλίου 2023, με τον υφιστάμενο ρυθμό ανάπτυξης να είναι 16%.
Αλλά αυτό μετά βίας μετράει ως κατάρρευση των τιμών, επειδή η τυπική αξία κατοικίας είναι επίσης αυξημένη κατά 44,5% από τον Ιούλιο του 2019 πριν από την πανδημία του COVID-19. Σε αυτό το σημείο, οι πωλητές βρίσκονται με λιγότερες προσφορές και πρέπει να προσφέρουν οι ίδιοι περισσότερα για να καταφέρουν να προσελκύσουν τους αγοραστές.
Ισορροπία στην αγορά
Η πτώση τον Ιούλιο είναι «απαραίτητη για επανεξισορρόπηση που δίνει στους αγοραστές κατοικιών περισσότερες επιλογές, περισσότερο χρόνο για αγορές και περισσότερη διαπραγματευτική ισχύ», δήλωσε η Skylar Olsen, επικεφαλής οικονομολόγος της Zillow. Τα σπίτια έχουν γίνει απρόσιτα για πολλούς, δεδομένων των υψηλών τιμών και των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. «Καθώς οι τιμές μειώνονται, πολλοί θα ανανεώσουν το ενδιαφέρον τους και θα συνεχίσουμε την πρόοδό μας πίσω στην "κανονικότητα"», πρόσθεσε. Οι μειώσεις της αξίας των κατοικιών ήταν μεγαλύτερες στο Σαν Χοσέ, στην Καλιφόρνια, στο Σαν Φρανσίσκο, στην Καλιφόρνια, στο Φοίνιξ, στην Αριζονα και στο Όστιν του Τέξας. Σε αυτές τις αγορές, ο χρόνος που αφιερώνουν οι καταχωρίσεις στην αγορά αυξάνεται γρήγορα.
«Οι τιμές μας ξεπέρασαν τα παράλογα υψηλά τους τους τελευταίους 18 μήνες. Είναι κάπως πιο ισορροπημένες», δήλωσε στο MarketWatch ο Ντέιβ Γουόλς, αντιπρόεδρος και διευθυντής της Compass Realty San Jose. Αντί τα σπίτια που είναι εισηγμένα προς πώληση στην αγορά να λαμβάνουν πολλές προσφορές, υπάρχουν ίσως μία ή δύο προσφορές ανά σπίτι. «Από τη σκοπιά του αγοραστή υπάρχει μια πολύ καλύτερη ευκαιρία για αυτούς να αποκτήσουν κάτι σε πολύ πιο προσιτή τιμή», πρόσθεσε ο ίδιος.
Η εικόνα της αγοράς
| Πόλη | Δείκτης Zillow Ιουλίου | Δ % δείκτη Zillow από Ιούνιο σε Ιούλιο | Μερίδιο στη λίστα με περικοπή τιμής |
| San Jose, Calif. | $1.56 million | -4.5% | 19.5% |
| Phoenix, Ariz. | $470,800 | -2.8% | 28.8% |
| San Francisco, Calif. | $1.44 million | -2.8% | 17.5% |
| Austin, Texas | $566,533 | -2.7% | 25.2% |
| Raleigh, N.C. | $457,006 | -2.5% | 19.7% |
| Sacramento, Calif. | $611,287 | -2.5% | 23.6% |
| Riverside, Calif. | $580,593 | -2.4% | 23% |
| Denver, Colo. | $630,141 | -1.8% | 26.3% |
| Portland, Ore. | $573,768 | -1.7% | 23.5% |
| Las Vegas, Nev. | $450,931 | -1.4% | 28.6% |
