Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Σημάδια κόπωσης και προβληματισμός για το 2026

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία που έδωσε στην δημοσιότητα η AirDNA τον Ιανουάριο τα διαθέσιμα καταλύματα στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 3,5% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 3,4 εκατομμύρια. Την ίδια στιγμή, οι διανυκτερεύσεις ζήτησης μειώθηκαν κατά 3%, στα 25 εκατομμύρια, οδηγώντας την πληρότητα στο 42%, μειωμένη κατά 4,1% σε σύγκριση με πέρυσι. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) υποχώρησε οριακά κατά 0,6%, στα 117 ευρώ, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) κατέγραψαν πτώση 4,7%.

Η εικόνα στις 20 μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης είναι αποκαλυπτική: 17 χώρες κατέγραψαν μείωση της πληρότητας και μόλις τρεις σημείωσαν αύξηση. Η Δανία (+4,2%), η Ουγγαρία (+1,8%) και η Νορβηγία (+0,7%) ήταν οι μόνες που κινήθηκαν ανοδικά σε ετήσια βάση. Στη Δανία και τη Νορβηγία, η αύξηση της ζήτησης — κατά 8% και 10,8% αντίστοιχα — ξεπέρασε την άνοδο της προσφοράς, στηρίζοντας την πληρότητα. Στην Ουγγαρία, η προσφορά αυξήθηκε ελάχιστα και η ζήτηση παρέμεινε σταθερή, με αποτέλεσμα η συνολική εικόνα να είναι ισορροπημένη, παρά τη μείωση της δραστηριότητας εκτός σεζόν.

Στη μεγάλη πλειονότητα των χωρών, ωστόσο, το μοτίβο είναι σαφές: η προσφορά αυξήθηκε ταχύτερα από τη ζήτηση, προκαλώντας πτώση της πληρότητας. Σε 15 από τις 20 κορυφαίες αγορές, οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν, με τη συνολική ευρωπαϊκή πτώση να διαμορφώνεται στο 3%.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν ορισμένες χώρες της νότιας Ευρώπης. Η Ισπανία (-1,8%), η Ελλάδα (-6,9%) και η Κροατία (-16%) κατέγραψαν μείωση της πληρότητας, παρότι η διαθέσιμη προσφορά περιορίστηκε. Στην Ισπανία, οι συνεχιζόμενες ρυθμιστικές παρεμβάσεις οδήγησαν σε μείωση 10,6% των διαθέσιμων καταχωρίσεων τον Ιανουάριο. Ωστόσο, η ζήτηση υποχώρησε ακόμη περισσότερο (-8,5%), με αποτέλεσμα η πτώση της πληρότητας να είναι σχετικά συγκρατημένη.

Αντίστοιχα και στην Ελλάδα η μείωση της προσφοράς — σε συνδυασμό με τη χαμηλή εποχική δραστηριότητα — λειτούργησε ως «μαξιλάρι» απέναντι στην πτώση 10% στις ζήτηση για διανυκτερεύσεις. Παρότι ο Ιανουάριος αποτελεί παραδοσιακά μήνα χαμηλής κίνησης, ιδιαίτερα για νησιωτικούς προορισμούς, όπως η Σαντορίνη ή η Μύκονος, όπου η τουριστική δραστηριότητα είναι περιορισμένη τον χειμώνα τα στοιχεία δείχνουν ότι η επιβράδυνση δεν οφείλεται μόνο στην εποχικότητα αλλά και στη γενικότερη κάμψη της ευρωπαϊκής ταξιδιωτικής ζήτησης δεδομένου ότι οι βασικές αγορές προέλευσης επισκεπτών για την Ελλάδα βρίσκονται στην Ευρώπη.

Παρά τις πιέσεις, ο δείκτης Repeat Rent Index (RRI), που αποτυπώνει την πορεία των τιμών για τα ίδια καταλύματα διαχρονικά, συνέχισε να αυξάνεται, καταγράφοντας άνοδο 7,7% σε ετήσια βάση. Αυτό σημαίνει ότι οι καθιερωμένοι οικοδεσπότες διατηρούν ισχυρότερη τιμολογιακή θέση, ακόμη και σε περιβάλλον μειωμένης πληρότητας.

Συνολικά, το 2026 ξεκινά με προκλήσεις για την ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων και κατ’ επέκταση για την Ελλάδα. Η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης παραμένει εύθραυστη, ενώ η πορεία των προκρατήσεων για τη θερινή περίοδο θα αποτελέσει τον καθοριστικό παράγοντα για την τελική εικόνα της χρονιάς.