ΗΠΑ: Νέες πιέσεις στα επιτόκια στεγαστικών λόγω Μέσης Ανατολής

Συγκεκριμένα, δηλώσεις του Donald Trump ότι οι Ηνωμένες Πολιτείες θα διατηρήσουν τον ναυτικό αποκλεισμό κατά του Ιράν έως ότου υπάρξει συμφωνία για το πυρηνικό του πρόγραμμα, ενίσχυσαν την ανησυχία των αγορών για περαιτέρω κλιμάκωση. Η εξέλιξη αυτή οδήγησε σε άνοδο των τιμών του πετρελαίου, με τις αποδόσεις των ομολόγων να ακολουθούν ανοδική πορεία.

Σε αυτό το πλαίσιο, το μέσο επιτόκιο για 30ετή στεγαστικά δάνεια στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά επτά μονάδες βάσης, φθάνοντας το 6,45%, σύμφωνα με τη Mortgage News Daily, στο υψηλότερο επίπεδο από τις αρχές Απριλίου. Υπενθυμίζεται ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ακολουθούν σε γενικές γραμμές την απόδοση του 10ετούς αμερικανικού ομολόγου.

Όπως σημειώνει ο Matthew Graham, «πριν από περίπου μία εβδομάδα οι αγορές προεξοφλούσαν αποκλιμάκωση της σύγκρουσης, ωστόσο η μη επιβεβαίωση αυτού του σεναρίου οδήγησε αρχικά σε ήπια άνοδο των επιτοκίων, η οποία πλέον επιταχύνεται καθώς οι προσδοκίες αποκλιμάκωσης αντικαθίστανται από φόβους κλιμάκωσης».

Παρά το αυξημένο κόστος δανεισμού, η ζήτηση για αγορά κατοικίας εμφανίζει σημάδια ανθεκτικότητας. Σύμφωνα με την Mortgage Bankers Association, οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 1% σε εβδομαδιαία βάση και κατά 21% σε ετήσια, υποδηλώνοντας ότι μέρος των αγοραστών προσαρμόζεται στο νέο περιβάλλον υψηλότερων επιτοκίων.

Την ίδια στιγμή, η προσφορά κατοικιών ενισχύεται, ενώ σε ορισμένες αγορές καταγράφονται ενδείξεις αποκλιμάκωσης των τιμών. Μεσιτικά γραφεία αναφέρουν αυξημένη κινητικότητα από πλευράς αγοραστών, στοιχείο που υποδηλώνει σταδιακή απορρόφηση της αβεβαιότητας που προκαλούν τόσο το γεωπολιτικό περιβάλλον όσο και οι οικονομικές συνθήκες.

Το κατά πόσο η ανοδική τάση των επιτοκίων θα έχει συνέχεια παραμένει αβέβαιο, καθώς οι αγορές αναμένουν και τις αποφάσεις της Federal Reserve, η οποία ωστόσο δεν εκτιμάται ότι θα προχωρήσει σε αλλαγή των βασικών επιτοκίων στη συνεδρίασή της.