Κοινωνική αντιπαροχή αλά … Ηνωμένο Βασίλειο

Η επένδυση, ύψους €410 εκατ. (περίπου 350 εκατ. λίρες), αφορά την ανάπτυξη μιας νέας γειτονιάς Build to Rent (BTR) με περίπου 700 κατοικίες, μέρος των οποίων θα είναι οικονομικά προσιτές κατοικίες.

Η εξαγορά πραγματοποιείται μέσω της Access Development Partnership (ADP), της κοινοπραξίας της L&G με την PGGM και το Nest. Πρόκειται για τη δεύτερη επένδυση της συγκεκριμένης συνεργασίας στο Ηνωμένο Βασίλειο μέσα σε έναν χρόνο, γεγονός που υπογραμμίζει τη στρατηγική αξιοποίηση μακροπρόθεσμων συνταξιοδοτικών κεφαλαίων για τη χρηματοδότηση έργων αστικής ανάπλασης με σαφή κοινωνικό αντίκτυπο και σταθερές αποδόσεις για τους επενδυτές.

Η περιοχή του πρώην Lambeth Hospital βρίσκεται σε έναν από τους δήμους του Λονδίνου με τη μεγαλύτερη πίεση στη στεγαστική προσφορά. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι ετήσιες νέες οικοδομικές άδειες στην πόλη έχουν υποχωρήσει στα χαμηλότερα επίπεδα από το 2010, ενώ σε 23 από τους 33 δήμους δεν σημειώθηκε καμία νέα έναρξη έργου το πρώτο τρίμηνο του 2025. Σε επίπεδο Αγγλίας, οι κατασκευές νέων κατοικιών μειώθηκαν στις 208.600 για την περίοδο 2024/25, καταγράφοντας πτώση 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και φτάνοντας στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2015/16. Παράλληλα, παρότι η αύξηση των ενοικίων επιβραδύνθηκε στα τέλη του 2025, η αγορά παραμένει ιδιαίτερα πιεσμένη, μετά από μια περίοδο κατά την οποία τα ενοίκια στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν κατά 7,7% σε ετήσια βάση έως τον Μάρτιο του 2025.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον περιορισμένης προσφοράς, μεγάλης κλίμακας έργα αξιοποίησης brownfield εκτάσεων με ισχυρή χρηματοδοτική βάση θεωρούνται κρίσιμα για τη σταθεροποίηση της αγοράς. Η L&G, αξιοποιώντας θεσμικά κεφάλαια μακράς διάρκειας, έχει τη δυνατότητα να υλοποιεί πολυφασικές αναπτύξεις που δεν επηρεάζονται από βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις, προσφέροντας σταθερότητα τόσο στις τοπικές αρχές όσο και στους επενδυτές.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η συνεργασία με τον δημόσιο τομέα. Τα έσοδα από την πώληση της γης του NHS θα κατευθυνθούν στην αναβάθμιση των υποδομών υγείας, συμπεριλαμβανομένης της δημιουργίας του νέου Douglas Bennett House στο Denmark Hill, που θα στεγάσει υπηρεσίες ψυχικής υγείας οι οποίες σήμερα λειτουργούν στο Lambeth Hospital. Η επένδυση αυτή στοχεύει στη βελτίωση των θεραπευτικών χώρων και της εμπειρίας ασθενών, φροντιστών και προσωπικού, συνδέοντας άμεσα την οικιστική ανάπτυξη με την ενίσχυση των υπηρεσιών υγείας για την τοπική κοινωνία.

Το σχέδιο προβλέπει μια μικτή οικιστική ανάπτυξη με διαφορετικά καθεστώτα μίσθωσης, συνδυάζοντας προσιτές κατοικίες κοινωνικής στέγασης με ιδιωτικές μισθώσεις. Θα δημιουργηθούν σύγχρονες υποδομές για τους ενοίκους, όπως χώροι συνεργασίας, lounge και γυμναστήριο, καθώς και προσεκτικά σχεδιασμένοι δημόσιοι χώροι. Το έργο θα υιοθετήσει πλήρως ηλεκτρικό σχεδιασμό, με έμφαση στη μείωση των εκπομπών άνθρακα, την ενίσχυση του πρασίνου και τη βελτίωση των υποδομών βιώσιμης μετακίνησης. Με την ολοκλήρωσή του, η διαχείριση θα αναληφθεί από την ίδια τη L&G, στο πλαίσιο της εθνικής της πλατφόρμας οικιστικών ακινήτων.

Η L&G συγκαταλέγεται στους μεγαλύτερους επενδυτές και διαχειριστές οικιστικών ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η ανάπλαση του Lambeth Hospital αποτελεί την 26η προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο BTR της εταιρείας. Μέχρι σήμερα έχει επενδύσει πάνω από 4,7 δισεκατομμύρια ευρώ (άνω των 4 δισ. λιρών) στον συγκεκριμένο τομέα, αναπτύσσοντας περισσότερες από 10.000 κατοικίες, εκ των οποίων περίπου 2.000 στο Λονδίνο.

Σε επίπεδο ομίλου, η L&G, που ιδρύθηκε το 1836, διαχειρίζεται συνολικά περιουσιακά στοιχεία ύψους περίπου €1,29 τρισ. (1,1 τρισ. λίρες), εκ των οποίων σχεδόν το 43% –περίπου €585 δισ.– αφορά διεθνείς επενδύσεις.

Το Nest, είναι το μεγαλύτερο επαγγελματικό συνταξιοδοτικό ταμείο του Ηνωμένου Βασιλείου με περίπου 14 εκατομμύρια μέλη, διαχειρίζεται επενδύσεις ύψους περίπου €70 δισ.  (60 δισ. λίρες), λαμβάνοντας νέες εισφορές περίπου €700 εκατ. μηνιαίως. Έως το 2030, τα υπό διαχείριση κεφάλαια εκτιμάται ότι θα προσεγγίσουν τα €117 δισ.  (100 δισ. λίρες).

Αντίστοιχα, η PGGM Investment Management, που διαχειρίζεται τα κεφάλαια του ολλανδικού ταμείου PFZW, είχε υπό διαχείριση €258 δισ. στα τέλη του 2025.