Νέες ισορροπίες στην αγορά ακινήτων. Που στρέφονται οι επενδυτές

Όπως επισημαίνεται στην έκθεση του διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2025, το ενδιαφέρον από αγοραστές και επενδυτές παραμένει ενεργό, ωστόσο η αγορά φαίνεται να περνά σε μια φάση πιο ισορροπημένης ανάπτυξης. Βασικό αγκάθι η έλλειψη προσιτών επιλογώνστις κατοικίες ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα το ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως στην ποιότητα και την ενεργειακή απόδοση

Στον τομέα των κατοικιών, η ζήτηση παρέμεινε υψηλή, ιδιαίτερα για διαμερίσματα. Παρ’ όλα αυτά, η προσφορά σύγχρονων και οικονομικά προσιτών κατοικιών εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να αυξάνεται η πίεση στις τιμές, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα. Τα τελευταία χρόνια οι τιμές έχουν ανέβει σημαντικά, γεγονός που οδηγεί πολλά νοικοκυριά να αναζητούν λύσεις σε πιο οικονομικές περιοχές ή σε παλαιότερα ακίνητα.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδος, το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,8%, παρουσιάζοντας επιβράδυνση σε σχέση με το 2024, όταν η αύξηση ήταν 9,1%. Ενδιαφέρον είναι ότι οι τιμές των παλαιότερων διαμερισμάτων αυξήθηκαν περισσότερο (8,1%) σε σχέση με των νέων (7,4%), γεγονός που επιβεβαιώνει τη στροφή των αγοραστών σε πιο προσιτές επιλογές.

Σε επίπεδο περιοχών, μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στη Θεσσαλονίκη και σε άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας, ενώ στην Αθήνα η άνοδος ήταν πιο ήπια. Αυτό δείχνει ότι η ζήτηση αρχίζει να διαχέεται και εκτός της πρωτεύουσας, κυρίως λόγω των υψηλών τιμών που έχουν ήδη διαμορφωθεί εκεί.

Παρά τη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών, ορισμένοι δείκτες δείχνουν επιβράδυνση της αγοράς. Το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό εμφανίζεται πιο συγκρατημένο, ενώ η οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε, με λιγότερες νέες άδειες και μικρότερο όγκο κατασκευής. Την ίδια στιγμή, το κόστος κατασκευής εξακολουθεί να αυξάνεται, κάτι που επηρεάζει αρνητικά την ανάπτυξη νέων κατοικιών.

Στον τομέα της χρηματοδότησης, τα νέα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν σημαντικά το 2025, αλλά παραμένουν χαμηλά σε σύγκριση με παλαιότερες περιόδους. Η ζήτηση για δάνεια φαίνεται να έχει σταθεροποιηθεί. Αντίθετα, οι επενδύσεις σε κατοικίες παρουσίασαν έντονη αύξηση, γεγονός που δείχνει ότι ο κλάδος εξακολουθεί να προσελκύει κεφάλαια.

Παράλληλα, οι προσδοκίες για την πορεία της κατασκευής κατοικιών παραμένουν θετικές. Ωστόσο, η προσιτότητα της στέγασης αποτελεί σημαντικό πρόβλημα, ιδιαίτερα για τα νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα. Για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, η πολιτεία προωθεί μέτρα που στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς, όπως η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων και η μετατροπή παλαιών κτιρίων σε κατοικίες.

Αγορά επαγγελματικών ακινήτων

Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, η εικόνα είναι πιο μικτή. Το ενδιαφέρον των επενδυτών επικεντρώνεται κυρίως σε σύγχρονους χώρους υψηλών προδιαγραφών, όπως γραφεία, καταστήματα σε κεντρικές τοποθεσίες, καθώς και ακίνητα που σχετίζονται με τον τουρισμό, τη φιλοξενία και τη διανομή προϊόντων (logistics). Υπάρχει σαφής τάση στροφής προς ενεργειακά αποδοτικά και ποιοτικά ακίνητα, ενώ τα παλαιότερα κτίρια χαμηλών προδιαγραφών χάνουν σταδιακά την ελκυστικότητά τους.

Οι τιμές των γραφείων και των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2025, αλλά με πολύ μικρούς ρυθμούς (0,5% και 1,1% αντίστοιχα), γεγονός που δείχνει επιβράδυνση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Στην Αθήνα οι αυξήσεις ήταν ελαφρώς υψηλότερες, χωρίς όμως να διαφοροποιούν τη γενική εικόνα. Τα ενοίκια παρέμειναν σχεδόν σταθερά, με οριακές αυξήσεις.

Η οικοδομική δραστηριότητα στα επαγγελματικά ακίνητα παρουσίασε διαφοροποιήσεις ανά κατηγορία. Συνολικά, μειώθηκε ο αριθμός των νέων αδειών, αλλά αυξήθηκε ο συνολικός όγκος κατασκευής. Ειδικότερα, στα γραφεία καταγράφηκε αύξηση στις άδειες αλλά μείωση στον όγκο, ενώ στα καταστήματα σημειώθηκε αύξηση και στα δύο. Αντίθετα, στον τομέα των ξενοδοχείων καταγράφηκε σημαντική πτώση.

Όσον αφορά τις αποδόσεις, τα επαγγελματικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών στο κέντρο της Αθήνας διατήρησαν σταθερά επίπεδα, γεγονός που δείχνει ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Οι προσδοκίες για το 2026 είναι ουδέτερες για γραφεία και καταστήματα, ενώ πιο θετικές εμφανίζονται για ξενοδοχεία και αποθηκευτικούς χώρους.