ΠΟΜΙΔΑ: Θετικά τα μέτρα για τα ακίνητα, αλλά «λείπουν» παρεμβάσεις για τα κλειστά σπίτια

Ωστόσο, σε ό,τι αφορά στην ιδιωτική ακίνητη περιουσία, η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων εκτιμά ότι οι παρεμβάσεις δεν επαρκούν για να αντιμετωπιστεί το βασικό πρόβλημα της αγοράς: η περιορισμένη προσφορά κατοικιών.

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει ιδιαίτερα χρήσιμο και μακρόπνοο το μέτρο του «κουμπαρά» για τη Νέα Γενιά, επισημαίνει όμως ότι από το πακέτο των εξαγγελιών απουσιάζει μια ολοκληρωμένη συνέχεια στη μείωση της φορολογίας κεφαλαίου και εισοδήματος, δηλαδή στον ΕΝΦΙΑ και στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα.

Όπως σημειώνει, εξαίρεση αποτελεί η επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, η οποία αφορά περίπου 62.000 ιδιοκτήτες, αλλά δεν συνιστά γενικότερη ελάφρυνση της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας.

Στο επίκεντρο τα «κλειστά» ακίνητα

Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, κρίσιμο κενό αποτελεί η μη επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις σε όλα τα κλειστά ακίνητα που θα επιστρέψουν στην αγορά. Η Ομοσπονδία ζητά η απαλλαγή να αφορά χωρίς εξαιρέσεις και περιορισμούς κάθε κατοικία που σήμερα δεν βρίσκεται σε μακροχρόνια μίσθωση, εφόσον διατίθεται προς ενοικίαση και αυξάνει την προσφορά.

Στην κατηγορία αυτή, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, μπορούν να ενταχθούν νεόδμητες, ανακαινισμένες ή νεοαποκτηθείσες κατοικίες, καθώς και ιδιοκατοικούμενα ή δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα και ακίνητα νομικών προσώπων.

Στόχος, όπως υποστηρίζει, είναι να δοθεί ένα άμεσο φορολογικό κίνητρο ώστε μεγάλος αριθμός κατοικιών να επιστρέψει στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης, αυξάνοντας την προσφορά και ασκώντας πιέσεις αποκλιμάκωσης στις τιμές των ενοικίων.

Θετικά τα μέτρα για ανακαινίσεις και νέες οικοδομές

Η ΠΟΜΙΔΑ αξιολογεί θετικά την παράταση της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για κενές κατοικίες που εισέρχονται στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και για ακίνητα που μεταφέρονται από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.

Θετικά χαρακτηρίζει επίσης:

• την παράταση της φορολογικής έκπτωσης έως 16.000 ευρώ για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων,
• την παράταση της απαλλαγής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, με την επισήμανση ότι απαιτείται σημαντική βελτίωση των όρων εφαρμογής,
• την επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε 131 επιπλέον οικισμούς.

Αντίθετα, ως αναποτελεσματικές κρίνει δύο παρεμβάσεις.

Η πρώτη αφορά την παράταση για το 2027 του περιορισμού των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α’ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.

Η δεύτερη αφορά την αύξηση, από την 1η Ιουλίου 2027, του φόρου μεταβίβασης για την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα – πολίτες τρίτων χωρών, εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Ο συντελεστής αυξάνεται από 3% σε 15%.

Μείωση 5% στη φορολογία των ενοικίων

Πέρα από την επέκταση της φοροαπαλλαγής για τα κλειστά ακίνητα, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά περαιτέρω μείωση των φορολογικών συντελεστών στα εισοδήματα από ενοίκια. Συγκεκριμένα, προτείνει μείωση κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες στα τρία φορολογικά κλιμάκια στα οποία δεν μειώθηκε η φορολογία κατά την προηγούμενη παρέμβαση.

Παράλληλα, ζητά να εφαρμοστεί η αξιολόγηση φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών, μέτρο που, όπως υποστηρίζει, έχει ήδη εξαγγελθεί από την κυβέρνηση αλλά δεν έχει υλοποιηθεί.

Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, η συγκεκριμένη διαδικασία θα μπορούσε να περιορίσει τον κίνδυνο επισφάλειας για τους ιδιοκτήτες και, κατ’ επέκταση, να λειτουργήσει θετικά για την αγορά μισθώσεων. Η μείωση του ρίσκου για τον εκμισθωτή θα μπορούσε να λειτουργήσει ως κίνητρο για τη διάθεση περισσότερων ακινήτων και να συμβάλει στη συγκράτηση των ζητούμενων ενοικίων.

Οι αλλαγές που ζητά στον ΕΝΦΙΑ

Στο μέτωπο του ΕΝΦΙΑ, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επιπλέον παρεμβάσεις, με έμφαση στην επιβράβευση της ασφάλισης και της φορολογικής συνέπειας.

Ειδικότερα, προτείνει:

1. Αύξηση της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες από 20% σε 50%.
2. Έκπτωση 3% για την εφάπαξ εξόφληση του ΕΝΦΙΑ από συνεπείς φορολογούμενους.
3. Κατάργηση του κύριου φόρου ΕΝΦΙΑ για τα διατηρητέα κτίρια.

Το βασικό ζητούμενο η αύξηση της προσφοράς

Για την ΠΟΜΙΔΑ, το πρόβλημα της στεγαστικής αγοράς δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί μόνο μέσω μέτρων που ενισχύουν το εισόδημα των νοικοκυριών ή περιορίζουν τη ζήτηση. Το κρίσιμο στοίχημα είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Στο πλαίσιο αυτό, η ενεργοποίηση των χιλιάδων κλειστών ακινήτων αποτελεί, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, βασική προϋπόθεση για την αποκλιμάκωση των πιέσεων στην αγορά ενοικίων.

Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι ένα διευρυμένο και χωρίς περιορισμούς φορολογικό κίνητρο για την επιστροφή κλειστών κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, σε συνδυασμό με χαμηλότερη φορολογία των ενοικίων και μεγαλύτερη ασφάλεια για τους ιδιοκτήτες, θα μπορούσε να αυξήσει γρήγορα τη διαθέσιμη προσφορά.

Το ζητούμενο, επομένως, για την αγορά κατοικίας παραμένει η ενεργοποίηση του ανενεργού οικιστικού αποθέματος, με την ΠΟΜΙΔΑ να υποστηρίζει ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποτελέσουν μέρος της λύσης, υπό την προϋπόθεση ότι θα δημιουργηθούν ισχυρότερα και πιο οριζόντια φορολογικά κίνητρα.