Ελευσίνα: 1.408 στρέμματα στον χάρτη– Πού και πόσο χτίζεται

Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες εκκρεμείς πολεοδομικές επεκτάσεις στη δυτική Αττική, με σχεδιασμό που ανάγεται στη δεκαετία του 1990 και αποκτά πλέον νέα δυναμική.

Η συνολική έκταση που προορίζεται για οικοδομήσιμους χώρους στις δύο ενότητες ανέρχεται σε περίπου 828.138 τ.μ., ενώ τα υπόλοιπα 580.334 τ.μ. κατανέμονται σε κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους και οδικό δίκτυο.

Πού βρίσκονται οι δύο νέες περιοχές

Η μεγαλύτερη έκταση αφορά την Πολεοδομική Ενότητα 7, η οποία καταλαμβάνει 797,8 στρέμματα μεταξύ του στρατιωτικού αεροδρομίου Ελευσίνας και του Σαρανταποτάμου και προορίζεται κυρίως για αμιγή κατοικία

Η δεύτερη, η Πολεοδομική Ενότητα 6, εκτείνεται σε 610,6 στρέμματα και οριοθετείται από τον Σαρανταπόταμο, τη λεωφόρο Γέλας, την Εθνική Οδό Αθηνών–Κορίνθου και την οδό Γ. Κουβίδη και συνδυάζει τη γενική κατοικία με εμπορικές και επαγγελματικές δραστηριότητες

Γενική κατοικία και νέο πολεοδομικό κέντρο

Στα 610,6 στρέμματα της Πολεοδομικής Ενότητας 6 προβλέπονται 60 οικοδομικά τετράγωνα δόμησης, συνολικής επιφάνειας περίπου 378.000 τ.μ. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,6, ενώ οι επιτρεπόμενες χρήσεις περιλαμβάνουν γενική κατοικία και πολεοδομικό κέντρο.

Το τελευταίο χωροθετείται κατά μήκος της Εθνικής Οδού Αθηνών–Κορίνθου, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για εγκατάσταση εμπορικών καταστημάτων, υπηρεσιών και επαγγελματικών δραστηριοτήτων, σύμφωνα με τις χρήσεις που θα εγκριθούν οριστικά.

Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της περιοχής αποτελεί η διέλευση του αρχαίου υδραγωγείου. Ο σχεδιασμός προβλέπει προστατευτική ζώνη πλάτους 40 μέτρων, με πεζοδρόμους έξι μέτρων εκατέρωθεν, δημιουργώντας έναν διάδρομο συνολικού πλάτους 52 μέτρων μεταξύ των οικοδομήσιμων χώρων.

Στην περιοχή αυτή προβλέπεται γραμμικός κοινόχρηστος χώρος πρασίνου περίπου 15.515 τ.μ., που θα μπορούσε να αποτελέσει σημαντικό στοιχείο της μελλοντικής φυσιογνωμίας της γειτονιάς.

Τρεις νέες γειτονιές κοντά στο στρατιωτικό αεροδρόμιο

Η Πολεοδομική Ενότητα 7 καταλαμβάνει μεγαλύτερη έκταση, περίπου 798 στρέμματα, αλλά προβλέπει χαμηλότερη ένταση δόμησης. Ο συντελεστής δόμησης είναι 0,4 και η βασική χρήση γης είναι η αμιγής κατοικία. Από τα συνολικά 124 οικοδομικά τετράγωνα, τα 75 προορίζονται για δόμηση, τα 11 για κοινωφελείς λειτουργίες και τα 38 για κοινόχρηστους χώρους.

Ο σχεδιασμός οργανώνεται γύρω από τρεις επιμέρους γειτονιές, με κοινόχρηστους χώρους στο εσωτερικό τους και ζώνες πρασίνου περιμετρικά. Ειδικοί περιορισμοί συνδέονται επίσης με την παρουσία αγωγών μεταφοράς καυσίμων και τη γειτνίαση με στρατιωτικές εγκαταστάσεις. Κατά μήκος του Σαρανταποτάμου προβλέπεται πράσινη ζώνη πλάτους 20 μέτρων, ενώ στην πλευρά του στρατιωτικού αεροδρομίου προβλέπεται αντίστοιχη ζώνη 25 μέτρων.

Πράσινο, σχολεία και νέοι δρόμοι

Προβλέπει περίπου 126.800 τ.μ. χώρων πρασίνου και σχεδόν 63.000 τ.μ. κοινωφελών χώρων στις δύο ενότητες. Στους τελευταίους περιλαμβάνονται προβλέψεις για σχολικές εγκαταστάσεις, βρεφονηπιακούς σταθμούς, αθλητικές και πολιτιστικές υποδομές και άλλες λειτουργίες κοινωνικής εξυπηρέτησης.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η σύνδεση των νέων γειτονιών με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο. Η οδός Σαρανταποτάμου προβλέπεται να λειτουργήσει ως δευτερεύουσα αρτηρία υπερτοπικής σημασίας, προσφέροντας σύνδεση με το Θριάσιο Νοσοκομείο, τη λεωφόρο ΝΑΤΟ, την Αττική Οδό και τον Προαστιακό.

Για την Π.Ε. 7 προβλέπεται επίσης διερεύνηση πρόσθετων συνδέσεων με τον υφιστάμενο αστικό ιστό, ακόμη και μέσω πεζογεφυρών. Παράλληλα, απαιτούνται επαρκή δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης και ομβρίων, ώστε η νέα ανάπτυξη να μην επιβαρύνει τις υφιστάμενες υποδομές και το υδατικό σύστημα του Σαρανταποτάμου.