Συγκεκριμένα στο σχέδιο νόμου διευκρινιζονται διατάξεις του νόμου 4759/2020 για ειδικές χρήσεις καθώς και για τα κατά παρέκκλιση άρτια εκτός σχεδίου οικόπεδα σύμφωνα με τα παρακάτω:
α) αα) γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών, στέγαστρα σψαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαμενές, θερμοκήπια και λοιπές γεωργικές κατασκευές του άρθρου 2 του από 24.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 270), κατά παρέκκλιση του συντελεστή που προβλέπεται περ. παρ. του ίδιου άρθρου μπορεί να υπερβεί 0,8.
αβ) Οι δεξαμενές καλλιέργειας υδρόβιων οργανισμών εντάσσονται στις τιαρεκκλίσεις περ. α’ παρ. 2 του από 24.5.1985 προεδρικού διατάγματος αλλά μέγιστο ύψος αυτών ορίζεται 50 εκατοστά.
β) βιομηχανικές εγκαταοτάσειςτου άρθρου 4του από 24.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 270) μέγιστος συντελεστής μπορεί να υπερβεί 0,6 και μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης 4.
γ) κτίρια που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων καταστημάτων του άρθρου 5 του από 24.5.1985 π.δ. μέγιστη επιψάνεια του κτιρίου, καθώς και συνολική επιφάνεια των ορόψων μπορούν να υπερβαίνουν τα 550 τ.μ.. Η παρέκκλιση, που προβλέπεται παρ. 2 του ίδιου άρθρου, χορηγείται με απόφαση του Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης ύστερα από γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμψισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ.) και μπορεί να υπερβεί το 0,18 και παρέκκλιση η κάλυψης μπορεί να υπερβεί το18%.
δ) Για τα κτίρια κατοικίας περ. 11.1 του άρθρου του π.δ. 59/2018 (Α’ 114), η μέγιστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και συνολική επιφάνεια των ορόψων επιτρέπεται να υπερβαίνει:
δα) Για γήπεδα εμβαδού 4.000 τ.μ. μέχρι και 8.000τ.μ., για τα πρώτα 4.000 τ.μ., επιτεπόμενη δόμηση στα 186 τ.μ., για τα λοιπά, το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί συντελεστή 0,018.
δβ) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 8.000 τ.μ., για τα πρώτα 8.000 τ.μ., επιτρεπόμενη δόμηση στα 258 τ.μ., για τα λοιπά, το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου με συντελεστή 0,009 το οποίο δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να υπερβεί τα 360 τ.μ..
δγ) Για γήπεδα εμβαδόν πολλαπλάσιο του κατά κανόνα αρτίου 4.000 τ.μ., για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, μέγιστη επιψάνεια κτιρίου ισούται άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που επιτρέπεται να ανεγερθούν κάθε γήπεδο κατάτμησης, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι:
α) ανεγείρεται μία οικοδομή και
β) γήπεδο παραμένει ενιαίο.
Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες.
ε) κτίρια που προορίζονται για εμπορικές αποθήκες του άρθρου 9 του από 24.5.1985 π.δ. (Δ’ 270), μέγιστος συντελεστής ορίζεται 0,18 και το μέγιστο ποσοστό κάλυψης 18%.
Η παρέκκλιση που προβλέπεται στις περ. ε’, και παρ. 2 του ίδιου άρθρου, χορηγείται απόφαση του Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης, ύστερα από γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμψισβητήσεων ( ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ.).
στ) κτίρια που προορίζονται για εκπαιδευτήρια και ευαγή ιδρύματα του άρθρου 5 του από 6.10.1978 π.δ. (Δ· 538), συμπεριλαμβανόμενων και των κτιρίων παρ. 3 του ίδιου άρθρου, παρέκκλιση που προβλέπεται εδάφιο δ· παρ. 2 του ίδιου άρθρου χορηγείται απόψαση του Συντονιστή Απσκεντρωμένης Διοίκησης, ύστερα από πρόταση αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Παιδείας και Θρησκευμάτων και γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Πολεοδσμικών Θεμάτων και Αμψισβητήσεων ΣΥ.ΠΟ.Ο.Α. και μπορεί να υπερβαίνει 0,27.
ζ) κτίρια που προορίζονται για νοσοκομεία και κλινικές του άρθρου ότου από 6.10.1978 π.δ. (Δ 538), παρέκκλιση που προβλέπεται εδάφιο δ· παρ. 2 του ίδιου άρθρου χορηγείται απόψαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ύστερα από πρόταση αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Υγείας και γνωμοδότηση του ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και μπορεί να υπερβαίνει 0,54.
η) κτίρια που προορίζονται για εξυπηρέτηση των αναγκών των Κέντρων Τεχνικού Ελέγχου Αυτοκινήτων (ΚΤΕΟ) του άρθρου 16 του από 6.10.1978 π.δ., ορίζονται σι όροι δόμησης:
ηα) Συντελεστής 0,6.
ηβ) Μέγιστο κάλυψης 40%.
ηγ) μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου μπορεί να υπερβαίνει τα 12 μ. και, περίπτωση στέγης, τα 14 μ.
ηδ) Ο συντελεστής κατ όγκον εκμετάλλευσης επιτρέπεται να υπερβαίνει το 4.
θ) εγκαταστάσεις εψοδιαστικής περ. 21 παρ. Η του άρθρου του π.δ. 59/2018 (Α’ 114), μέγιστος συντελεστής ορίζεται 0,6 μ., μέγιστο κάλυψης 40%, οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται στα 10 μ., μέγιστο ύψος 14 μ. και μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης 4,5. Παρέκκλιση επιτρέπεται ως προς ύψος του κτιρίου, έως 15 μ. και ως προς συντελεστή όγκου τεκμηρίωσης και χορηγείται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ύστερα από γνωμοδότηση Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμψισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ.). Για τις εγκαταστάσεις εψοδιαστικής περ. 21 Παρ. του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018, ισχύουν τα ανωτέρω και στις περιπτώσεις Παρ. 2 του άρθρου 32 του Παρόντος, ανεξαρτήτως αν έχουν θεσπισθεί όροι και Περιορισμοί από πολεοδομικό σχεδιασμό πρώτου επιπέδου.
ι) κέντρα δεδομένων (Data Centers) περ. 21.Α παρ. του άρθρου του Π.δ. 59/2018, μέγιστος συντελεστής ορίζεται 0,8, μέγιστο κάλυψης 60%, οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται 10 μ. και μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης 4,5.
Μαθηματικός τύπος για τα κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων.
Εισάγεται μαθηματικός τύπος για τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης δόμησης στα κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων.
Σύμφωνα με τις νέες ρύθμίσεις η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στα εν λόγω οικόπεδα υπολογίζεται ως εξής:
α) στα γήπεδα επιφανείας 2.000 τ.μ., μέγιστη επιτρεπομένη επιψάνεια του κτιρίου κατοικίας όπως και συνολική επιψάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν τα 186 τ.μ.,
β) στα γήπεδα επιψανείας τουλάχιστον 1200 τ.μ. και μέχρι 2000 τ.μ., αναψερόμενο μέγεθος των 150 τμ που λαμβάνεται υπόψη για υπολογισμό μεγίστης επιτρετιομένης επιψάνειας του κτιρίου κατοικίας και συνολικής επιψάνειας των ορόψων, αιτομειούται σε 136 τμ και δίνεται από σχέση:
Ε - 1200
Επιφάνεια οικοδομής = 136 + ..............μ2
16
όπου Ε Είναι επιφάνεια του γηπέδου
γ) στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 τ.μ. και μέχρι 1200 τ.μ., το αναφερόμενο μέγεθος 100 τμ που λαμβάνεται υπόψη για υπολογισμό μεγιστης επιτρεπομένης επιφάνειας του κτιρίου κατοικίας και της συνολικής επιφάνειας των ορόψων απομειούται σε 86 τμ και δίνεται από σχέση
Ε -750
Επιφάνεια οικοδομής = 86 +.......... μ2
9
όπου Ε είναι επιψάνεια του γηπέδου.
Οι οριζόμενες κατά περίπτωση πλάγιες αποστάσεις των 5,00 μ και 2,50 μ. εξακολουθούν να ισχύουν, καθώς προβλέπεται διαψοροποίηση από ν. 4759/20.
