Η Ελλάδα στο επίκεντρο της διεθνούς αγοράς πολυτελών ακινήτων

H έρευνα βασίστηκε σε δεδομένα της τελευταίας τριετίας που προέρχονται από το δίκτυο άνω των 450 γραφείων της VON POLL σε ευρωπαϊκό επίπεδο.Η χώρα, μαζί με την Ισπανία, καταγράφει από τις ισχυρότερες προοπτικές ανάπτυξης παγκοσμίως για τα επόμενα χρόνια, προσελκύοντας κεφάλαια υψηλής καθαρής θέσης που αναζητούν συνδυασμό επενδυτικών αποδόσεων και ποιότητας ζωής.

Η εικόνα που διαμορφώνεται σηματοδοτεί μια σαφή μετάβαση: από μια αγορά που βασιζόταν κυρίως στο πρόγραμμα της Golden Visa, σε έναν πιο ώριμο και στρατηγικό επενδυτικό προορισμό, όπου οι διεθνείς αγοραστές εξετάζουν την Ελλάδα ως μέρος ενός ευρύτερου χαρτοφυλακίου.

Στο επίκεντρο της ζήτησης βρίσκονται τα παραθαλάσσια ακίνητα και κατοικίες με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Πρόκειται για την πιο ισχυρή επενδυτική κατηγορία για το 2026, με εντυπωσιακά ποσοστά προτίμησης: 31% των Αμερικανών επενδυτών, 46% των Βρετανών, 51% των επενδυτών από τα ΗΑΕ και 54% των Βορειοευρωπαίων.

Όπως χαρακτηριστικά σημειώνεται από την αγορά, το παραθαλάσσιο στοιχείο αποτελεί πλέον καθοριστικό παράγοντα διαχρονικής αξίας, είτε πρόκειται για βίλες είτε για penthouses με πανοραμική θέα.

Η σημασία της τοποθεσίας παραμένει κυρίαρχη, με το 71% των επενδυτών να δηλώνει πρόθυμο να πληρώσει premium για καλύτερο location. Το ποσοστό αυτό ανεβαίνει ιδιαίτερα στους Βορειοευρωπαίους, όπου φτάνει το 82%.

Η γεωγραφική κατανομή των επενδύσεων στην Ελλάδα αναδεικνύει συγκεκριμένους προορισμούς: η Κέρκυρα συγκεντρώνει το 49% της βρετανικής ζήτησης, το Αιγαίο και η Πελοπόννησος προσελκύουν Βορειοευρωπαίους, ενώ η Αθηναϊκή Ριβιέρα –και ειδικά η Γλυφάδα– αποτελεί πόλο έλξης για επενδυτές από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.

Παράλληλα, η Μύκονος διατηρεί τον χαρακτήρα κορυφαίου luxury προορισμού, ενώ το Πόρτο Χέλι αναδεικνύεται σε ανερχόμενο premium hotspot με συναλλαγές που φτάνουν έως τα 25 εκατ. ευρώ.

Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά ευρήματα της έρευνας είναι η αυξανόμενη τάση προς τα “legacy homes” – κατοικίες που προορίζονται για διαγενεακή μεταβίβαση. Το 32% των επενδυτών επιλέγει πλέον να χτίσει από το μηδέν, δίνοντας έμφαση σε βιοκλιματικό σχεδιασμό, ενεργειακή απόδοση και αρχιτεκτονική ταυτότητα.

Η τάση αυτή ενισχύει τη ζήτηση για νεόδμητα, υψηλών προδιαγραφών ακίνητα, με στόχο τη μακροπρόθεσμη αξία και όχι μόνο τη βραχυπρόθεσμη απόδοση.

Διαφορετικά προφίλ επενδυτών

Η ανάλυση των αγοραστών αποκαλύπτει σαφείς διαφοροποιήσεις ανά εθνικότητα. Οι Αμερικανοί δίνουν έμφαση στο lifestyle και την εμπειρία διαβίωσης, οι Βρετανοί στη σταθερότητα και την προσβασιμότητα, ενώ οι Βορειοευρωπαίοι προσεγγίζουν την αγορά κυρίως επενδυτικά.

Ιδιαίτερη περίπτωση αποτελούν οι επενδυτές από τα ΗΑΕ, οι οποίοι δίνουν προτεραιότητα στο μέγεθος και την προβολή του ακινήτου, διαθέτοντας συχνά διεθνή χαρτοφυλάκια με πολλαπλά ακίνητα.

Η Ελλάδα ως επενδυτικός προορισμός

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έκθεσης, η Ελλάδα αναδεικνύεται σε αναδυόμενο επενδυτικό “safe haven”, με αποδόσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν έως και 8%. Ενδεικτικά, η Μύκονος καταγράφει τις υψηλότερες αποδόσεις λόγω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ Πάρος και Κέρκυρα κινούνται στο 6%–6,5%, σημαντικά υψηλότερα από την Ισπανία, όπου οι αποδόσεις περιορίζονται περίπου στο 3%.

Η ελληνική αγορά παραμένει ελκυστική ως προς την τιμολόγηση, με κορυφαίες περιοχές να κυμαίνονται μεταξύ 10.000 και 15.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όταν σε αντίστοιχες ζώνες της Ισπανίας οι τιμές μπορεί να φτάνουν έως και 50.000 ευρώ/τ.μ.

Το γεγονός αυτό ενισχύει την αντίληψη ότι η Ελλάδα παραμένει «υποτιμημένη» σε σχέση με άλλες ώριμες αγορές της Μεσογείου.