Τα «κρυφά διαμάντια» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις των ΗΠΑ με απόδοση έως 14%

Η AirDNA, η οποία παρακολουθεί και αναλύει δεδομένα από πλατφόρμες όπως Airbnb και Vrbo, εντόπισε 17 «κρυφές» αγορές στις ΗΠΑ που παρουσιάζουν ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Τα κριτήρια για την επιλογή των αγορών ήταν να διαθέτουν από 400 έως 1.000 καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, ετήσια απόδοση άνω του 10% και ποσοστό επαγγελματικά διαχειριζόμενων ακινήτων κάτω από 20%.

Το τελευταίο στοιχείο θεωρείται ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς αφήνει μεγαλύτερο περιθώριο για μεμονωμένους ιδιοκτήτες να ανταγωνιστούν στην αγορά χωρίς να βρίσκονται απέναντι σε μεγάλες εταιρείες διαχείρισης.

Στην κορυφή το Rockford με απόδοση 14%

Στην πρώτη θέση της λίστας βρίσκεται το Rockford του Ιλινόι, περίπου 90 λεπτά βορειοδυτικά του Σικάγο. Η μέση αξία κατοικίας στην περιοχή ανέρχεται σε περίπου 300.442 δολάρια, ενώ η δυνητική ετήσια ακαθάριστη είσπραξη από βραχυχρόνια μίσθωση υπολογίζεται σε 40.024 δολάρια.

Με βάση τα συγκεκριμένα μεγέθη, η AirDNA υπολογίζει απόδοση περίπου 14%. Παράλληλα, ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην περιοχή έχει αυξηθεί κατά 13% σε ετήσια βάση.

Η αύξηση της προσφοράς, ωστόσο, δεν έχει οδηγήσει μέχρι στιγμής σε αντίστοιχη κάμψη της αγοράς. Το RevPAR, δηλαδή τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, αυξάνεται κατά περίπου 6% ετησίως, γεγονός που υποδηλώνει ότι εξακολουθεί να υπάρχει ζήτηση για τα καταλύματα.

Ένα ακόμη χαρακτηριστικό του Rockford είναι η περιορισμένη παρουσία επαγγελματιών διαχειριστών. Σύμφωνα με την AirDNA, η επαγγελματική διαχείριση είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη στην αγορά, με αποτέλεσμα ένας μεμονωμένος οικοδεσπότης να μην ανταγωνίζεται άμεσα μια τοπική εταιρεία διαχείρισης για τις κρατήσεις.

Στη δεύτερη θέση βρίσκεται το Akron του Οχάιο, με εκτιμώμενη απόδοση 13%, ενώ στην τρίτη θέση βρίσκεται το Warner Robins της Τζόρτζια, με απόδοση περίπου 12%. Και στις δύο αγορές η μέση αξία κατοικίας παραμένει κάτω από τα 325.000 δολάρια, ενώ η δυνητική ετήσια είσπραξη από βραχυχρόνια μίσθωση κινείται κοντά στα 40.000 δολάρια.

Όπως και στο Rockford, το RevPAR εξακολουθεί να αυξάνεται, παρά το γεγονός ότι ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνεται με διψήφιο ρυθμό. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η αύξηση της προσφοράς δεν έχει μέχρι στιγμής εξουδετερώσει τη ζήτηση.

Οι 17 αγορές με τις υψηλότερες αποδόσεις

Πέρα από τις τρεις πρώτες θέσεις, η AirDNA εντοπίζει ακόμη 14 αγορές με χαρακτηριστικά που τις καθιστούν ελκυστικές για επενδύσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση:

• Utica, Νέα Υόρκη
• Otsego Lake, Μίσιγκαν
• Lawton, Οκλαχόμα
• Millersburg, Οχάιο
• Midland, Τέξας
• Geneva, Οχάιο
• Castle Rock Lake, Ουισκόνσιν
• Houghton, Μίσιγκαν
• Michigan City, Ιντιάνα
• Gary, Ιντιάνα
• Manhattan, Κάνσας
• Terlingua, Τέξας
• Nolin River Lake, Κεντάκι
• Dunnellon, Φλόριντα

Η γεωγραφική κατανομή των αγορών αναδεικνύει κυρίως τη δυναμική της αμερικανικής ενδοχώρας και του Νότου, όπου οι τιμές των κατοικιών παραμένουν χαμηλότερες σε σχέση με τα μεγάλα αστικά κέντρα των δύο ακτών.

Το μεγάλο πλεονέκτημα: χαμηλότερες τιμές κατοικιών

Η στροφή των επενδυτών προς αυτές τις μικρότερες αγορές συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με το υψηλό κόστος χρηματοδότησης. Με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, η αγορά ακριβών κατοικιών σε μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές γίνεται δυσκολότερο να δικαιολογηθεί επενδυτικά.

Αντίθετα, οι χαμηλότερες τιμές σε αγορές όπως το Rockford, το Akron και το Warner Robins επιτρέπουν στους επενδυτές να πραγματοποιήσουν μικρότερη αρχική τοποθέτηση και να διατηρήσουν, σύμφωνα με την AirDNA, περιθώρια για θετικές ταμειακές ροές.

Η Linda Rollins, Senior Research Analyst της AirDNA, επισημαίνει ότι η ύπαρξη αγορών όπου οι τιμές κατοικιών παραμένουν προσιτές μπορεί να καταστήσει ευκολότερη την επίτευξη μιας επενδυτικής απόδοσης που δικαιολογεί το κόστος χρηματοδότησης.

Δεν χρειάζεται να είναι τουριστικός προορισμός

Ένα ενδιαφέρον στοιχείο των αγορών που εντοπίζει η AirDNA είναι ότι δεν διαθέτουν απαραίτητα τα αξιοθέατα και την ψυχαγωγία των μεγάλων αμερικανικών πόλεων. Ωστόσο, εξακολουθούν να προσελκύουν σταθερή ζήτηση από κατοίκους μεγάλων αστικών κέντρων που αναζητούν σύντομες αποδράσεις από την καθημερινότητα.

Παράλληλα, αρκετές από τις συγκεκριμένες αγορές βρίσκονται κοντά σε στρατιωτικές βάσεις, οι οποίες λειτουργούν ως πρόσθετη πηγή ζήτησης για καταλύματα.

Σημαντικό ρόλο μπορούν να διαδραματίσουν επίσης τα εθνικά πάρκα και οι φυσικοί προορισμοί. Όπως επισημαίνει ο οικονομολόγος της AirDNA Bram Gallagher, οι επισκέπτες που ταξιδεύουν σε τέτοιους προορισμούς συχνά επιστρέφουν και επαναλαμβάνουν την εμπειρία, δημιουργώντας σταθερή τουριστική κίνηση.

Πιέζει η άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Η αυξημένη επενδυτική ζήτηση για ακίνητα στις αγορές της αμερικανικής ενδοχώρας έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η περιοχή δέχεται ήδη σημαντικές πιέσεις από αγοραστές που εγκαταλείπουν ακριβότερες αγορές όπως η Νέα Υόρκη και το Λος Άντζελες.

Το κόστος κατοικίας στη Midwest παραμένει κατά μέσο όρο περίπου 30% έως 50% χαμηλότερο σε σχέση με τις αγορές της Δυτικής και Ανατολικής Ακτής.

Η διαφορά αυτή έχει προσελκύσει σημαντικό αριθμό αγοραστών, ιδιαίτερα Millennials και Gen Z, με αποτέλεσμα να αυξάνονται οι πιέσεις στην προσιτότητα σε πόλεις όπως το Σικάγο, το Columbus, η Indianapolis, το Detroit, το Milwaukee, το Kansas City, η Minneapolis, το Cleveland και το St. Louis.

Παρά την αυξημένη ζήτηση, η προσιτότητα στη Midwest παραμένει μέχρι στιγμής σχετικά σταθερή. Σύμφωνα με τον δείκτη προσιτότητας κατοικίας της National Association of Realtors για τον Αύγουστο, η Midwest κατατάχθηκε τρίτη μεταξύ των μεγάλων περιφερειών των ΗΠΑ.