13 Μάι 2026
Άνοδος στις luxury κατοικίες του Μανχάταν παρά τον φόβο νέων φόρων
- Ειρήνη Θεοφανίδου
Ανθεκτική εμφανίζεται η αγορά πολυτελών ακινήτων στο Μανχάταν, παρά τη συζήτηση γύρω από την επιβολή νέου φόρου στις δευτερεύουσες κατοικίες υψηλής αξίας, που έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από τον κλάδο του real estate και επιχειρηματικούς κύκλους στη Νέα Υόρκη.
Σύμφωνα με στοιχεία της Olshan Realty, καταγράφηκαν 133 συμβόλαια για διαμερίσματα αξίας άνω των 4 εκατ. δολαρίων μεταξύ 14 Απριλίου και 10 Μαΐου, έναντι 130 την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Η συνολική αξία των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 10%, φθάνοντας τα 1,12 δισ. δολάρια.
Ακόμη ισχυρότερη ήταν η εικόνα στο ultra luxury segment, καθώς οι συμφωνίες για ακίνητα αξίας άνω των 10 εκατ. δολαρίων αυξήθηκαν κατά 80%, αγγίζοντας τις 34 συναλλαγές. Η πρόεδρος της Olshan Realty, Donna Olshan, σημείωσε ότι «οι τελευταίες τέσσερις εβδομάδες δείχνουν πως ο επικείμενος φόρος για τους πλούσιους ιδιοκτήτες δεν έχει επηρεάσει την αγορά πολυτελών κατοικιών στο Μανχάταν».
Ο προτεινόμενος φόρος, που παρουσιάστηκε από τον δήμαρχο της Νέας Υόρκης Zohran Mamdani και την κυβερνήτη της πολιτείας Kathy Hochul στις 15 Απριλίου, προβλέπει ετήσια επιβάρυνση σε μη κύριες κατοικίες αξίας άνω των 5 εκατ. δολαρίων. Σύμφωνα με τον Δήμαρχο, το μέτρο θα μπορούσε να αποφέρει περίπου 500 εκατ. δολάρια ετησίως στα δημόσια ταμεία, υποστηρίζοντας ότι οι εύποροι ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας θα πρέπει να «πληρώνουν το δίκαιο μερίδιό τους».
Ωστόσο, μεσίτες και στελέχη της αγοράς προειδοποιούν ότι ο φόρος ενδέχεται να προκαλέσει φυγή κεφαλαίων από τη Νέα Υόρκη, πλήττοντας την αγορά ακινήτων, την κατανάλωση και τα φορολογικά έσοδα.
Η CEO της The Corcoran Group, Pamela Liebman, δήλωσε ότι πολλές συναλλαγές υψηλής αξίας «έχουν παγώσει», ιδιαίτερα στην κατηγορία των 30 έως 40 εκατ. δολαρίων, μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο γύρω από τη φορολογία.
Η αντιπαράθεση κλιμακώθηκε όταν ο Δήμαρχος δημοσίευσε βίντεο στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης μπροστά από την πολυκατοικία όπου βρίσκεται το διαμέρισμα του ιδρυτή της Citadel, Ken Griffin. Ο Griffin είχε αγοράσει το 2019 διαμέρισμα αξίας 238 εκατ. δολαρίων, καταγράφοντας τότε τη μεγαλύτερη οικιστική συναλλαγή στην ιστορία των ΗΠΑ. Ο ίδιος, που διαμένει πλέον στο Μαϊάμι, δήλωσε στο CNBC ότι η εταιρεία του θα ενισχύσει περαιτέρω την παρουσία της στη Φλόριντα ως «άμεση συνέπεια» της στάσης της δημοτικής αρχής της Νέας Υόρκης.