Αύξηση 25% στα καθαρά κέρδη και μέρισμα €0,10 /μετοχή για την BriQ Properties

Στις 30 Ιουνίου 2026, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλάμβανε 52 ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας €296 εκατ., έναντι 51 ακινήτων αξίας €282 εκατ. στο τέλος του 2025. Η σύνθεση του χαρτοφυλακίου καταδεικνύει τη σημαντική παρουσία της BriQ στον κλάδο των logistics, ο οποίος αντιπροσωπεύει το 35% της συνολικής αξίας, ενώ ακολουθούν τα γραφεία με 26%, τα καταστήματα με 23%, τα ξενοδοχεία με 14% και οι λοιπές χρήσεις με 2%.

Επενδύσεις €7,2 εκατ. στο πρώτο εξάμηνο

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, η BriQ Properties πραγματοποίησε επενδύσεις συνολικού ύψους €7,2 εκατ., ενισχύοντας το χαρτοφυλάκιό της και προχωρώντας παράλληλα στην ανάπτυξη νέων ακινήτων.

Σημαντικότερη κίνηση αποτέλεσε η αγορά οικοπέδου 10.555 τ.μ. στη Μεταμόρφωση Αττικής, έναντι €3,6 εκατ., συμπεριλαμβανομένων των εξόδων κτήσης. Στο ακίνητο προβλέπεται η ανάπτυξη νέου βιομηχανικού κτιρίου υψηλών προδιαγραφών, συνολικής επιφάνειας 4.180 τ.μ.

Για την ανάπτυξη του ακινήτου προβλέπεται επιπλέον επένδυση €3,4 εκατ. την περίοδο 2027-2028, ενώ έχει ήδη υπογραφεί 25ετές μισθωτήριο συμβόλαιο με εταιρεία του κλάδου τροφίμων, με μικτή απόδοση 7,5%. Η παράδοση του κτιρίου εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί στα μέσα του 2028.

Παράλληλα, ολοκληρώθηκε η κατασκευή του AENORA Offices, επιφάνειας 2.393,40 τ.μ., στην Ποσειδώνος 42 στην Καλλιθέα, με προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold. Στο Logistics Park Ασπροπύργου ξεκίνησε επίσης η κατασκευή του τρίτου κτιρίου αποθηκών και διανομής (ΚΑΔ3), συνολικής επιφάνειας 7.828,81 τ.μ., για το οποίο έχει ήδη υπογραφεί 10ετές μισθωτήριο. Η παράδοση του ακινήτου αναμένεται τον Οκτώβριο του 2027.

Στον ξενοδοχειακό τομέα, τον Απρίλιο παραδόθηκε στη μισθώτρια το ακίνητο επί της Δ. Γούναρη 3 στον Πειραιά, το οποίο πρόκειται να μετατραπεί, με δαπάνες της μισθώτριας, σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων 45 δωματίων, με την επωνυμία «The Modernist Piraeus». Η έναρξη λειτουργίας του τοποθετείται στη θερινή περίοδο του 2027.

Αύξηση 25% στα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη

Σε επίπεδο οικονομικών επιδόσεων, τα έσοδα από μισθώματα διαμορφώθηκαν σε €10,7 εκατ., έναντι €10,9 εκατ. το αντίστοιχο εξάμηνο του 2025. Η μικρή υποχώρηση αποδίδεται κυρίως στην πώληση οκτώ ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2025 στο πλαίσιο του προγράμματος ανακύκλωσης κεφαλαίου. Ωστόσο, η απώλεια ενοικίων από τα ακίνητα που πωλήθηκαν αντισταθμίστηκε από τις ετήσιες αναπροσαρμογές και τροποποιήσεις υφιστάμενων μισθώσεων.

Ισχυρότερη ήταν η εικόνα σε επίπεδο αποτιμήσεων, με τα κέρδη από αναπροσαρμογή των ακινήτων σε εύλογη αξία να ανέρχονται σε €6,7 εκατ., έναντι €2,3 εκατ. το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Την ίδια στιγμή, τα άμεσα έξοδα που σχετίζονται με τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ, καθώς και τα λοιπά λειτουργικά έξοδα μειώθηκαν κατά 18%, στα €1,6 εκατ. από €1,9 εκατ. Ως αποτέλεσμα, τα προσαρμοσμένα EBITDA ανήλθαν σε €9,1 εκατ., έναντι €9 εκατ. πέρυσι, ενώ το περιθώριο κερδοφορίας διαμορφώθηκε στο 85% των εσόδων από μισθώματα.

Ιδιαίτερα θετική ήταν η εξέλιξη των προσαρμοσμένων κερδών προ φόρων, τα οποία αυξήθηκαν κατά 21%, στα €7,3 εκατ. από €6 εκατ. Η βελτίωση συνδέεται τόσο με τη μείωση του κόστους χρηματοδότησης όσο και με τη μείωση του δανεισμού που είχε επιτευχθεί μέσω του capital recycling του 2025.

Τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους αυξήθηκαν κατά 25%, στα €6,8 εκατ., έναντι €5,5 εκατ. το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Το προσαρμοσμένο EPS ανήλθε σε €0,145 ανά μετοχή, από €0,122.

Αντίστοιχα, τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) ενισχύθηκαν κατά 25%, στα €6,1 εκατ. από €4,9 εκατ., ενώ το FFO ανά μετοχή αυξήθηκε κατά 19%, στα €0,130.

Ενισχυμένο NAV και ελεγχόμενος δανεισμός

Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, τα ίδια κεφάλαια (NAV) που αναλογούν στους μετόχους ανήλθαν σε €184,5 εκατ., σημειώνοντας αύξηση 6,2% σε σχέση με τα €173,7 εκατ. στο τέλος του 2025. Το NAV ανά μετοχή αυξήθηκε κατά 4%, στα €3,87, έναντι €3,72.

Ο συνολικός δανεισμός διαμορφώθηκε στα €106 εκατ., έναντι €101,9 εκατ. στο τέλος του 2025. Το LTV ανήλθε σε 35,8%, ενώ το Net LTV διαμορφώθηκε σε 34,4%, έναντι 36,2% και 34,6% αντίστοιχα στο τέλος του 2025.

Παρά την αύξηση του δανεισμού σε απόλυτους όρους, η εταιρεία διατηρεί τον δείκτη μόχλευσης σε ελεγχόμενα επίπεδα, ενώ παράλληλα έχει περιορίσει σημαντικά την έκθεσή της στη μεταβλητότητα των επιτοκίων.

Συγκεκριμένα, το 97% των δανειακών υποχρεώσεων στις 30 Ιουνίου 2026 έφερε σταθερό προνομιακό επιτόκιο, μέσω συμφωνιών ανταλλαγής επιτοκίου (IRS) συνολικού ύψους €100 εκατ., καθώς και δανειακών συμβάσεων €3 εκατ. στο πλαίσιο του RRF.

Το μέσο σταθμικό κόστος δανεισμού (WACD) κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 υποχώρησε στο 3,38%, έναντι 4,09% την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Παράλληλα, η BriQ έχει συνάψει πέντε ομολογιακά δάνεια συνολικού ύψους €21,5 εκατ. μέσω του RRF, τα οποία αφορούν επενδυτικά σχέδια συνολικού ύψους €29,2 εκατ. Το 50% κάθε επενδυτικού σχεδίου χρηματοδοτείται με σταθερό επιτόκιο μόλις 0,35%.

Μέρισμα €0,10 ανά μετοχή

Με βάση τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου, το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας προτείνει τη διανομή προσωρινού μερίσματος €0,10 ανά μετοχή, καθαρού ποσού, συνολικού ύψους €4,8 εκατ.

Το μέρισμα είναι αυξημένο κατά 25% ανά μετοχή σε σχέση με το προσωρινό μέρισμα της αντίστοιχης περσινής περιόδου, όταν είχε διαμορφωθεί σε €0,08.

Η διανομή θα πραγματοποιηθεί μέσω του προγράμματος επανεπένδυσης μερίσματος τετραετούς διάρκειας 2025-2028, δίνοντας στους μετόχους τη δυνατότητα να επανεπενδύσουν, εν όλω ή εν μέρει, το ποσό του μερίσματος σε νέες μετοχές της εταιρείας.

Η διανομή προγραμματίζεται για την Πέμπτη 26 Νοεμβρίου 2026, οπότε αναμένεται να εισαχθούν ταυτόχρονα προς διαπραγμάτευση και οι νέες μετοχές.

Στο επίκεντρο Ασπρόπυργος, Πάρος και Μεταμόρφωση

Για το σύνολο του 2026, βασική προτεραιότητα της BriQ Properties παραμένει η ανάπτυξη των ακινήτων της σε Ασπρόπυργο, Πάρο και Μεταμόρφωση, με τα σχετικά projects να αναμένεται να ολοκληρωθούν κατά τις χρήσεις 2027-2028.

Παράλληλα, η εταιρεία συνεχίζει να αναζητά νέες επενδυτικές ευκαιρίες στις αγορές στις οποίες δραστηριοποιείται, ενώ προχωρά σε πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης του χαρτοφυλακίου της.

Στρατηγικός στόχος παραμένει η μεγιστοποίηση των εσόδων από μισθώματα σε συνδυασμό με τη συνετή διαχείριση των λειτουργικών δαπανών.

Η διοίκηση εκτιμά ότι η ανοδική πορεία που καταγράφηκε κατά το πρώτο εξάμηνο θα συνεχιστεί και στο δεύτερο μισό του έτους, με τα καθαρά προς διανομή κέρδη να αναμένεται να διαμορφωθούν υψηλότερα από το 2025, σε συνέχεια της πολιτικής της εταιρείας για υψηλή μερισματική απόδοση.