Οι ενοικιαστές εγκαταλείπουν τις ακριβές πόλεις στις ΗΠΑ

Την ίδια στιγμή, καθώς τα ενοίκια αρχίζουν και πάλι να αυξάνονται, όλο και περισσότεροι ενοικιαστές αναζητούν φθηνότερες αγορές, ακόμη και εκτός της περιοχής όπου κατοικούν.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Zillow, το μεγαλύτερο άλμα στις αναζητήσεις κατοικιών προς ενοικίαση από ενδιαφερόμενους εκτός της τοπικής αγοράς καταγράφεται σε Buffalo της Νέας Υόρκης, Chicago και Houston, ενώ ακολουθούν η New Orleans και το Dallas.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν αγορές που έχουν ήδη προσελκύσει σημαντικές εισροές πληθυσμού τα προηγούμενα χρόνια. Σε πόλεις όπως το Salt Lake City, το Raleigh της North Carolina, το Hartford του Connecticut και το Nashville του Tennessee, οι αναζητήσεις από ενοικιαστές εκτός της περιοχής ξεπερνούν πλέον τις τοπικές αναζητήσεις.

Οι ενοικιάσεις ως προπομπός της αγοράς κατοικίας

Η τάση αποκτά ιδιαίτερη σημασία για την αγορά ακινήτων, καθώς η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες θεωρείται συχνά προπομπός της ζήτησης για αγορά κατοικίας.

Όπως επισημαίνει ο Mischa Fisher, chief economist της Zillow, η ενοικίαση αποτελεί συχνά τον τρόπο με τον οποίο κάποιος «δοκιμάζει» μια νέα περιοχή πριν αποφασίσει να εγκατασταθεί μόνιμα.

Έτσι, η αύξηση του ποσοστού των αναζητήσεων από ενοικιαστές που βρίσκονται εκτός μιας μητροπολιτικής περιοχής μπορεί να λειτουργήσει ως ένδειξη ότι δημιουργείται ένα νέο κύμα μετακινήσεων.

Η σημαντική αύξηση των αναζητήσεων σε αγορές όπως το Buffalo και το Chicago, σύμφωνα με τη Zillow, ενδέχεται να αποτελεί προάγγελο νέων εισροών πληθυσμού.

Η τιμή της κατοικίας οδηγεί τις μετακινήσεις

Κοινό χαρακτηριστικό των αγορών που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των ενοικιαστών είναι οι χαμηλότερες τιμές κατοικίας.

Η διάμεση τιμή μιας υφιστάμενης κατοικίας που πωλήθηκε στις ΗΠΑ τον Ιούλιο διαμορφώθηκε στα $434.100, σύμφωνα με την National Association of Realtors.

Οι τιμές σε Buffalo, Chicago και Houston παραμένουν χαμηλότερες από το εθνικό επίπεδο, σύμφωνα με τα στοιχεία του Realtor.com, ενισχύοντας το κίνητρο για όσους αναζητούν κατοικία σε πιο προσιτές αγορές.

Την ίδια στιγμή, η εικόνα στην αγορά ενοικίων αλλάζει. Μετά από αρκετά χρόνια αποκλιμάκωσης, λόγω της αυξημένης προσφοράς σε πολλές αγορές, τα ενοίκια αρχίζουν και πάλι να κινούνται ανοδικά.

Τον Αύγουστο, οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν για πρώτη φορά εδώ και τέσσερα χρόνια μηνιαία αύξηση, σύμφωνα με την Apartment List, αν και παρέμεναν ελαφρώς χαμηλότερες σε ετήσια βάση.

Από τη Νέα Υόρκη προς τον Νότο

Ενδιαφέρουσα εξαίρεση στην τάση των αναζητήσεων από γειτονικές πολιτείες αποτελεί η Νέα Υόρκη. Οι ενοικιαστές της Νέας Υόρκης συνεχίζουν να αναζητούν κατοικίες στις λεγόμενες αγορές του Sun Belt, με σημαντικό μέρος των προβολών σε αγγελίες στο Raleigh και στις πόλεις της Florida, Miami, Orlando και Tampa, να προέρχεται από την περιοχή της Νέας Υόρκης.

Η Zillow αποδίδει αυτή την κινητικότητα κυρίως στο κόστος στέγασης. Οι ενοικιαστές που προέρχονται από ακριβότερες αγορές μπορούν να εξασφαλίσουν περισσότερα τετραγωνικά και καλύτερη σχέση κόστους-κατοικίας σε νέους προορισμούς.

Αντίθετα, όταν η ροή κατευθύνεται προς μια μεγάλη μητροπολιτική περιοχή, ο παράγοντας που κυριαρχεί συχνά είναι η ελκυστικότητα της αγοράς εργασίας και οι επαγγελματικές ευκαιρίες.

Παρά το μεγάλο κύμα μετακινήσεων προς τον αμερικανικό Νότο κατά τη διάρκεια και μετά την πανδημία, οι αγορές αυτές εξακολουθούν να εμφανίζουν πλεονέκτημα έναντι των ακριβότερων αγορών στις ανατολικές και δυτικές ακτές.

Η οικονομική προσιτότητα παραμένει βασικός παράγοντας, αλλά δεν είναι ο μοναδικός. Το lifestyle και οι συνθήκες εργασίας συνδυάζονται με το χαμηλότερο κόστος στέγασης και διαμορφώνουν νέες τάσεις στις μετακινήσεις του πληθυσμού.

Ενδεικτικό είναι το ranking της RentCafe για τις καλύτερες πόλεις των ΗΠΑ για ενοικιαστές: 37 από τις 50 κορυφαίες πόλεις βρίσκονται στον Νότο.

Στην κορυφή της κατάταξης βρίσκονται το McKinney του Texas, το Huntsville της Alabama και το Austin του Texas, με την αξιολόγηση να λαμβάνει υπόψη μεταξύ άλλων το κόστος διαβίωσης, την αύξηση του εισοδήματος των ενοικιαστών και την πορεία της απασχόλησης.

Νέος χάρτης στη στεγαστική αγορά

Η εξέλιξη δείχνει ότι η στεγαστική κρίση στις ΗΠΑ δεν αφορά μόνο το ύψος των τιμών, αλλά επηρεάζει και τον γεωγραφικό χάρτη της ζήτησης.

Όσο η αγορά κατοικίας παραμένει απρόσιτη για σημαντικό τμήμα των νοικοκυριών και τα ενοίκια επιστρέφουν σε ανοδική τροχιά, οι ενοικιαστές αναζητούν αγορές όπου το διαθέσιμο εισόδημά τους μπορεί να εξασφαλίσει καλύτερη ποιότητα κατοικίας.

Για τις πόλεις που προσελκύουν αυτές τις αναζητήσεις, η εξέλιξη μπορεί να αποτελέσει προπομπό μιας νέας περιόδου πληθυσμιακής και οικονομικής ανάπτυξης. Οι σημερινές αναζητήσεις για ενοικίαση μπορεί να μετατραπούν αύριο σε ζήτηση για αγορά κατοικίας, νέες επενδύσεις και αυξημένη ανάγκη για υποδομές και υπηρεσίες.