Η Βουλγαρία πατάει γκάζι στα στεγαστικά, η Κύπρος στις αγοραπωλησίες χαμηλές πτήσεις στην Ελλάδα

Η περιορισμένη ανάπτυξη της στεγαστικής πίστης σε επίπεδο ομίλου συνυπάρχει με την ισχυρή ζήτηση ακινήτων στην Κύπρο και τη σημαντική επέκταση της χρηματοδότησης κατοικίας στη Βουλγαρία, αποτυπώνοντας τις διαφορετικές συνθήκες που επικρατούν στις τρεις αγορές.

Σύμφωνα με τα οικονομικά στοιχεία που ανακοίνωσε η τράπεζα στις 29 Οκτωβρίου, το συνολικό χαρτοφυλάκιο χορηγήσεων του ομίλου αυξήθηκε κατά 8,8% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τα €59,05 δισ. στο τέλος Σεπτεμβρίου. Η ανάπτυξη προήλθε κυρίως από την επιχειρηματική πίστη, η οποία ενισχύθηκε κατά 13,4%, στα €37,04 δισ., έναντι €32,65 δισ. ένα χρόνο νωρίτερα.

Αντίθετα, τα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν μόλις κατά 1,7%, από €12,87 δισ. σε €13,08 δισ., ενώ τα καταναλωτικά ενισχύθηκαν κατά 11,4%, στα €5,31 δισ.

Βουλγαρία: Ισχυρή ανάπτυξη της στεγαστικής πίστης

Στη Βουλγαρία, όπου η Eurobank δραστηριοποιείται μέσω της Postbank, το στεγαστικό χαρτοφυλάκιο αυξήθηκε από περίπου €2,8 δισ. το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε €3,5 δισ. στο τέλος Σεπτεμβρίου 2026. Πρόκειται για αύξηση της τάξης του 25%, σημαντικά υψηλότερη από την αντίστοιχη μεταβολή του συνολικού στεγαστικού χαρτοφυλακίου του ομίλου.

Η επέκταση αυτή συνοδεύτηκε από αύξηση των συνολικών χορηγήσεων της τράπεζας στη Βουλγαρία, οι οποίες ανήλθαν σε €10,1 δισ., έναντι €8,7 δισ. ένα χρόνο νωρίτερα. Τα επιχειρηματικά δάνεια αυξήθηκαν από περίπου €3,7 δισ. σε €4,2 δισ., ενώ τα καταναλωτικά ενισχύθηκαν από €2,1 δισ. σε €2,5 δισ.

Η εξέλιξη αποκτά ιδιαίτερη σημασία μετά την ένταξη της Βουλγαρίας στη ζώνη του ευρώ την 1η Ιανουαρίου 2026, η οποία μεταβάλλει το νομισματικό και χρηματοδοτικό περιβάλλον της χώρας. Ήδη από το 2025, η βουλγαρική αγορά κατοικίας είχε καταγράψει ισχυρή πιστωτική επέκταση, με τη ζήτηση να ενισχύεται και από τις προσδοκίες για περαιτέρω αύξηση των τιμών μετά την υιοθέτηση του ευρώ.

Η άνοδος των στεγαστικών υπολοίπων της Postbank δεν αποτελεί από μόνη της μέτρο της συνολικής αύξησης των συναλλαγών ή των τιμών των κατοικιών. Επιβεβαιώνει, ωστόσο, ότι η τραπεζική χρηματοδότηση κατοικίας παραμένει ισχυρός παράγοντας της αγοράς.

Κύπρος: Οι ξένοι αγοραστές οδηγούν τις συναλλαγές

Διαφορετική είναι η εικόνα στην Κύπρο, όπου τα στοιχεία της Eurobank αναδεικνύουν κυρίως τη δυναμική της συναλλακτικής δραστηριότητας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στην παρουσίαση των αποτελεσμάτων, οι πωλήσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 13,6% στο εννεάμηνο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Η αύξηση ήταν ιδιαίτερα ισχυρή μεταξύ των ξένων αγοραστών, φθάνοντας το 20,2%, έναντι 9,3% για τους εγχώριους αγοραστές.

Η εξέλιξη αυτή διατηρεί την κυπριακή αγορά σε τροχιά υψηλής συναλλακτικής δραστηριότητας και υπογραμμίζει τον ρόλο της διεθνούς ζήτησης.

Παράλληλα, το στεγαστικό χαρτοφυλάκιο της Eurobank στην Κύπρο αυξήθηκε από περίπου €2,6 δισ. το τρίτο τρίμηνο του 2025 σε €2,8 δισ. στο τέλος Σεπτεμβρίου 2026.

Η διαφορά μεταξύ της αύξησης των συναλλαγών και της μεταβολής των στεγαστικών υπολοίπων υποδηλώνει ότι η δραστηριότητα της αγοράς δεν μπορεί να αξιολογηθεί αποκλειστικά μέσω της τραπεζικής χρηματοδότησης.

Η συμμετοχή ξένων αγοραστών και η πιθανή χρηματοδότηση αγορών με ίδια κεφάλαια αποτελούν σημαντικές παραμέτρους, χωρίς ωστόσο η συγκεκριμένη παρουσίαση να επιτρέπει τον ακριβή προσδιορισμό της συμμετοχής τους.

Στην Ελλάδα, οι συνολικές χορηγήσεις της Eurobank διαμορφώθηκαν σε €38,6 δισ. στο τέλος Σεπτεμβρίου 2026, έναντι €36 δισ. ένα χρόνο νωρίτερα. Η τράπεζα ανακοίνωσε οργανική πιστωτική επέκταση €2 δισ. στην ελληνική αγορά κατά το εννεάμηνο, στο πλαίσιο της συνολικής οργανικής αύξησης χορηγήσεων κατά €3,8 δισ. σε επίπεδο ομίλου.

Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει τη δυναμική της επιχειρηματικής χρηματοδότησης, με τα στεγαστικά υπόλοιπα του ομίλου να αυξάνονται με σημαντικά βραδύτερο ρυθμό παρά το προγράμμα «Σπίτι μου ΙΙ» το οποίο δημιούργησε πρόσθετες δυνατότητες χρηματοδότησης πρώτης κατοικίας.