Μέσω ΣΔΙΤ το νέο βιώσιμο Δημαρχιακό Μέγαρο Πειραιά

Οπως παρουσίασε ο κ. Αλέξανδρος Τσιατσιάμης, Επικεφαλής της ΑΤ Management κατά την διάρκεια του 19ου RED MEETING POINT που διεξάγεται στο Ωδείο Αθηνών, το έργο εντάσσεται σε ένα συνολικό επενδυτικό πρόγραμμα που υλοποιείται από το 2014 έως σήμερα, αξιοποιώντας πόρους του ΕΣΠΑ και του Ταμείου Ανάκαμψης, και περιλαμβάνει παρεμβάσεις σε αστικές αναπλάσεις, υποδομές, πράσινο και δημόσιους χώρους.

Παράλληλα, σημαντικές ιδιωτικές επενδύσεις – όπως η ανάπτυξη στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, η αναβάθμιση του Πύργου Πειραιά, νέα ξενοδοχειακά projects και η παρουσία της COSCO στο λιμάνι – έχουν, όπως είπε ο ίδιος, ενισχύσει σε μεγάλο βαθμό το επενδυτικό αποτύπωμα της πόλης.

Αξιοποίηση ενός σημαντικού ακινήτου

Το κτίριο της πρώην Ραλλείου Σχολής, το οποίο ανεγέρθηκε τη δεκαετία του 1970 αλλά ουδέποτε αξιοποιήθηκε ουσιαστικά, βρίσκεται σε κεντρικό σημείο στον Πειραιά και αναμένεται να μετατραπεί σε σύγχρονο διοικητικό κόμβο. Στόχος του έργου είναι η συγκέντρωση όλων των δημοτικών υπηρεσιών σε ένα ενιαίο, λειτουργικό συγκρότημα, αντικαθιστώντας το σημερινό κατακερματισμένο μοντέλο, όπου οι υπηρεσίες στεγάζονται σε πολλαπλά μισθωμένα ακίνητα.

Μοντέλο υλοποίησης με παραχώρηση και ιδιωτική συμμετοχή

Το έργο θα προχωρήσει μέσω ενιαίας διαγωνιστικής διαδικασίας που συνδυάζει την κατασκευή δημόσιου έργου και την παραχώρηση και αξιοποίηση του υφιστάμενου Δημαρχείου από ιδιώτη επενδυτή. Η δημοπράτηση αναμένεται να ξεκινήσει εντός του καλοκαιριού του 2026, με τη διαδικασία να βρίσκεται ήδη σε στάδιο ωρίμανσης.

Η χρηματοδότηση θα βασιστεί σε τρεις πυλώνες:

1. Δημόσιοι πόροι (Περιφέρεια Αττικής και Δήμος Πειραιά)
2. Ιδιωτικά κεφάλαια του αναδόχου επενδυτή
3. Έσοδα από την αξιοποίηση του υφιστάμενου Δημαρχείου

Επιπλέον, όπως είπε ο κ. Τσιατσιάμης τα ενοίκια που καταβάλλει σήμερα ο Δήμος για τη στέγαση των υπηρεσιών του σε επτά διαφορετικά ακίνητα θα ενσωματωθούν στο χρηματοοικονομικό μοντέλο του έργου.

Βιώσιμο και «πράσινο» Δημαρχείο

Το νέο Δημαρχιακό Μέγαρο θα σχεδιαστεί με σύγχρονες προδιαγραφές βιωσιμότητας, με στόχο πιστοποίηση κατά LEED Gold, ενσωματώνοντας ενεργειακά αποδοτικές λύσεις και βέλτιστες πρακτικές περιβαλλοντικού σχεδιασμού. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και τη μετεγκατάσταση των υπηρεσιών, θα ξεκινήσει η αξιοποίηση του παλαιού Δημαρχείου από τον ιδιώτη επενδυτή, στο πλαίσιο της ανταποδοτικής περιόδου της σύμβασης.

Διασφάλιση διακριτότητας δημόσιων και ιδιωτικών πόρων

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διακριτή διαχείριση των δημόσιων και ιδιωτικών κεφαλαίων, προκειμένου να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με το ευρωπαϊκό πλαίσιο περί κρατικών ενισχύσεων. Η διακριτότητα αυτή θα αποτυπώνεται τόσο στη λογιστική παρακολούθηση όσο και στη δομή της σύμβασης.

Αναπτυξιακό αποτύπωμα για την πόλη

Το έργο αναμένεται να λειτουργήσει ως καταλύτης για:

• Τη βελτίωση της λειτουργίας του Δήμου
• Την αναβάθμιση των υπηρεσιών προς τους πολίτες
• Την ενίσχυση της επενδυτικής ελκυστικότητας του κέντρου του Πειραιά

Με τη μετατροπή ενός ανενεργού δημόσιου ακινήτου σε σύγχρονο διοικητικό και επιχειρηματικό κόμβο, ο Πειραιάς επιχειρεί να εδραιώσει τη μετάβασή του σε ένα νέο, δυναμικό αστικό και επενδυτικό περιβάλλον.