Cambas Gardens: Η DIMAND ξανασχεδιάζει το ιστορικό Κτήμα Καμπά

Το σχέδιο παρουσίασε ο διευθύνων σύμβουλος της DIMAND Δημήτρης Ανδριόπουλος, λίγους μήνες μετά την ολοκλήρωση της απόκτησης του ακινήτου από τον όμιλο τον Φεβρουάριο του 2026 από τη REDS

Το βασικό project αναπτύσσεται με την ονομασία Cambas Gardens σε έκταση περίπου 315 στρεμμάτων, με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 90.000 τ.μ., πλέον υπόγειων υποστηρικτικών χώρων.

Περίπου 80.000 τ.μ. προορίζονται για γραφειακές και υποστηρικτικές χρήσεις, δημιουργώντας έναν νέο επιχειρηματικό πυρήνα στην Ανατολική Αττική. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει επίσης εμπορικές χρήσεις, εστίαση και αναψυχή, πολιτιστικές εγκαταστάσεις και εκθεσιακούς χώρους, καθώς και μικρή ξενοδοχειακή μονάδα.

Το ισχύον πολεοδομικό πλαίσιο προβλέπει, μεταξύ άλλων, τουριστικό κατάλυμα έως 40 κλίνες, ενώ ιδιαίτερο βάρος δίνεται στην προστασία και επανάχρηση του ιστορικού συγκροτήματος του παλιού εργοστασίου Καμπά.

Στο σχέδιο εντάσσεται Μουσείο Οίνου, ενώ προβλέπονται βιολογικοί αμπελώνες και εκτεταμένοι χώροι πρασίνου. Για το γραφειακό τμήμα του project η DIMAND έχει θέσει ως στόχο υψηλές περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις, μεταξύ των οποίων LEED και WELL.

Τα 157 στρέμματα

Στο επίκεντρο της συζήτησης στο Δημοτικό Συμβούλιο βρέθηκαν περίπου 157 στρέμματα κοινόχρηστων χώρων που περιέρχονται στον Δήμο Παλλήνης, τα οποία η δημοτική αρχή θέλει να αποτελέσουν τον πυρήνα ενός ευρύτερου σχεδίου δημόσιου χώρου για την Κάντζα.

Ο Δήμος ζητά να εκπονηθεί ολοκληρωμένο master plan για την έκταση, με συγκεκριμένες χρήσεις, κόστος και χρονοδιάγραμμα υλοποίησης.

Σύμφωνα με την πρόταση της δημοτικής αρχής, τα 157 στρέμματα θα μπορούσαν να φιλοξενήσουν πράσινο, παιδικές χαρές, χώρους άθλησης και αναψυχής, διαδρομές περιπάτου και τρεξίματος, φωτισμό και υποδομές που θα εξασφαλίζουν ασφάλεια και καθολική προσβασιμότητα.

«Δεν αρκεί η απόδοση της έκτασης στον Δήμο. Το πραγματικό όφελος θα κριθεί από το τι θα δημιουργηθεί μέσα σε αυτήν και από το πώς θα ενταχθεί στην καθημερινή ζωή των πολιτών», είναι η θέση που διατύπωσε η δημοτική αρχή.

Από τα 4,8 εκατ. ευρώ σε νέα συμφωνία

Το πρώτο Μνημόνιο Συνεργασίας, το οποίο είχε διαμορφωθεί από την προηγούμενη δημοτική διοίκηση, προβλέπει οικονομική υποχρέωση 4,8 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ, σύμφωνα με τον Δήμο.

Η σημερινή δημοτική αρχή θεωρεί ότι το υφιστάμενο πλαίσιο δεν ανταποκρίνεται πλέον επαρκώς στην έκταση και την αναπτυξιακή σημασία του project και επιδιώκει τη διαπραγμάτευση νέου, διευρυμένου Μνημονίου Συνεργασίας.

Ο Δήμος διευκρινίζει ότι οι πρόσθετες παρεμβάσεις που προτείνει δεν αποτελούν σήμερα συμβατικές υποχρεώσεις της DIMAND. Αποτελούν διεκδικήσεις της δημοτικής αρχής, οι οποίες, για να υλοποιηθούν, θα πρέπει να αποτελέσουν αντικείμενο νέας συμφωνίας.

Η επιδίωξη είναι η νέα συμφωνία να περιλαμβάνει αυξημένη οικονομική δέσμευση, συγκεκριμένο φυσικό αντικείμενο για κάθε έργο, επιμέρους προϋπολογισμούς και δεσμευτικά χρονοδιαγράμματα.

«Οι δεσμεύσεις πρέπει πλέον να μεταφράζονται σε συγκεκριμένα έργα, συγκεκριμένο κόστος και συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα», δήλωσε ο δήμαρχος Παλλήνης Χρήστος Αηδόνης.

Από το Καμπά στις Εργατικές Κατοικίες- Πολιτιστικός πόλος στις Αποθήκες Καμπά

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στις Εργατικές Κατοικίες Ι και ΙΙ, που βρίσκονται δίπλα στη μεγάλη ανάπτυξη. Η δημοτική αρχή ζητά παρεμβάσεις στην περιοχή, υποστηρίζοντας ότι η υπεραξία που δημιουργεί ένα project τέτοιας κλίμακας θα πρέπει να έχει άμεσο και ορατό αποτέλεσμα και στις γειτονικές οικιστικές ενότητες.

Η Κάντζα αντιμετωπίζεται ως η περιοχή που βρίσκεται στην άμεση ζώνη επιρροής της επένδυσης και, κατά συνέπεια, ως βασικός αποδέκτης των πρόσθετων παρεμβάσεων που ο Δήμος θέλει να εντάξει στη νέα συμφωνία.

Η δημοτική αρχή, ωστόσο, επιχειρεί να διευρύνει τη συζήτηση πέρα από την Κάντζα, ώστε τα ανταποδοτικά οφέλη να αφορούν την Παλλήνη, τον Γέρακα και την Ανθούσα.

Ο Δήμος προτείνει επίσης η δημιουργία του Μουσείου Οίνου στον παλιό χώρο του εργοστασίου να συνδυαστεί με την αξιοποίηση των δύο ιστορικών Αποθηκών Καμπά για νέες πολιτιστικές λειτουργίες.

Η πρόταση προβλέπει τη δημιουργία ενός σύγχρονου Κέντρου Εικαστικής Τέχνης και ενός Διαδραστικού Μουσείου Μουσικών Οργάνων – Εργαστηρίου Μουσικής.

Στόχος είναι οι εγκαταστάσεις αυτές, μαζί με το Μουσείο Οίνου, να λειτουργήσουν ως ενιαίος πολιτιστικός προορισμός, συνδέοντας την οινική και βιομηχανική ιστορία του Κτήματος με τη σύγχρονη τέχνη και την ελληνική μουσική παράδοση.

Η πρόταση εντάσσεται σε ευρύτερο σχεδιασμό του Δήμου για τη δημιουργία μιας πολιτιστικής διαδρομής Παλλήνης – Γέρακα – Ανθούσας.

Σε αυτήν ο Δήμος θέλει να εντάξει την Παλληνίδα Αθηνά, το Λαογραφικό Μουσείο, το Οινοποιείο Πέτρου, το σχεδιαζόμενο Θέατρο Ανθούσας και ιστορικά τοπόσημα όπως ο Περιστερώνας, το Υδραγωγείο και το Σταθμαρχείο Γέρακα.

Μητροπολιτικό Αθλητικό Πάρκο στο Έντισον

Ένας ακόμη άξονας των διεκδικήσεων αφορά την αξιοποίηση του εγκαταλειμμένου χώρου στο Έντισον.

Η δημοτική αρχή προτείνει αρχικά τη δημιουργία σύγχρονου αθλητικού κέντρου, το οποίο θα μπορούσε σε δεύτερη φάση να αποτελέσει τον πυρήνα ενός ευρύτερου Μητροπολιτικού Αθλητικού Πάρκου με αναφορά στην Ανατολική Αττική.

Ο σχεδιασμός προβλέπει συνδυασμό αθλητικών εγκαταστάσεων, πρασίνου και αναψυχής, με πρόσβαση για παιδιά, οικογένειες, αθλητές και αθλητικά σωματεία.

Στο πακέτο των προτάσεων περιλαμβάνονται ακόμη παρεμβάσεις για την εικόνα της πόλης και την ανάδειξη της όψης του Δημαρχείου Παλλήνης.