Ανάκαμψη της Βρετανικής αγοράς κατοικίας από το 2028 “βλέπει” η Savills

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills, οι μέσες τιμές κατοικιών αναμένεται να κινηθούν πτωτικά κατά το υπόλοιπο του 2026 και να υποχωρήσουν κατά 1,5% το 2027. Η παρατεταμένη σύγκρουση στη Μέση Ανατολή διατηρεί υψηλότερο το κόστος δανεισμού για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, επιβαρύνοντας την εμπιστοσύνη των υποψήφιων αγοραστών και την προσιτότητα της κατοικίας.

Η εικόνα αναμένεται να αρχίσει να βελτιώνεται από το 2028, καθώς οι οικονομικές προοπτικές και η δυνατότητα εξυπηρέτησης στεγαστικών δανείων εκτιμάται ότι θα ενισχυθούν. Η Savills προβλέπει ότι οι τιμές θα αρχίσουν να ανακάμπτουν κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2028, με την ετήσια αύξηση να διαμορφώνεται στο 3,5%.

Πίεση από τα στεγαστικά επιτόκια και τον πληθωρισμό

Οι προβλέψεις έρχονται σε μια περίοδο κατά την οποία η βρετανική αγορά κατοικίας εμφανίζει ήδη σημάδια επιβράδυνσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Nationwide, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν μόλις κατά 0,5% σε ετήσια βάση τον Οκτώβριο, καταγράφοντας τον χαμηλότερο ρυθμό αύξησης των τελευταίων δύο και πλέον ετών. Η μέση τιμή κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο διαμορφώθηκε στις 273.566 στερλίνες.

Την ίδια ώρα, η Τράπεζα της Αγγλίας αναμενόταν να αυξήσει το βασικό επιτόκιο από 3,75% σε 4%, εν μέσω νέων πληθωριστικών πιέσεων. Ο πληθωρισμός στη Βρετανία ανήλθε στο 3,5% τον Σεπτέμβριο, με την ενεργειακή αναταραχή που συνδέεται με τη σύγκρουση στη Μέση Ανατολή να ενισχύει τις πιέσεις στις τιμές.

Πρόσθετη επιβάρυνση αναμένεται να αντιμετωπίσουν και τα νοικοκυριά που θα χρειαστεί να αναχρηματοδοτήσουν τα στεγαστικά τους δάνεια. Περισσότερα από 2,3 εκατ. βρετανικά νοικοκυριά εκτιμάται ότι θα βρεθούν αντιμέτωπα με σημαντική αύξηση των μηνιαίων δόσεων το 2027, καθώς θα λήγουν τα συμβόλαια σταθερού επιτοκίου που είχαν εξασφαλίσει τα προηγούμενα χρόνια.

Η Έμιλι Γουίλιαμς, διευθύντρια ερευνών κατοικίας της Savills, εκτιμά ότι η παρατεταμένη κρίση στη Μέση Ανατολή έχει μεταθέσει χρονικά την προοπτική ουσιαστικής αποκλιμάκωσης των στεγαστικών επιτοκίων, γεγονός που θα επηρεάσει τόσο τη ζήτηση όσο και την αγοραστική δυνατότητα των νοικοκυριών.

Ωστόσο, η ίδια δεν θεωρεί πιθανή μια απότομη διόρθωση της αγοράς. Όπως επισημαίνει, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν ήδη απορροφήσει το υψηλότερο κόστος δανεισμού από τα τέλη του 2022, ενώ σχετικά περιορισμένος είναι πλέον ο αριθμός όσων καλούνται να αναχρηματοδοτήσουν δάνεια με επιτόκια κάτω από το 2%. Παράλληλα, η αγορά εργασίας εξακολουθεί να εμφανίζει ανθεκτικότητα.

Άνοδος 15,8% στις τιμές έως το 2031

Παρά τις βραχυπρόθεσμες πιέσεις, η Savills διατηρεί θετική μεσοπρόθεσμη εικόνα για την αγορά κατοικίας. Σε ορίζοντα πενταετίας έως το 2031, προβλέπει αύξηση των τιμών κατά 15,8%, η οποία αντιστοιχεί σε μέση ενίσχυση περίπου 56.500 στερλινών ανά κατοικία.

Τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο εκτιμάται ότι θα καταγράψουν οι αγορές κατοικίας στη βόρεια Αγγλία, την Ουαλία και τη Σκωτία. Οι περιοχές αυτές αναμένεται να επωφεληθούν από τη συγκριτικά χαμηλότερη βάση τιμών, αλλά και από τις προοπτικές οικονομικής ανάπτυξης.

Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας στο επίκεντρο της ανάκαμψης

Κεντρικό ρόλο στην επιστροφή της ζήτησης αναμένεται να διαδραματίσουν οι αγοραστές πρώτης κατοικίας, οι οποίοι, σύμφωνα με τη Savills, θα ηγηθούν της ανάκαμψης από το 2028.

Η βελτίωση της δυνατότητας συγκέντρωσης προκαταβολής, σε συνδυασμό με κυβερνητικές πρωτοβουλίες στήριξης, όπως το πρόγραμμα Your First Home, εκτιμάται ότι θα διευκολύνει την είσοδο περισσότερων νοικοκυριών στην αγορά.

Η πρόβλεψη για επιτάχυνση της αύξησης των τιμών στο δεύτερο εξάμηνο του 2028, με ετήσιο ρυθμό 3,5%, σηματοδοτεί την προσδοκία σταδιακής εξόδου από τη σημερινή περίοδο αδυναμίας. Μέχρι τότε, ωστόσο, το κόστος χρηματοδότησης και η αβεβαιότητα που προκαλεί η γεωπολιτική κρίση θα εξακολουθήσουν να αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που θα καθορίζουν την πορεία της βρετανικής αγοράς κατοικίας.