Νέος χάρτης δόμησης στα βόρεια προάστια

Στη περιοχή των βορείων προαστίων της Αθήνας η μελέτη προβλέπει τη δημιουργία 25 ζωνών σε Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, Λυκόβρυση, Μεταμόρφωση, Νέα Ιωνία, Νέο Ψυχικό, Φιλοθέη, Ψυχικό, Παπάγο, Χολαργό και Χαλάνδρι.

Η εκτιμώμενη πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 584.400 τμ και συνοδεύεται από προβλεπόμενη πληθυσμιακή αύξηση περίπου 9.500 κατοίκων, δημιουργώντας νέες ανάγκες σε υποδομές, κοινόχρηστους χώρους και συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση.

Στις 18 από τις 25 ζώνες εφαρμόζεται ενιαία προσαύξηση, ενώ στις υπόλοιπες επτά, που βρίσκονται στην Κηφισιά, το Νέο Ψυχικό, τον Χολαργό και το Χαλάνδρι, προτείνονται διαφορετικοί συντελεστές ανάλογα με τις χρήσεις γης, την προσβασιμότητα και τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά.

Η επιλογή αυτή επιδιώκει να κατευθύνει μεγαλύτερη πυκνότητα δόμησης σε περιοχές με καλύτερη συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση ή με χρήσεις που μπορούν να υποδεχθούν εντονότερη ανάπτυξη.

Η μεγαλύτερη συγκέντρωση πρόσθετης δόμησης στο Χαλάνδρι

Το Χαλάνδρι αποτελεί τη σημαντικότερη περιοχή της μελέτης από πλευράς συνολικής πρόσθετης δόμησης, με περισσότερα από 250.000 τ.μ. στις προτεινόμενες ζώνες.

Στην Πολεοδομική Ενότητα 2, η ζώνη 461200-01 καλύπτει περίπου 282 στρέμματα, με χρήσεις αμιγούς και γενικής κατοικίας. Στα δύο μεγαλύτερα τμήματά της ο συντελεστής δόμησης προτείνεται να αυξηθεί από 0,80 σε 1,30, ενώ σε τρίτο τμήμα αμιγούς κατοικίας η αύξηση περιορίζεται στο 1,00.

Η συγκεκριμένη ζώνη δημιουργεί δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περίπου 80.865 τ.μ., με εκτιμώμενη πληθυσμιακή αύξηση 1.920 κατοίκων. Ακόμη μεγαλύτερη είναι η δυνατότητα ανάπτυξης στην Πολεοδομική Ενότητα 5, όπου η ζώνη 461200-02 εκτείνεται σε περίπου 350 στρέμματα.

Στην περιοχή αυτή, που περιλαμβάνει χρήσεις αμιγούς και γενικής κατοικίας, η προτεινόμενη αύξηση του συντελεστή διαφοροποιείται μεταξύ 1,15, 1,27 και 1,30, ανάλογα με το τμήμα της ζώνης. Η πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε περίπου 93.540 τ.μ., με δυνατότητα εγκατάστασης επιπλέον 2.209 κατοίκων.

Στην Πολεοδομική Ενότητα 6 προτείνονται επίσης αυξήσεις του συντελεστή δόμησης έως το 1,20, τόσο σε περιοχές κατοικίας όσο και σε ζώνη παραγωγικών δραστηριοτήτων και αστικών υποδομών.

Η συγκεκριμένη επιλογή αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς η πρόσθετη δόμηση δεν κατευθύνεται αποκλειστικά στην κατοικία, αλλά και σε περιοχές με παραγωγικές και υποστηρικτικές αστικές λειτουργίες.

Αύξηση 60% του συντελεστή στις παραγωγικές ζώνες της Μεταμόρφωσης

Στη Μεταμόρφωση προτείνονται δύο Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης εντός του Βιοτεχνικού Πάρκου, συνολικής έκτασης περίπου 280 στρεμμάτων.

Η πρώτη ζώνη, έκτασης 173,6 στρεμμάτων, βρίσκεται στην περιοχή που περικλείεται από την Εθνική Οδό Αθηνών–Θεσσαλονίκης και τις οδούς Ερμού και Λυκοβρύσεως.

Η δεύτερη καταλαμβάνει περίπου 106 στρέμματα σε άλλη περιοχή του ΒΙΟΠΑ. Και στις δύο περιπτώσεις προτείνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης από 1,00 σε 1,60, δηλαδή κατά 60%.

Η συνολική πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 148.763 τ.μ. και αφορά παραγωγικές δραστηριότητες και όχι οικιστική ανάπτυξη.

Παράλληλα, η μελέτη προβλέπει δυνατότητα αύξησης του επιτρεπόμενου ύψους έως 30%, σε σχέση με το μέγιστο ύψος που ισχύει ανά χρήση, καθώς και ανάλογη προσαύξηση του συντελεστή όγκου.

Οι αλλαγές αυτές μπορούν να δημιουργήσουν νέες δυνατότητες για την ανάπτυξη και τον εκσυγχρονισμό βιοτεχνικών, βιομηχανικών και άλλων επιτρεπόμενων παραγωγικών εγκαταστάσεων, υπό την προϋπόθεση τήρησης των ειδικών όρων χρήσεων γης και περιβαλλοντικής αδειοδότησης.

Διπλασιασμός συντελεστή σε επιλεγμένα τμήματα της Κηφισιάς

Στην Κηφισιά προτείνονται τρεις ζώνες, στις Πολεοδομικές Ενότητες 8, 10 και 13, με συνολική πρόσθετη δόμηση περίπου 38.800 τ.μ.

Η μεγαλύτερη μεταβολή εντοπίζεται στην Πολεοδομική Ενότητα 8, σε περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Σ. Βενιζέλου, Αχαρνών και Β. Αντωνόπουλου.

Η ζώνη καλύπτει περίπου 80 στρέμματα και περιλαμβάνει χρήσεις αμιγούς και γενικής κατοικίας.

Στο πρώτο τμήμα της προτείνεται διπλασιασμός του συντελεστή δόμησης από 0,50 σε 1,00, ενώ στα υπόλοιπα τμήματα η αύξηση περιορίζεται από 0,50 σε 0,87.

Παράλληλα, προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του επιτρεπόμενου ύψους κατά έναν όροφο και μέγιστη κάλυψη έως 60%.

Η πρόσθετη δόμηση στη συγκεκριμένη ζώνη υπολογίζεται σε περίπου 24.792 τ.μ.

Στην Πολεοδομική Ενότητα 10, σε περιοχή μεταξύ των οδών Γ. Λύρα, Καλυφτάκη, Παλλήνης, Μουστάκα και Αγίου Φανουρίου, ο συντελεστής αυξάνεται από 0,50 σε 0,60.

Στην Πολεοδομική Ενότητα 13, κοντά στις οδούς Πανσέδων, Ερμιόνης, Πλατάνων και Σπανουδάκη, η αύξηση διαφοροποιείται ανάλογα με τις χρήσεις γης.

Στα τμήματα αμιγούς και γενικής κατοικίας οι προτεινόμενοι συντελεστές διαμορφώνονται σε 0,67 και 0,70, ενώ σε τμήμα με χρήση τοπικού κέντρου ο συντελεστής αυξάνεται από 0,50 σε 0,75.

Η διαφοροποίηση αυτή αποτυπώνει την επιλογή μεγαλύτερης πύκνωσης σε περιοχές που συγκεντρώνουν τοπικές εξυπηρετήσεις και εμπορικές λειτουργίες.

Αυξάνει ο ΣΔ στα τοπικά και πολεοδομικά κέντρα στο Χολαργό

Στον Χολαργό προτείνονται πέντε ζώνες, στις Πολεοδομικές Ενότητες 2, 3 και 5.

Η σημαντικότερη διαφοροποίηση αφορά την προτεινόμενη αύξηση του συντελεστή δόμησης σε περιοχές με χρήσεις τοπικού και πολεοδομικού κέντρου, σε σχέση με τις περιοχές γενικής κατοικίας. Στην Πολεοδομική Ενότητα 3, η ζώνη καλύπτει περίπου 179 στρέμματα.

Στο τμήμα με χρήση τοπικού κέντρου, έκτασης περίπου 47 στρεμμάτων, προτείνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης από 1,20 σε 1,50.

Αντίθετα, στα δύο μεγαλύτερα τμήματα γενικής κατοικίας ο συντελεστής αυξάνεται από 1,20 σε 1,37.

Η πρόσθετη δόμηση της ζώνης υπολογίζεται σε περίπου 29.005 τ.μ.

Αντίστοιχη διαφοροποίηση προβλέπεται στην Πολεοδομική Ενότητα 5, όπου σε περιοχή τοπικού κέντρου προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 1,20 σε 1,45, ενώ σε τμήματα γενικής κατοικίας οι συντελεστές διαμορφώνονται σε 1,30 και 1,40.

Η επιλογή μεγαλύτερης πυκνότητας στα τοπικά και πολεοδομικά κέντρα συνδέεται με την επιδίωξη συγκέντρωσης πρόσθετων δραστηριοτήτων σε περιοχές που διαθέτουν ήδη εμπορικές χρήσεις και υπηρεσίες.

Νέα Ιωνία: Πρόσθετη δόμηση σε κατοικία και ΒΙΟΠΑ

Δύο ζώνες προβλέπονται στη Νέα Ιωνία.

Η πρώτη βρίσκεται στην Πολεοδομική Ενότητα 17, σε περιοχή ΒΙΟΠΑ, όπου ο συντελεστής δόμησης προτείνεται να αυξηθεί από 1,00 σε 1,60, δημιουργώντας περίπου 6.721 τ.μ. πρόσθετης δόμησης για παραγωγικές χρήσεις.

Η δεύτερη εντοπίζεται στην Πολεοδομική Ενότητα 14, σε περιοχή γενικής κατοικίας, όπου προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,40.

Η πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε περίπου 17.091 τ.μ., με εκτιμώμενη αύξηση του πληθυσμού κατά 391 κατοίκους.

Νέο Ψυχικό, Φιλοθέη και Ψυχικό

Στο Νέο Ψυχικό προτείνεται μία ζώνη στην Πολεοδομική Ενότητα 3, έκτασης περίπου 89 στρεμμάτων.

Η ζώνη περιλαμβάνει χρήσεις αμιγούς και γενικής κατοικίας, με διαφοροποιημένη αύξηση του συντελεστή δόμησης από 1,20 σε 1,43 στο μεγαλύτερο τμήμα και σε 1,30 στο υπόλοιπο.

Η πρόσθετη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 11.519 τ.μ.

Στη Φιλοθέη προτείνεται μία ζώνη αμιγούς κατοικίας, έκτασης περίπου 109 στρεμμάτων, με αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,80 και πρόσθετη δόμηση περίπου 15.225 τ.μ.

Αντίστοιχα, στο Ψυχικό προτείνεται μία ζώνη αμιγούς κατοικίας, έκτασης περίπου 53 στρεμμάτων, με αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,80 και πρόσθετη δόμηση περίπου 7.570 τ.μ.

Παπάγος, Λυκόβρυση και Νέα Ερυθραία

Στον Παπάγο προτείνεται μία ζώνη στην Πολεοδομική Ενότητα 1, με χρήση αμιγούς κατοικίας και αύξηση του συντελεστή από 1,00 σε 1,20. Η πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε περίπου 5.948 τ.μ.

Στη Λυκόβρυση η προτεινόμενη ζώνη βρίσκεται στην Πολεοδομική Ενότητα 1, στην περιοχή των οδών Δημοκρατίας, Υακίνθων και Ρίμινι. Περιλαμβάνει χρήσεις γενικής κατοικίας και πολεοδομικού κέντρου, με αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00 και πρόσθετη δόμηση περίπου 3.459 τ.μ.

Στη Νέα Ερυθραία προβλέπεται μία ζώνη στην Πολεοδομική Ενότητα 4, με χρήση αμιγούς κατοικίας, όπου ο συντελεστής αυξάνεται από 0,60 σε 0,70, δημιουργώντας περίπου 6.681 τ.μ. πρόσθετης δόμησης.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να στείλουν τις παρατηρήσεις τους μέσα σε προθεσμία εξήντα ημερών από τη δημοσίευση της ανακοίνωσης στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΝ (3 Νοεμβρίου).