Με την απόφαση αυτή ανοίγει ο δρόμος για την οργανωμένη αξιοποίηση μιας μεγάλης παραθαλάσσιας έκτασης, με στόχο την τουριστική ανάπτυξη και την ανάδειξη των ιαματικών πηγών της περιοχής.
Το ακίνητο έχει συνολική έκταση 593.061,75 τετραγωνικά μέτρα και χωρίζεται σε δύο βασικές περιοχές, την Α και τη Β. Σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, η περιοχή Α πωλείται, ενώ η περιοχή Β παραχωρείται με μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας 50 ετών. Προτιμητέος επενδυτής έχει αναδειχθεί εδώ και περίπου δύο χρόνια ο ισπανικός όμιλος Inmo Parck Invest S.A., ο οποίος είχε καταθέσει τη μοναδική προσφορά και στη συνέχεια υπέβαλε βελτιωμένη πρόταση.
Το τίμημα που προσφέρθηκε, σε παρούσα αξία, ανέρχεται σε 9.338.842,98 ευρώ για την περιοχή Α και σε 1.679.341,76 ευρώ για την περιοχή Β. Πέρα από το τίμημα, ο επενδυτής έχει δεσμευτεί να υλοποιήσει τα επόμενα χρόνια επενδύσεις ύψους τουλάχιστον 200 εκατομμυρίων ευρώ. Οι επενδύσεις αυτές αφορούν την αναβάθμιση του ακινήτου, του παραλιακού μετώπου και των ιαματικών πηγών, με δημιουργία πολυτελούς ξενοδοχείου, τουριστικών κατοικιών, μαρίνας, εγκαταστάσεων ευεξίας και εμπορικών καταστημάτων. Όπως έχει ανακοινωθεί, η ανάπτυξη θα ακολουθήσει βιώσιμη στρατηγική με έμφαση στο «πράσινο» αποτύπωμα και τον σεβασμό στο περιβάλλον.
Η περιοχή Α είναι η μεγαλύτερη, με έκταση 520.515,65 τ.μ., και διαθέτει παραλιακό μέτωπο περίπου 1.200 μέτρων. Χωρίζεται σε δύο ενότητες τουρισμού – αναψυχής. Στην πρώτη ενότητα επιτρέπονται τουριστικές εγκαταστάσεις και υποδομές που σχετίζονται με τις ιαματικές πηγές, καθώς και υποστηρικτικές χρήσεις, όπως εμπορικά καταστήματα, χώροι εστίασης, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις και χώροι στάθμευσης. Οι υποστηρικτικές αυτές χρήσεις δεν μπορούν να ξεπερνούν το 20% της συνολικής δομούμενης επιφάνειας, ώστε να διατηρείται ο βασικός τουριστικός χαρακτήρας της επένδυσης. Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,10 και το ποσοστό κάλυψης σε 15%.
Στη δεύτερη ενότητα της περιοχής Α επιτρέπονται, εκτός από τουριστικά καταλύματα και εγκαταστάσεις ιαματικού τουρισμού, και τουριστικοί λιμένες, όπως μαρίνες και καταφύγια σκαφών. Μπορούν επίσης να δημιουργηθούν χώροι αναψυχής, εκθεσιακοί χώροι, ακόμα και ελικοδρόμιο, καθώς και εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων. Εδώ ο μέγιστος συντελεστής δόμησης είναι 0,15 και η κάλυψη 20%, σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για την προστασία της παράκτιας ζώνης. Καθορίζεται ζώνη προστασίας με μέγιστο πλάτος έως 90 μέτρα από τη γραμμή του αιγιαλού, σε τμήμα που έχει κριθεί γεωλογικά ακατάλληλο για δόμηση. Η ζώνη αυτή υπολογίζεται στον συνολικό σχεδιασμό, αλλά δεν επιτρέπεται να οικοδομηθεί. Σε αυτήν μπορούν να τοποθετηθούν μόνο ήπιες και μη μόνιμες κατασκευές, όπως αποδυτήρια, εξοπλισμός παραλίας, ποδηλατόδρομοι, πεζόδρομοι και ελαφρές εγκαταστάσεις προστασίας της ακτής.
Η περιοχή Β, έκτασης 72.546,10 τ.μ., περιλαμβάνει τις δύο ιαματικές πηγές «Μύλος Κονιαβίτη» και «Καλλυντικά», εκ των οποίων η δεύτερη είναι αναγνωρισμένη. Η περιοχή αυτή χωρίζεται ουσιαστικά σε δύο τμήματα προστασίας και ανάδειξης των πηγών. Σε αυτά επιτρέπονται μόνο ήπιες παρεμβάσεις, όπως χώροι υγιεινής, αποδυτήρια, φυλάκιο, κυλικείο, δεξαμενές και αντλιοστάσια, καθώς και υπαίθριοι χώροι στάθμευσης. Οι κατασκευές, εκτός από τις τεχνικές υποδομές, πρέπει να είναι ελαφρές, ισόγειες και με ύψος έως 3 μέτρα, ώστε να εναρμονίζονται με το φυσικό περιβάλλον. Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση και για τα δύο τμήματα δεν μπορεί να ξεπερνά τα 400 τ.μ., ενώ προβλέπεται υποχρεωτική δενδροφύτευση.
Επιπλέον, προβλέπονται συνοδά έργα για τη βελτίωση της πρόσβασης και της κυκλοφορίας. Θα δημιουργηθούν νέοι κοινόχρηστοι δρόμοι στα δυτικά και ανατολικά όρια του Τμήματος Α, καθώς και συνδέσεις με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο. Κάποιοι από τους υφιστάμενους δρόμους θα καταργηθούν, εφόσον δεν εξυπηρετούν τον νέο σχεδιασμό. Την ευθύνη και το κόστος κατασκευής και συντήρησης των έργων αυτών αναλαμβάνει αποκλειστικά ο φορέας υλοποίησης της επένδυσης.