Συμφωνία μαμούθ ύψους €500 εκατ. για μίσθωση γραφείων στο Λονδίνο

Η εταιρεία διαχείρισης κεφαλαίων, η οποία προήλθε από spin-off της Barclays το 2014, θα μεταφερθεί σε ανακατασκευασμένο κτήριο 12 ορόφων και συνολικής επιφάνειας περίπου 40.000 τμ στην οδό Gresham Street, μόλις ολοκληρωθούν τα έργα το 2028.

Το έργο έλαβε πολεοδομική έγκριση τον Ιανουάριο του 2024 και, με την ολοκλήρωσή του, θα αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα έργα επανάχρησης κτηρίων στο City του Λονδίνου, μέσω εκτεταμένης ανακαίνισης και αναγέννησης του υφιστάμενου ακινήτου.

Το πλήρως ηλεκτροδοτούμενο κτήριο γραφείων στοχεύει σε μείωση των εκπομπών άνθρακα σε όλο τον κύκλο ζωής του κατά 66%.

Το κτήριο, το οποίο περιλαμβάνει επέκταση της υφιστάμενης κατασκευής για τη δημιουργία του νέου συγκροτήματος γραφείων, θα διαθέτει τέσσερις νέους ορόφους, 2.415 τ.μ. κοινόχρηστα δώμτα με πανοραμική θέα 360 μοιρών στα εμβληματικά σημεία αναφοράς του City του Λονδίνου, καθώς και υποδομές για τους εργαζομένους, όπως εγκαταστάσεις για ποδηλάτες, αποδυτήρια και χώρους υγιεινής.

Βρίσκεται σε προνομιακή θέση στην καρδιά του City, σε μικρή απόσταση από πολυάριθμα καταστήματα λιανικής, καφέ και εστιατόρια, ενώ απέχει λιγότερο από πέντε λεπτά με τα πόδια από το δίκτυο μεταφορών Elizabeth line.

Μακροχρόνια μίσθωση 20 ετών

Η Squarepoint υπέγραψε συμφωνία μίσθωσης 20 ετών με την εταιρεία ακινήτων CBRE Group, εκ των οποίων τα 15 χρόνια είναι μη ακυρώσιμα. Σύμφωνα με τα οικονομικά στοιχεία που κατατέθηκαν στο Companies House, το συνολικό κόστος της συμφωνίας, συμπεριλαμβανομένων ενοικίων και λειτουργικών εξόδων, εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα €695 εκατ.

Η συγκεκριμένη συμφωνία τοποθετεί τη μίσθωση της Squarepoint μεταξύ των μεγαλύτερων και πιο δαπανηρών γραφειακών deals στο City του Λονδίνου τα τελευταία χρόνια.

Μετακόμιση από το Citypoint

Η εταιρεία θα εγκαταλείψει το σημερινό της γραφείο στο κτήριο Citypoint στο Moorgate, έναν ουρανοξύστη της δεκαετίας του 1960 που υπήρξε παλαιότερα η έδρα της BP. Κατά τη διάρκεια της παραμονής της στο κτήριο, η Squarepoint φέρεται να αντιμετώπισε λειτουργικά προβλήματα, όπως ζητήματα με τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και τον αερισμό.

Η κίνηση για νέα έδρα έρχεται σε μια περίοδο ισχυρής οικονομικής επίδοσης για την εταιρεία, καθώς τα προ φόρων κέρδη της αυξήθηκαν κατά 38%, φτάνοντας τα €140 εκατ. για το 2025, επωφελούμενη από την αυξημένη μεταβλητότητα στις διεθνείς αγορές.

Παράλληλα, η βρετανική μητρική εταιρεία του ομίλου, που διατηρεί παρουσία σε Νέα Υόρκη, Παρίσι και Μόντρεαλ, διένειμε μέρισμα ύψους €122 εκατ., αυξημένο κατά περίπου ένα τρίτο σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Ρεκόρ στις μισθώσεις γραφείων στο City

Η συμφωνία της Squarepoint εντάσσεται σε ένα γενικότερο κύμα αυξημένης ζήτησης για ποιοτικούς γραφειακούς χώρους στο City του Λονδίνου. Ενδεικτικά, η μεγαλύτερη μίσθωση του πρώτου τριμήνου του έτους καταγράφηκε από την Herbert Smith Freehills Kramer, η οποία συμφώνησε για 28.000 τμ στο 1 Appold Street.

Οι τιμές ενοικίασης γραφείων συνεχίζουν να κινούνται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, με το μέσο prime rent στο City να διαμορφώνεται στα €1.630 ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένο κατά 40% σε ετήσια βάση.

Η τάση αυτή καταδεικνύει τη συνεχιζόμενη στροφή μεγάλων εταιρειών προς σύγχρονους, υψηλής ποιότητας χώρους εργασίας, ενισχύοντας περαιτέρω τη δυναμική της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων στο Λονδίνο.