Κερδίζει έδαφος η Πάρος, αλλά η Μύκονος παραμένει η ακριβότερη αγορά

Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση που δημοσίευσε η ReDataset της RCG που βασίστηκε σε στοιχεία ενεργών αγγελιών πώλησης για το διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου 2026, η περιοχή παρουσιάζει σημαντικές διαφοροποιήσεις μεταξύ των νησιών, ενώ η ζήτηση για νεότερες και ποιοτικότερες κατοικίες εξακολουθεί να πιέζει τις τιμές προς τα πάνω.

Η μεγαλύτερη συγκέντρωση διαθέσιμων ακινήτων εντοπίζεται στις Κυκλάδες, οι οποίες αντιπροσωπεύουν το 78,9% της συνολικής προσφοράς κατοικιών στο Νότιο Αιγαίο. Ξεχωριστή θέση κατέχει η Πάρος, η οποία αναδεικνύεται σε ηγέτιδα δύναμη της αγοράς, συγκεντρώνοντας σχεδόν το ένα πέμπτο όλων των διαθέσιμων αγγελιών και ξεπερνώντας ακόμη και τη Μύκονο και τη Θήρα σε αριθμό προσφερόμενων ακινήτων.

Σε ό,τι αφορά τη σύνθεση της αγοράς, οι κατοικίες (μονοκατοικίες) αποτελούν την κυρίαρχη κατηγορία ακινήτων στο Νότιο Αιγαίο, ενώ διαμερίσματα και μεζονέτες μοιράζονται σχεδόν ισόποσα το υπόλοιπο μερίδιο της αγοράς. Συγκεκριμένα, οι δύο τελευταίες κατηγορίες συγκεντρώνουν συνολικά το 40,2% των ενεργών αγγελιών, γεγονός που αποτυπώνει την προτίμηση των αγοραστών για ανεξάρτητες κατοικίες, ιδιαίτερα στα δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων.

Στο μέτωπο των τιμών, η Μύκονος εξακολουθεί να αποτελεί τον ακριβότερο προορισμό της περιοχής. Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο νησί είναι κατά 21% υψηλότερη από εκείνη της Πάρου, δημιουργώντας μια ξεκάθαρη κατηγορία premium προορισμών στην αγορά εξοχικής και πολυτελούς κατοικίας. Παράλληλα, Μύκονος και Πάρος κινούνται σε επίπεδα τιμών που είναι κατά 50% έως 80% υψηλότερα από τον περιφερειακό μέσο όρο, αφήνοντας σημαντική απόσταση από τα υπόλοιπα νησιά του Νοτίου Αιγαίου.

Παρότι η Μύκονος διατηρεί την πρωτιά στις αξίες, η Πάρος αναδεικνύεται ως η πλέον ελκυστική εναλλακτική για όσους αναζητούν πολυτελή ακίνητα σε χαμηλότερο κόστος. Οι τιμές της βρίσκονται πολύ κοντά σε εκείνες της Μυκόνου, γεγονός που ενισχύει τη θέση του νησιού ως ανερχόμενου επενδυτικού προορισμού. Η ενίσχυση των υποδομών, η ποιοτική τουριστική ανάπτυξη και η αυξανόμενη διεθνής προβολή φαίνεται να συμβάλλουν καθοριστικά στη δυναμική αυτή.

Εντυπωσιακές είναι και οι διαφορές μεταξύ των νησιών ως προς το κόστος αγοράς κατοικίας. Ενδεικτικά, η αγορά μιας μονοκατοικίας στη Μύκονο κοστίζει κατά μέσο όρο 2,5 φορές περισσότερο από μια αντίστοιχη κατοικία στη Ρόδο, αναδεικνύοντας το χάσμα που έχει δημιουργηθεί ανάμεσα στους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς και στα μεγαλύτερα νησιά με πιο ισορροπημένη αγορά.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η επίδραση της ηλικίας του ακινήτου στις ζητούμενες τιμές. Οι κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί την περίοδο 2020-2026 εμφανίζουν μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αυξημένες κατά 114% σε σχέση με τα ακίνητα της περιόδου 1960-1980. Η διαφορά αυτή αντικατοπτρίζει τόσο τη ζήτηση για σύγχρονες κατασκευές υψηλών προδιαγραφών όσο και το αυξημένο κόστος κατασκευής των τελευταίων ετών.