Η μάχη των επενδυτών για τα ακριβότερα ξενοδοχεία της Μεσογείου

.Τα τελευταία δύο χρόνια, μια σειρά συναλλαγών σε Ισπανία, Ιταλία και Ελλάδα καταδεικνύουν ότι οι επενδυτές είναι διατεθειμένοι να καταβάλουν πάνω από 500.000 ευρώ ανά δωμάτιο προκειμένου να αποκτήσουν πρόσβαση σε ακίνητα με ισχυρή τοποθεσία, αναγνωρίσιμο brand και περιορισμένο ανταγωνισμό.

Χαρακτηριστική είναι η πρόσφατη εξαγορά του τετράστερου Hotel Casa Luz στη Βαρκελώνη από την ισπανική επενδυτική εταιρεία AX Partners. Το ξενοδοχείο των 65 δωματίων αποκτήθηκε έναντι περίπου 40 εκατ. ευρώ, γεγονός που μεταφράζεται σε περίπου 615.000 ευρώ ανά δωμάτιο. Το boutique ξενοδοχείο βρίσκεται δίπλα στην Plaza Catalunya και τη Las Ramblas, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της καταλανικής πρωτεύουσας, ενώ η λειτουργία του παραμένει στην ισπανική αλυσίδα Pulitzer Hotels.

Ακόμη υψηλότερα κινήθηκε η αποτίμηση του ιστορικού Hotel Miguel Ángel στη Μαδρίτη. Το εμβληματικό ξενοδοχείο της ισπανικής πρωτεύουσας, το οποίο βρίσκεται στη λεωφόρο Paseo de la Castellana, αποτέλεσε αντικείμενο συναλλαγής που αποτίμησε το ακίνητο σε περίπου 210 εκατ. ευρώ. Με δεδομένο το μέγεθος της μονάδας, η αξία ανά δωμάτιο ανήλθε σε περίπου 871.000 ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που παρουσιάζουν τα πολυτελή ξενοδοχεία στις μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.

Στην ίδια κατηγορία ανήκει και το Grand Hyatt Barcelona, γνωστό παλαιότερα ως Hotel Sofia. Η μονάδα έχει βρεθεί στο επίκεντρο επενδυτικού ενδιαφέροντος με αποτιμήσεις που κυμαίνονται μεταξύ 280 και 300 εκατ. ευρώ, επίπεδα που αντιστοιχούν σε περίπου 650.000 ευρώ ανά δωμάτιο. Η περίπτωση αυτή αποτυπώνει τη μεγάλη αξία που αποδίδουν οι επενδυτές στα ξενοδοχεία υψηλών προδιαγραφών σε πόλεις όπου η ανάπτυξη νέων μονάδων είναι ιδιαίτερα δύσκολη λόγω πολεοδομικών και αδειοδοτικών περιορισμών.

Την κορυφαία, ωστόσο, συναλλαγή στη Μεσόγειο αντιπροσωπεύει το Four Seasons Astir Palace στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Η πρόσφατη απόκτηση του πλήρους ελέγχου του συγκροτήματος από τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου αποτίμησε το ξενοδοχειακό asset σε επίπεδα που προσεγγίζουν το 1,5 εκατ. ευρώ ανά δωμάτιο. Πρόκειται για μία από τις υψηλότερες αποτιμήσεις που έχουν καταγραφεί όχι μόνο στη Μεσόγειο αλλά και συνολικά στην ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή αγορά, αντανακλώντας τη μοναδική θέση του ακινήτου και τη διεθνή αναγνώριση του brand Four Seasons.

Σημαντική ήταν και η πρόσφατη επένδυση της Petra AM για λογαριασμό του κρατικού επενδυτικού ταμείου Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) στο citizenM Roma Isola Tiberina. Το ξενοδοχείο των 162 δωματίων, το οποίο βρίσκεται στις όχθες του Τίβερη στο ιστορικό κέντρο της Ρώμης, αποκτήθηκε έναντι ποσού που εκτιμάται μεταξύ 70 και 80 εκατ. ευρώ. Αν και η αποτίμηση ανά δωμάτιο κυμαίνεται μεταξύ 432.000 και 494.000 ευρώ και δεν υπερβαίνει το όριο των 500.000 ευρώ, η συναλλαγή θεωρείται ενδεικτική της ανοδικής πορείας των αξιών και της αυξημένης ελκυστικότητας της ιταλικής αγοράς φιλοξενίας.

Οι συγκεκριμένες συμφωνίες αναδεικνύουν μια ευρύτερη τάση στην αγορά ξενοδοχειακών επενδύσεων της Νότιας Ευρώπης. Θεσμικοί επενδυτές, private equity funds και κρατικά επενδυτικά ταμεία στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε ποιοτικά ξενοδοχεία που βρίσκονται σε κορυφαίες τοποθεσίες και διαθέτουν ισχυρές προοπτικές εσόδων. Σε αρκετές περιπτώσεις, οι αποτιμήσεις προσεγγίζουν ή και ξεπερνούν τα επίπεδα που παραδοσιακά συναντούσε κανείς μόνο σε αγορές όπως το Λονδίνο ή το Παρίσι.

Με τον τουρισμό της Μεσογείου να συνεχίζει να καταγράφει ιστορικά υψηλές επιδόσεις και τη διαθέσιμη προσφορά ποιοτικών ξενοδοχειακών ακινήτων να παραμένει περιορισμένη, οι αναλυτές εκτιμούν ότι οι συναλλαγές άνω των 500.000 ευρώ ανά δωμάτιο θα γίνονται ολοένα και συχνότερες τα επόμενα χρόνια, ιδιαίτερα σε προορισμούς όπως η Αθήνα, η Βαρκελώνη, η Μαδρίτη και η Ρώμη.