Σε διαβούλευση χωρίς καζίνο η επένδυση των €350 εκατ. της DIMAND στις Γούρνες

Η επένδυση, με εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης άνω των 351 εκατ. ευρώ, περνά στο επόμενο στάδιο της αδειοδοτικής διαδικασίας, καθώς αναρτήθηκε η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων με το νέο masterplan και τις υποδομές που θα στηρίξουν τη λειτουργία του συγκροτήματος. Το σχέδιο προβλέπει περισσότερες από 1.600 κλίνες, δύο ξενοδοχειακές ενότητες πέντε αστέρων, bungalows, τουριστικές κατοικίες, τρία κέντρα ευεξίας, εμπορικές και αθλητικές εγκαταστάσεις.

Η επιλογή του καζίνο, εγκαταλείπεται οριστικά. Στη θέση της προκρίνεται ένα τουριστικό μοντέλο με χαμηλότερη κυκλοφοριακή επιβάρυνση και μεγαλύτερη σύνδεση με το φυσικό και πολιτιστικό κεφάλαιο της Κρήτης.

Η ανάπτυξη θα πραγματοποιηθεί σε έκταση περίπου 345.567 τετραγωνικών μέτρων στον Δήμο Χερσονήσου, 16 χιλιόμετρα ανατολικά του Ηρακλείου. Το ακίνητο βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το λιμάνι και το υφιστάμενο αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης», ενώ απέχει περίπου 30 χιλιόμετρα από το νέο διεθνές αεροδρόμιο στο Καστέλι.

Από τη συνολική επιφάνεια, περίπου 55.562 τετραγωνικά μέτρα προορίζονται για δόμηση. Η καθαρή έκταση ανάπτυξης διαμορφώνεται σε περίπου 330.000 τετραγωνικά μέτρα, καθώς τμήματα του ακινήτου θα διατεθούν για διαπλατύνσεις και διανοίξεις δρόμων, καθώς και για τη δημιουργία δύο χώρων στάθμευσης κοντά στην παραλία.

Στη δυτική ενότητα προβλέπεται ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων δυναμικότητας 762 κλινών. Θα περιλαμβάνει κεντρικό ξενοδοχείο 100 δωματίων, 120 επιπλωμένα διαμερίσματα τύπου bungalow, πισίνες, χώρους εστίασης και κέντρο αναζωογόνησης για 90 επισκέπτες. Η δόμηση της ενότητας ανέρχεται σε περίπου 15.350 τετραγωνικά μέτρα.

Στην ανατολική πλευρά σχεδιάζεται Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα 852 κλινών, με ξενοδοχείο 110 δωματίων, 74 bungalows και 54 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες προς πώληση κατά μήκος του παραλιακού μετώπου. Στην ίδια ενότητα προβλέπεται κέντρο ευεξίας δυναμικότητας 110 επισκεπτών, ενώ η συνολική δόμηση φτάνει τα 30.540 τετραγωνικά μέτρα.

Ξεχωριστό στοιχείο του σχεδίου αποτελεί το ανεξάρτητο υπόσκαφο κέντρο αναζωογόνησης, δυναμικότητας 280 ατόμων, το οποίο θα ενσωματώνεται στο φυσικό ανάγλυφο. Συνολικά, οι τρεις υποδομές ευεξίας θα μπορούν να εξυπηρετούν έως 480 επισκέπτες, ενισχύοντας την προσπάθεια για επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου.

Το masterplan συμπληρώνεται από εμπορική ζώνη, χώρους εστίασης και αναψυχής, αθλητικό κέντρο με γήπεδα τένις, μπάσκετ, βόλεϊ και μίνι ποδοσφαίρου, καθώς και εσωτερικό οδικό δίκτυο και χώρους στάθμευσης.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην ενεργειακή και υδατική αυτονομία. Προβλέπονται δύο μονάδες αφαλάτωσης, τέσσερις εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων με τεχνολογία MBR και φωτοβολταϊκό σύστημα ισχύος 2.595 kWp. Το επεξεργασμένο νερό θα επαναχρησιμοποιείται για την άρδευση, περιορίζοντας την πίεση στα δημόσια δίκτυα μιας περιοχής που αντιμετωπίζει χρόνια προβλήματα λειψυδρίας.

Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, η εναλλακτική του καζίνο θα αύξανε σημαντικά τις ανάγκες σε κυκλοφορία, στάθμευση, ενέργεια και πόρους, ενώ θα μετέβαλλε τον χαρακτήρα της επένδυσης από έναν προορισμό υψηλής ποιότητας σε μια ανάπτυξη προσανατολισμένη κυρίως στα τυχερά παιχνίδια. Η μελέτη εκτιμά ότι μια τέτοια επιλογή θα ήταν ασύμβατη με τον οικογενειακό χαρακτήρα των ξενοδοχειακών μονάδων και με τις ευρύτερες αναπτυξιακές επιδιώξεις της περιοχής.

Η επένδυση αναμένεται να δημιουργήσει περίπου 100 θέσεις εργασίας κατά την κατασκευή και 580 άμεσες θέσεις κατά τη λειτουργία, ενώ προβλέπονται πρόσθετες συνέργειες με τον πρωτογενή τομέα, τις τοπικές επιχειρήσεις και τις τεχνικές υπηρεσίες.

Παράλληλα, περίπου 213 στρέμματα θα διαμορφωθούν ως χώροι πρασίνου, με το 84% του γηπέδου να παραμένει αδόμητο. Η κατεδάφιση 45 παλαιών και εγκαταλελειμμένων κτιρίων της πρώην βάσης θα αλλάξει ριζικά την εικόνα της περιοχής, μετατρέποντας ένα υποβαθμισμένο παραλιακό μέτωπο σε οργανωμένο τουριστικό προορισμό με σαφή ταυτότητα και ισχυρό αποτύπωμα στην αγορά φιλοξενίας της Κρήτης.

Το ακίνητο είχε αποκτήσει η Dimand από την REDS μέσω της εξάγοράς του 100% της εταιρείας Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων Μ.Α.Ε., ιδιοκτήτριας οικοπέδου 346.000 τ.μ. στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης. Για το ακίνητο της πρώην αμερικανικής βάσης η REDS Α.Ε. είχε αναδειχθεί πλειοδότης μέσα από τη διαδικασία της ηλεκτρονικής δημοπρασίας (e-Auction) που διενήργησε το ΤΑΙΠΕΔ προσφέροντας €40,2 εκατ. Στον διαγωνισμό συμμετείχε και η Dimand. Για το ακίνητο σύμφωνα με το εγκεκριμένο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) προβλεπόταν  η ανάπτυξη περίπου 60.000 τ.μ. με χρήσεις όπως ξενοδοχεία, μαρίνα, εμπορικά καταστήματα, γραφεία, Τράπεζες, εκθεσικοί χώροι καθώς και η δυνατότητα λειτουργίας Καζίνο.