Η εν λόγω τάση ενισχύεται τόσο από το χαμηλότερο κόστος κτήσης των επαγγελματικών ακινήτων όσο και από τις δυνατότητες αξιοποίησής τους μέσω επενδυτικών προγραμμάτων και βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb. Ωστόσο, παρά τις προοπτικές απόδοσης, πρόκειται για μια διαδικασία που συνοδεύεται από σημαντικές νομικές και πολεοδομικές παραμέτρους.
Οπως αναφέρουν επαγγελματίες της αγοράς στο RED η βασική αιτία της αυξημένης ζήτησης είναι η μεγάλη απόκλιση που παρατηρείται στις τιμές μεταξύ επαγγελματικών χώρων και κατοικιών. Σε πολλές περιπτώσεις, η αγορά ενός καταστήματος ή γραφείου και η μετατροπή του σε κατοικία μπορεί να αποδειχθεί οικονομικότερη από την απευθείας αγορά διαμερίσματος, ιδιαίτερα σε αστικά κέντρα και σε περιοχές με υψηλή ζήτηση.
Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές οι περιοχές που επιλέγονται είναι η Αθήνα (κέντρο) και τα Νότια προάστια.
Το ιστορικό κέντρο αλλά και το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας ήταν οι πρώτες τοποθεσίες που ξεκίνησαν να γίνονται μετατροπές όχι μόνο καταστημάτων αλλά και ολόκληρων κτιρίων σε κατοικίες καθώς υπάρχουν πολλά παλαιά γραφεία μικρού μεγέθους που δεν ανταποκρίνονται πλέον στις σύγχρονες ανάγκες των επαγγελματικών χώρων. Οι αναπλάσεις και η τουριστική ζήτηση (ειδικά για χώρους βραχυχρόνιας μίσθωσης) έφερε το μέχρι πριν από μερικά χρόνια εγκαταλελειμμένο κέντρο ξανά στο προσκήνιο του εγχώριου real estate.
Και τα Νότια Προάστια, όμως, με περιοχές όπου υπάρχουν εμπορικοί χώροι όπως η Καλλιθέα, η Νέα Σμύρνη και ο Αλιμος σε δρόμους όπως η Λεωφ. Συγγρού και η Λεωφ. Ποσειδώνος παρουσιάζουν αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω της μεγάλης Ανάπλασης στο Ελληνικό.
Όπως αναφέρουν οι επαγγελματίες της αγοράς εκτός από κατοικίες στις παραπάνω περιοχές παρατηρούνται και αλλαγές στη χρήση για πάρκινγκ.
Παλιές βιοτεχνίες μετατρέπονται σε διαμερίσματα τύπου Loft
Ακόμη μία δυναμική «είσοδος» στην αγορά ακινήτων αφορά τις παλαιές βιομηχανικές ζώνες της Αθήνας, όπως ο Ταύρος, το Ρουφ και ο Βοτανικός. Οι περιοχές αυτές, που αναπτύχθηκαν βιομηχανικά κατά τον 20ό αιώνα, διαθέτουν μεγάλα κτίρια με υψηλά ταβάνια, μεταλλικές ή εμφανείς δοκούς και εκτεταμένους ενιαίους χώρους. Με την αποβιομηχάνιση και τη μεταφορά παραγωγικών μονάδων εκτός κέντρου, πολλά από αυτά τα ακίνητα έμειναν ανενεργά, δημιουργώντας ένα απόθεμα χώρων με χαμηλή τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα τελευταία χρόνια, επενδυτές και ιδιώτες αγοραστές αξιοποιούν αυτές τις ευκαιρίες, μετατρέποντας τα παλιά εργοστάσια και αποθήκες σε σύγχρονες κατοικίες τύπου loft. Η αισθητική του βιομηχανικού σχεδιασμού – εμφανές μπετόν, μεγάλα ανοίγματα, minimal διαρρύθμιση – θεωρείται ελκυστική κυρίως για νέους επαγγελματίες, καλλιτέχνες και εργαζόμενους στον δημιουργικό τομέα.