Wyndham Marina Zeas: Sold out οι επώνυμες κατοικίες της DKG στον Πειραιά

Το συγκρότημα, που λειτουργεί υπό το διεθνές σήμα της Wyndham Hotels & Resorts, άνοιξε τον Ιούλιο του 2026, καταγράφοντας πληρότητα κοντά στο 100% τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν κατά τα εγκαίνιά του. Από τις 72 κατοικίες έχουν διατεθεί σχεδόν όλες, με ένα ρετιρέ στον όγδοο όροφο και εμπορικό χώρο στο ισόγειο να παραμένουν διαθέσιμα.

Η επένδυση αναπτύχθηκε σε δύο γειτονικά οκταώροφα ημιτελή κτίρια, συνολικής επιφάνειας περίπου 4.300 τ.μ., τα οποία η DKG απέκτησε το 2020. Η εταιρεία προχώρησε στην ενοποίηση και ανακατασκευή τους, μετατρέποντας το υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα σε συγκρότημα οργανωμένης φιλοξενίας.

Τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό ανέλαβε ο Jean-Pierre Heim, σε συνεργασία με το Bletsas Architectural Studio. Το συγκρότημα περιλαμβάνει 72 πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα και σουίτες, επιφάνειας 35 έως 80 τ.μ., εκ των οποίων τα 28 διαθέτουν θέα στη Μαρίνα Ζέας. Στις εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται γυμναστήριο, αίθουσα συναντήσεων και υπηρεσίες εξυπηρέτησης επισκεπτών.

Το μοντέλο πώλησης και επαναμίσθωσης

Το επιχειρηματικό μοντέλο της DKG βασίζεται στην πώληση των επιμέρους ιδιοκτησιών και στην επαναμίσθωσή τους για οργανωμένη τουριστική εκμετάλλευση. Οι αγοραστές αποκτούν την κυριότητα των ακινήτων, ενώ η διαχείριση παραμένει στον φορέα λειτουργίας του συγκροτήματος για περίοδο τουλάχιστον δέκα ετών.

Σύμφωνα με την επενδυτική παρουσίαση της εταιρείας, προβλέπεται συμβατικό μισθωτικό εισόδημα και δυνατότητα πρόσθετης συμμετοχής στα λειτουργικά αποτελέσματα, μέσω μηχανισμού συνδεδεμένου με τα EBITDA. Τα ακριβή ποσοστά απόδοσης και οι όροι κατανομής των πρόσθετων εσόδων δεν έχουν δημοσιοποιηθεί.

Η συγκεκριμένη δομή επιτρέπει στην εταιρεία ανάπτυξης να ανακτά μέρος των επενδεδυμένων κεφαλαίων μέσω των πωλήσεων, διατηρώντας παράλληλα τον επιχειρησιακό έλεγχο της λειτουργίας του συγκροτήματος. Για τους αγοραστές, η επένδυση συνδυάζει την ιδιοκτησία ακινήτου με τη διαχείρισή του από οργανωμένο φορέα φιλοξενίας.

Οι τιμές πώλησης ξεκίνησαν από περίπου 6.500 ευρώ ανά τ.μ., με τις περισσότερες συναλλαγές να πραγματοποιούνται μεταξύ 8.000 και 10.000 ευρώ ανά τ.μ. Στα διαμερίσματα των υψηλότερων ορόφων οι τιμές έφτασαν τα 12.000–13.000 ευρώ ανά τ.μ.

Μεταξύ των αγοραστών περιλαμβάνονται Έλληνες και ξένοι επενδυτές, κυρίως από την Αυστραλία, τις ΗΠΑ, τη Βρετανία και τον Λίβανο, οι οποίοι απέκτησαν τις κατοικίες με στόχο την παραγωγή εισοδήματος.

Οι τιμές διανυκτέρευσης στο Wyndham Residences κυμαίνονται από 120 έως 500 ευρώ, ανάλογα με την κατηγορία του διαμερίσματος και την περίοδο, ενώ το αναφερόμενο μέσο έσοδο ανά δωμάτιο διαμορφώνεται μεταξύ 120 και 130 ευρώ. Η DKG επιδιώκει να ενισχύσει τη ζήτηση εκτός της υψηλής τουριστικής περιόδου μέσω συνεργασιών με ναυτιλιακές επιχειρήσεις και αθλητικούς συλλόγους, αξιοποιώντας τη συγκέντρωση επιχειρηματικής δραστηριότητας στον Πειραιά. Η εγγύτητα με τη Μαρίνα Ζέας, το λιμάνι και τον σταθμό μετρό «Δημοτικό Θέατρο» επιτρέπει στο συγκρότημα να απευθύνεται τόσο σε επισκέπτες αναψυχής όσο και σε επαγγελματίες που αναζητούν διαμονή μεγαλύτερης διάρκειας.

Συμφωνία για 12 ξενοδοχειακές μονάδες

Το Wyndham Residences Marina Zeas εντάσσεται στην ευρύτερη, μη αποκλειστική συμφωνία της DKG Development με τη Wyndham Hotels & Resorts για την ανάπτυξη 12 ξενοδοχειακών μονάδων στην Ελλάδα τα επόμενα χρόνια.

Η συνεργασία αποσκοπεί στην επέκταση της παρουσίας του διεθνούς ομίλου σε καθιερωμένους και αναδυόμενους τουριστικούς προορισμούς, με έμφαση σε ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν μέσω οργανωμένης ξενοδοχειακής διαχείρισης.

Για την DKG, η σχεδόν πλήρης διάθεση των κατοικιών και η υψηλή αρχική πληρότητα αποτελούν ενδείξεις εμπορικής αποδοχής του εγχειρήματος. Η μακροπρόθεσμη απόδοσή του θα εξαρτηθεί από τη διατήρηση της ζήτησης, το λειτουργικό κόστος και τη δυνατότητα εξυπηρέτησης των δεκαετών μισθωτικών υποχρεώσεων.

Η επένδυση αναδεικνύει παράλληλα τις δυνατότητες επανάχρησης ημιτελών κτιρίων στον Πειραιά, όπου η ανάπτυξη οργανωμένων μονάδων φιλοξενίας και η είσοδος διεθνών ξενοδοχειακών σημάτων λειτουργεί ως εργαλείο προσέλκυσης τόσο επισκεπτών όσο και επενδυτικών κεφαλαίων.