10 Νοέ 2026
Eνοίκιο με δόσεις – Οι fintech μπαίνουν στην αγορά κατοικίας
- Βασίλης Παπαδομαρκάκης
Στην αγορά μισθώσεων κατοικιών επεκτείνεται το μοντέλο «Rent Now, Pay Later» (RNPL), το οποίο επιτρέπει στους ενοικιαστές να καταβάλλουν το μηνιαίο μίσθωμα σε δόσεις μέσω εταιρειών χρηματοοικονομικής τεχνολογίας (fintech).
Η υπηρεσία, που μέχρι πρόσφατα προσφερόταν κυρίως από νεοφυείς επιχειρήσεις, προσελκύει πλέον μεγαλύτερους χρηματοοικονομικούς ομίλους και εταιρείες διαχείρισης οικιστικών ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Οι υπηρεσίες ευέλικτης πληρωμής συγκεντρώνουν ενδιαφέρον και από εταιρείες διαχείρισης πολυκατοικιών και συγκροτημάτων κατοικιών, καθώς μπορούν να περιορίσουν τις καθυστερήσεις στην είσπραξη μισθωμάτων.
Τον Ιανουάριο του 2026, η Affirm Holdings ανακοίνωσε την επέκταση των υπηρεσιών Buy Now, Pay Later στην πληρωμή ενοικίων. Τον Μάρτιο, η RealPage, πάροχος τεχνολογικών λύσεων για τη διαχείριση οικιστικών ακινήτων, ανακοίνωσε την πρόσληψη του Zahir Khoja ως πρώτου Chief Fintech Officer της εταιρείας, μετά την εξαγορά της πλατφόρμας ευέλικτων πληρωμών Livble τον Ιούλιο του 2025.
Στην ίδια αγορά δραστηριοποιούνται εταιρείες όπως οι Flex, Qira, Split Pay και Esusu, προσφέροντας διαφορετικά προγράμματα καταβολής ενοικίων.
Πώς λειτουργεί η χρηματοδότηση ενοικίου
Το RNPL επιτρέπει στον μισθωτή να εξοφλεί το ενοίκιο σε δύο ή περισσότερες δόσεις, ενώ ο ιδιοκτήτης εισπράττει το συμφωνημένο ποσό σύμφωνα με τους όρους της υπηρεσίας.
Οι πάροχοι χρηματοδοτούν προσωρινά μέρος του μισθώματος, εισπράττοντας προμήθειες που διαφέρουν ανάλογα με το προϊόν. Οι χρεώσεις μπορεί να είναι σταθερές, να υπολογίζονται ως ποσοστό του χρηματοδοτούμενου ποσού ή να συνδυάζουν μηνιαία συνδρομή με προμήθεια συναλλαγής.
Η ανάπτυξη των υπηρεσιών συνδέεται με την αύξηση του κόστους στέγασης και τη χρονική απόκλιση μεταξύ καταβολής μισθών και πληρωμής ενοικίων.
Σύμφωνα με στοιχεία που επικαλείται έκθεση του αμερικανικού Κογκρέσου, το 49,4% των νοικοκυριών που νοίκιαζαν κατοικία στις ΗΠΑ το 2024 θεωρούνταν οικονομικά επιβαρυμένο από το κόστος στέγασης.
Οι εταιρείες του κλάδου υποστηρίζουν ότι η τμηματική καταβολή διευκολύνει εργαζομένους που αμείβονται ανά δεκαπενθήμερο ή έχουν μεταβαλλόμενο εισόδημα, περιορίζοντας την ανάγκη χρήσης πιστωτικών καρτών και άλλων μορφών βραχυπρόθεσμου δανεισμού.