Επενδύσεις ύψους £222 εκατ. της Supermarket Income REIT

Ειδικότερα, η εταιρεία ολοκλήρωσε την εξαγορά έξι ακινήτων συνολικής αξίας £104 εκατ., ενώ τον Ιούλιο είχε ανακοινώσει την απόκτηση ακόμη τριών σούπερ μάρκετ έναντι £118 εκατ. Έτσι, μέσα σε διάστημα μόλις δύο μηνών, η SUPR έχει πραγματοποιήσει νέες επενδύσεις £222 εκατ.

Τα εννέα ακίνητα αποκτήθηκαν με μέση καθαρή αρχική απόδοση 6,6%, ενώ η σταθμισμένη μέση υπολειπόμενη διάρκεια των μισθώσεων (WAULT) διαμορφώνεται στα 10 έτη, προσφέροντας σημαντική ορατότητα στα μελλοντικά έσοδα από μισθώματα.

Διευρύνεται το χαρτοφυλάκιο

Οι νέες εξαγορές διευρύνουν σημαντικά το επενδυτικό προφίλ της SUPR, η οποία μέχρι σήμερα είχε ως βασικό προσανατολισμό τα μεγάλης επιφάνειας, omnichannel σούπερ μάρκετ. Το νέο χαρτοφυλάκιο προσθέτει έκθεση σε κέντρα διανομής τροφίμων, καταστήματα convenience και εμπορικά πάρκα με άγκυρα τον κλάδο των τροφίμων, ενισχύοντας τη διαφοροποίηση των επενδύσεων.

Οι έξι νέες εξαγορές περιλαμβάνουν:

• σούπερ μάρκετ Sainsbury’s στο Macclesfield,
• κατάστημα Morrisons στο Leeds,
• εμπορικό πάρκο στο Nottinghamshire, με βασικό μισθωτή την M&S,
• κατάστημα Co-op στο Birmingham,
• ακίνητο με βασικό μισθωτή την M&S στη Γλασκώβη,
• κέντρο διανομής τροφίμων της Sainsbury’s στο Avonmouth.

Μακροχρόνιες μισθώσεις

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα δύο μεγάλα παραδοσιακά σούπερ μάρκετ του νέου χαρτοφυλακίου, καθώς εξασφαλίζουν μακρά διάρκεια μισθώσεων. Το κατάστημα της Sainsbury’s στο Macclesfield, επιφάνειας 74.000 τετραγωνικών ποδιών, και το Morrisons στο Leeds, επιφάνειας 80.000 τετραγωνικών ποδιών, έχουν αμφότερα 13 χρόνια υπολειπόμενης διάρκειας μίσθωσης.

Ακόμη μεγαλύτερη διάρκεια, στις 14 χρόνια, έχει το κέντρο διανομής της Sainsbury’s στο Avonmouth. Παράλληλα, οι μισθώσεις περιλαμβάνουν μηχανισμούς αναπροσαρμογής των ενοικίων. Στο ακίνητο της Sainsbury’s στο Macclesfield προβλέπονται ετήσιες αναπροσαρμογές συνδεδεμένες με τον δείκτη RPI, με κατώτατο όριο 2% και ανώτατο 4%. Στο Morrisons του Leeds οι αναπροσαρμογές πραγματοποιούνται ανά πενταετία και συνδέονται επίσης με τον RPI.

Για το κέντρο διανομής της Sainsbury’s προβλέπονται πενταετείς αναπροσαρμογές βάσει της αγοραίας αξίας των μισθωμάτων, γεγονός που, σύμφωνα με τη SUPR, δημιουργεί περιθώριο για αύξηση των εσόδων μέσω της αναπροσαρμογής των μισθωμάτων στα επίπεδα της αγοράς.

Από τα σούπερ μάρκετ στα grocery assets

Η επενδυτική στρατηγική της SUPR αποκτά έτσι ευρύτερο χαρακτήρα, καθώς η εταιρεία δεν περιορίζεται πλέον στα μεγάλα omnichannel σούπερ μάρκετ. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το εμπορικό πάρκο στο Nottinghamshire, το οποίο είναι πλήρως μισθωμένο και φιλοξενεί επιχειρήσεις όπως οι M&S, B&Q, Costa, Greggs και Mountain Warehouse.

Παράλληλα, η εξαγορά στο Birmingham αφορά κατάστημα Co-op convenience, επιφάνειας 4.000 τετραγωνικών ποδιών, προσθέτοντας έναν ακόμη τύπο ακινήτου στο χαρτοφυλάκιο.

Ταχύτατη αξιοποίηση των κεφαλαίων

Η ταχύτητα με την οποία η SUPR αξιοποίησε τα κεφάλαια της αύξησης κεφαλαίου αποτελεί επίσης βασικό στοιχείο της στρατηγικής της. Η εταιρεία άντλησε £100 εκατ. νέων κεφαλαίων τον Ιούλιο και, σε συνδυασμό με τη χρήση δανεισμού, ολοκλήρωσε τις σχετικές επενδύσεις μέσα σε μόλις δύο μήνες.

Με τις συνολικές επενδύσεις των £222 εκατ., η SUPR ενισχύει την παρουσία της στην αγορά ακινήτων που συνδέονται με την καθημερινή κατανάλωση, διευρύνοντας παράλληλα τις πηγές εσόδων της και διατηρώντας το βάρος στη μακροπρόθεσμη, σταθερή εισοδηματική απόδοση.