Πόσο πουλιούνται τα σπίτια στην Ρουμανία

Η μεγαλύτερη διαφορά τιμών εντοπίζεται στο Βουκουρέστι, όπου οι παλαιές κατοικίες εμφανίζονται ακριβότερες κατά περίπου 520 ευρώ/τ.μ. σε σχέση με τις νεόδμητες.

• Παλαιές κατοικίες: 2.535 €/τ.μ.
• Νέες κατοικίες: 2.015 €/τ.μ.

Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως στη θέση των ακινήτων, καθώς τα παλαιότερα διαμερίσματα βρίσκονται συχνά σε πιο κεντρικές και καλύτερα συνδεδεμένες περιοχές της πόλης. Σε πόλεις όπως η Oradea και η Timișoara, η εικόνα είναι αντίθετη, με τα νεόδμητα ακίνητα να είναι ακριβότερα από τα παλαιότερα, με διαφορά που ξεπερνά τα 183 €/τ.μ.

Άνοδος τιμών σε ετήσια βάση

Η αγορά κατοικίας στη Ρουμανία παρέμεινε ιδιαίτερα ενεργή τον Μάιο του 2026, με αυξήσεις τιμών στις περισσότερες μεγάλες πόλεις:

• Νέα διαμερίσματα:
  • Constanța, Timișoara, Craiova: έως +12% ετησίως
• Παλαιά διαμερίσματα:
  • Craiova: +15%
  • Βουκουρέστι: +14%
  • Timișoara: +12%

Σε μηνιαία βάση, οι τιμές παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σταθερές.

Ενδεικτικές τιμές ανά πόλη

• Cluj-Napoca: ~3.310 €/τ.μ. (νέα), ~3.317 €/τ.μ. (παλαιά)
• Brașov: ~2.295 €/τ.μ. (νέα), ~2.383 €/τ.μ. (παλαιά)
• Constanța: ~2.141 €/τ.μ. (νέα), ~2.146 €/τ.μ. (παλαιά)
• Iași: παλαιά ακίνητα ακριβότερα από τα νέα
• Timișoara: τα νέα ακίνητα παραμένουν ακριβότερα

Αλλαγή στις προτιμήσεις των αγοραστών

Σύμφωνα με την ανάλυση, το ενδιαφέρον για παλαιές κατοικίες παραμένει υψηλό, ειδικά σε περιοχές με καλή τοποθεσία και ανεπτυγμένες υποδομές.

Η ζήτηση για παλαιά ακίνητα φέρεται να είναι έως και τρεις φορές υψηλότερη σε σχέση με τα νέα, έναντι περίπου διπλάσιας διαφοράς ένα χρόνο νωρίτερα. Παράγοντες όπως οι πρόσφατες φορολογικές αλλαγές και η αύξηση του ΦΠΑ φαίνεται να ενισχύουν περαιτέρω το ενδιαφέρον για τα παλαιότερα ακίνητα, λόγω του χαμηλότερου κόστους.

Η ρουμανική αγορά κατοικίας εμφανίζει έντονες διαφοροποιήσεις μεταξύ νέων και παλαιών ακινήτων, με τις τιμές να καθορίζονται όλο και περισσότερο από τη θέση και τη ζήτηση, παρά αποκλειστικά από την ηλικία του ακινήτου.