Φορολογικές αλλαγές σε επιχειρήσεις και ακίνητα με νέα κίνητρα για επενδύσεις

Οι ρυθμίσεις προβλέπουν περιορισμό των προσαυξήσεων του ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος, μείωση της προκαταβολής φόρου από 55% σε 50% από το φορολογικό έτος 2027 για ατομικές επιχειρήσεις, σταδιακή κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος για νομικά πρόσωπα και επιτάχυνση των φορολογικών αποσβέσεων. Παράλληλα, παρατείνονται έως το τέλος του 2027 φορολογικά κίνητρα που συνδέονται με την οικοδομή, τις ανακαινίσεις και τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Τέλος επιτηδεύματος και αποσβέσεις εξοπλισμού

Από το φορολογικό έτος 2026 καταργείται για έδρες και υποκαταστήματα εκτός Περιφέρειας Αττικής, καθώς και στην Περιφερειακή Ενότητα Νήσων Αττικής. Για τις εταιρείες με έδρα στην Αθήνα και την υπόλοιπη Αττική προβλέπεται μείωση κατά 50% από το φορολογικό έτος 2027.

Οι ατομικές επιχειρήσεις και οι ελεύθεροι επαγγελματίες έχουν ήδη απαλλαγεί από το τέλος επιτηδεύματος, ανεξαρτήτως έδρας.

Στις επενδύσεις μηχανολογικού εξοπλισμού, το άρθρο 7 αντικαθιστά τον σταθερό συντελεστή απόσβεσης 10% με κλιμακωτούς συντελεστές: 10% για τα δύο πρώτα έτη, 15% για το τρίτο και τέταρτο και 25% για το πέμπτο και έκτο έτος. Το νέο καθεστώς αφορά πάγια που αποκτώνται από το φορολογικό έτος 2027.

Παράταση των κινήτρων στην οικοδομή

Παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 η αναστολή ΦΠΑ στις παραδόσεις νεόδμητων ακινήτων που υπάγονται στο σχετικό καθεστώς, με εφαρμογή φόρου μεταβίβασης.

Αντίστοιχα, παρατείνεται έως το τέλος του 2027 το φορολογικό κίνητρο για επιλέξιμες δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων.

Διατηρείται επίσης η αναστολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων και η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για κατοικίες που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Φόρος 15% στις αγορές κατοικιών από τρίτες χώρες

Τέλος εισάγεται αυξημένος φόρος μεταβίβασης 15% για αγορές κατοικιών από φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.

Η διάταξη εφαρμόζεται σε οριστικά συμβόλαια από την 1η Ιουλίου 2027 και προβλέπει εξαίρεση για δικαιούχους της σχετικής απαλλαγής πρώτης κατοικίας.

Ο αυξημένος συντελεστής αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα και δεν επεκτείνεται στα νομικά πρόσωπα. Συνεπώς, οι αγορές κατοικιών από ελληνικές ή αλλοδαπές εταιρείες δεν υπάγονται στη συγκεκριμένη επιβάρυνση, αλλά εξακολουθούν να αντιμετωπίζονται με βάση το γενικό φορολογικό καθεστώς της συναλλαγής.