Γραμμή 2: Η ίδια γραμμή Μετρό, πολύ διαφορετικές αποδόσεις στα ενοίκια

Οπως λέει η εταιρεία σε σχετική ανάλυση η οποία μετρά την τιμή για ακίνητα επιφάνειας από 20 έως 250 τ.μ με έτος κατασκευής 1960 – 2026 και με τιμή από 600€-10k€, η μέση μεικτή ακαθάριστη απόδοση της γραμμής διαμορφώνεται στο 4,9%, αλλά η απόσταση ανάμεσα στην υψηλότερη και τη χαμηλότερη απόδοση φτάνει τις 3,6 ποσοστιαίες μονάδες.

Πού καταγράφονται οι υψηλότερες αποδόσεις

Οι υψηλότερες αποδόσεις συγκεντρώνονται κυρίως στο κεντροδυτικό τμήμα της Αθήνας. Η Αττική βρίσκεται στην κορυφή με 6,4%, ακολουθεί ο Σταθμός Λαρίσης με 6,3%, ενώ Ομόνοια και Μεταξουργείο κινούνται στο 5,8%.

Η εικόνα που παρουσιάζει το β’ τρίμηνο του 2026 με βάση τα στοιχεία, δείχνει ότι η απόδοση δεν εξαρτάται μόνο από το ύψος του ενοικίου, αλλά από τη σχέση ανάμεσα στο ενοίκιο και στην τιμή αγοράς. Σε περιοχές όπου οι τιμές αγοράς παραμένουν συγκριτικά χαμηλότερες, το ετήσιο μίσθωμα αντιστοιχεί σε μεγαλύτερο ποσοστό της αξίας του ακινήτου.

Πώς αλλάζει η εικόνα στο κέντρο και προς τα νότια

Μέσα σε λίγες στάσεις, η απόδοση υποχωρεί αισθητά καθώς όπως δείχνουν τα στοιχεία η Ομόνοια βρίσκεται στο 5,8%, ενώ το Σύνταγμα στο 3,4% και η Ακρόπολη στο 3,6%. Νοτιότερα, οι αποδόσεις παραμένουν χαμηλότερες: Άγιος Δημήτριος 2,8%, Άλιμος 2,9%, Ελληνικό 3,0%.

Αυτό δείχνει ότι μια πιο κεντρική ή premium τοποθεσία δεν συνεπάγεται απαραίτητα και υψηλότερη εισοδηματική απόδοση. Όταν οι τιμές αγοράς αυξάνονται περισσότερο από τα ενοίκια, η μεικτή απόδοση συμπιέζεται.

Τι σημαίνει τελικά για την επενδυτική εικόνα

Το βασικό συμπέρασμα είναι απλό: το «κοντά στο Μετρό» δεν αρκεί από μόνο του για να περιγράψει την απόδοση ενός ακινήτου. Δύο κατοικίες μπορεί να βρίσκονται εξίσου κοντά σε σταθμό της ίδιας γραμμής, αλλά να έχουν πολύ διαφορετικό προφίλ απόδοσης, επειδή η σχέση μεταξύ τιμών αγοράς και ενοικίων αλλάζει σημαντικά από περιοχή σε περιοχή.