Spitogatos: Επιβραδύνεται η άνοδος των τιμών στην κατοικία, η ζήτηση παραμένει ισχυρή

Αν και οι τιμές πώλησης εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, η αύξηση είναι αισθητά μικρότερη σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ στην αγορά ενοικίων η επιβράδυνση είναι ακόμη πιο έντονη. Την ίδια στιγμή, οι τράπεζες αυξάνουν το ποσοστό χρηματοδότησης των στεγαστικών δανείων, επιχειρώντας να διευκολύνουν τους αγοραστές να ανταποκριθούν στο αυξημένο κόστος απόκτησης κατοικίας.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,1% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2026, έναντι αύξησης 9,7% την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Ακόμη μεγαλύτερη επιβράδυνση καταγράφεται στην αγορά ενοικίων, όπου η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε μόλις κατά 1,3%, όταν ένα χρόνο νωρίτερα η αντίστοιχη άνοδος είχε διαμορφωθεί στο 7,2%.

Παρά την επιβράδυνση, τα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας εξακολουθούν να συγκεντρώνουν ισχυρή ζήτηση. Στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,3% σε ετήσια βάση, ενώ τα ενοίκια συνέχισαν την ανοδική τους πορεία με αύξηση 4,5%, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά μισθώσεων παραμένει ιδιαίτερα πιεσμένη. Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές πώλησης κατέγραψαν άνοδο 7,7% και τα ενοίκια 6,6%, ποσοστά χαμηλότερα από εκείνα του 2025, αλλά ενδεικτικά της διατηρούμενης δυναμικής της αγοράς.

Οι διαφοροποιήσεις μεταξύ των περιοχών της χώρας παραμένουν έντονες. Τα Νότια Προάστια της Αθήνας εξακολουθούν να αποτελούν την ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.231 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες με 4.063 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αντίθετα, η Καστοριά παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της χώρας, με μέση ζητούμενη τιμή μόλις 585 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στην αγορά ενοικίων, οι Κυκλάδες εξακολουθούν να καταγράφουν τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές, με 14,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν τα Νότια Προάστια και το Κέντρο της Αθήνας. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης εντοπίζονται στην Πέλλα, το Κιλκίς, τα Γρεβενά και την Ημαθία.

Σε επίπεδο Αττικής, η Βουλιαγμένη διατηρεί τα πρωτεία τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανέρχεται στα 7.364 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα υψηλότερα ενοίκια της Περιφέρειας καταγράφονται επίσης στην ίδια περιοχή. Στην άλλη πλευρά της αγοράς, ο Βαρνάβας παραμένει η οικονομικότερη επιλογή για αγορά κατοικίας, ενώ ο Άγιος Στέφανος εμφανίζει τις χαμηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης.

Αξιοσημείωτες είναι και οι μεγάλες ετήσιες αυξήσεις που καταγράφηκαν σε επιμέρους περιοχές της Αττικής. Η Δροσιά σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο στις ζητούμενες τιμές πώλησης, της τάξης του 30,2%, εξέλιξη που συνδέεται με την αύξηση της προσφοράς νεόδμητων κατοικιών και μεζονετών υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Αντίστοιχα, στη Δραπετσώνα καταγράφηκε η μεγαλύτερη αύξηση στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης, με άνοδο 29,1%.

Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 3.175 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η Μυγδονία παραμένει η οικονομικότερη. Τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης σημείωσαν η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη, η Σταυρούπολη και η περιοχή Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα, γεγονός που αποδίδεται εν μέρει στην αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών υψηλότερων προδιαγραφών.

Παράλληλα με την εξέλιξη των τιμών, ενισχύεται και η τραπεζική χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS-FC, οι τράπεζες αυξάνουν σταθερά το ποσοστό χρηματοδότησης των στεγαστικών δανείων, με τον μέσο δείκτη Loan-to-Value (LTV) να παρουσιάζει άνοδο σε όλες τις κατηγορίες δανείων. Για στεγαστικά ύψους 150.000 έως 200.000 ευρώ, ο μέσος δείκτης LTV διαμορφώνεται πλέον στο 84%, ενώ για δάνεια από 200.000 έως 300.000 ευρώ προσεγγίζει το 83,1%. Ανάλογα με το πιστοληπτικό προφίλ του δανειολήπτη, οι τράπεζες μπορούν πλέον να χρηματοδοτήσουν έως και το 90% της εκτιμηθείσας αξίας του ακινήτου.

Η αύξηση του ποσοστού χρηματοδότησης αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε μια περίοδο όπου οι τιμές κατοικιών παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Ενδεικτικά, αύξηση του LTV κατά πέντε ποσοστιαίες μονάδες μεταφράζεται σε επιπλέον τραπεζική χρηματοδότηση 12.500 ευρώ για αγορά ακινήτου αξίας 250.000 ευρώ, μειώνοντας αντίστοιχα το απαιτούμενο ποσό ιδίων κεφαλαίων.

Ταυτόχρονα, τα στοιχεία δείχνουν ότι οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων παραμένουν ιδιαίτερα υψηλές. Στα μικρότερα δάνεια εγκρίνεται σχεδόν το σύνολο του αιτούμενου ποσού, ενώ ακόμη και στις μεγαλύτερες κατηγορίες η απόκλιση μεταξύ του ποσού που ζητείται και εκείνου που εγκρίνεται δεν ξεπερνά το 3,5%. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται τόσο στη βελτίωση των τραπεζικών προϊόντων όσο και στην καλύτερη προετοιμασία των δανειοληπτών πριν από την υποβολή των αιτήσεών τους.

Η συνολική εικόνα της αγοράς δείχνει ότι, παρά την επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών, η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος. Ταυτόχρονα, η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα τραπεζικής χρηματοδότησης λειτουργεί ως βασικός παράγοντας στήριξης της αγοράς, διευκολύνοντας περισσότερα νοικοκυριά να αποκτήσουν πρόσβαση στην αγορά κατοικίας, ακόμη και σε ένα περιβάλλον αυξημένων αξιών.