Λιγότερα καταλύματα, περισσότερη ζήτηση τον Ιούλιο

Μετά από χρόνια ταχύτατης αύξησης του αριθμού των διαθέσιμων ακινήτων, τα στοιχεία του Ιουλίου 2026 καταγράφουν μείωση της προσφοράς κατά 1,99%, την ίδια στιγμή που η πραγματική ζήτηση για διανυκτερεύσεις αυξάνεται κατά 1,9%.

Πρόκειται ίσως για το σημαντικότερο μήνυμα που προκύπτει για την Ελλάδα από τη νέα ευρωπαϊκή ανάλυση της AirDNA, η οποία δημοσιεύθηκε στις 14 Αυγούστου και καταγράφει την πορεία της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων σε ολόκληρη την Ευρώπη.

162.000 καταλύματα στην ελληνική αγορά

Τον Ιούλιο η AirDNA καταγράφει στην Ελλάδα περίπου 162.000 διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, αριθμός μειωμένος κατά 1,99% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.

Με αυτό το μέγεθος η Ελλάδα παραμένει μία από τις μεγαλύτερες αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη. Βρίσκεται πίσω από τις πολύ μεγαλύτερες αγορές της Γαλλίας, της Ιταλίας, της Βρετανίας, της Γερμανίας και της Ισπανίας, ενώ στην κατηγορία των χωρών με περισσότερες από 80.000 διαθέσιμες καταχωρίσεις βρίσκεται αμέσως μετά την Κροατία, η οποία αριθμεί περίπου 179.000.

Η ελληνική επίδοση αποκτά μεγαλύτερη σημασία εάν συγκριθεί με την κατεύθυνση της ευρωπαϊκής αγοράς. Συνολικά στην Ευρώπη οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 1,9%, από 4,10 εκατ. τον Ιούλιο του 2025 σε 4,18 εκατ. τον Ιούλιο του 2026. Στην Ελλάδα συνέβη ακριβώς το αντίθετο.

Η μεγάλη διαφοροποίηση: +1,9% η ζήτηση

Οι διανυκτερεύσεις που αντιστοιχούν σε πραγματική ζήτηση στην Ελλάδα αυξήθηκαν τον Ιούλιο κατά 1,9% σε ετήσια βάση, παρά τη σχεδόν 2% μείωση της προσφοράς. Το στοιχείο αυτό διαφοροποιεί την Ελλάδα από αρκετούς βασικούς ανταγωνιστές της στη Μεσόγειο. Στην Κροατία, για παράδειγμα, η προσφορά υποχώρησε κατά 2,14%, αλλά η ζήτηση μειώθηκε πολύ περισσότερο, κατά 5,9%. Στην Ισπανία η εικόνα ήταν ακόμη πιο έντονη, με μείωση των διαθέσιμων καταλυμάτων κατά 12,48% και πτώση της ζήτησης κατά 11,8%.

Αντίθετα, στην Ιταλία η προσφορά αυξήθηκε 3,59% και η ζήτηση 4,2%, ενώ στην Πορτογαλία η προσφορά αυξήθηκε 3,95%, έναντι αύξησης της ζήτησης μόλις 0,4%.

Το παράδοξο των κρατήσεων

Η AirDNA καταγράφει για την Ελλάδα μείωση 3,4% στις διανυκτερεύσεις που είχαν ήδη κρατηθεί, παρά την αύξηση κατά 1,9% της τελικής ζήτησης.

Η απόκλιση αυτή αποτελεί ένδειξη αλλαγής στη συμπεριφορά των ταξιδιωτών. Μπορεί να υποδηλώνει μικρότερο χρονικό ορίζοντα μεταξύ κράτησης και ταξιδιού και μεγαλύτερη συμμετοχή κρατήσεων της τελευταίας στιγμής. Δεν αποτελεί από μόνη της απόδειξη της αιτίας, αλλά είναι ένα στοιχείο που αξίζει να παρακολουθηθεί.

Και αυτό επειδή η Ελλάδα παραμένει έντονα εποχική αγορά, στην οποία οι αποφάσεις των ταξιδιωτών κατά τους θερινούς μήνες μπορούν να μεταβάλουν σημαντικά την τελική εικόνα των κρατήσεων.

Η Ευρώπη ανεβάζει τιμές

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, τον Ιούλιο του 2026 η ζήτηση έφθασε τις 61,68 εκατ. διανυκτερεύσεις, έναντι 61,21 εκατ. ένα χρόνο νωρίτερα, σημειώνοντας αύξηση μόλις 0,8%. Η πληρότητα παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητη, υποχωρώντας οριακά από 69,5% σε 69,2%.

Εκεί όπου σημειώθηκε η μεγάλη μεταβολή ήταν στις τιμές. Η μέση ημερήσια τιμή διανυκτέρευσης αυξήθηκε κατά 8,2%, από €147,2 σε €159,2, με αποτέλεσμα το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση να αυξηθεί κατά 7,7%, στα €110,1, από €102,3 τον Ιούλιο του 2025.

Η ευρωπαϊκή αγορά, επομένως, παράγει πλέον μεγαλύτερη ανάπτυξη εσόδων μέσω των τιμών και λιγότερο μέσω της εκρηκτικής αύξησης του αριθμού των καταλυμάτων ή των διανυκτερεύσεων.

Από την εποχή της επέκτασης στην εποχή της απόδοσης

Τα στοιχεία του Ιουλίου ενισχύουν την εικόνα μιας ελληνικής αγοράς που αλλάζει χαρακτήρα.

Η πρώτη περίοδος ανάπτυξης των βραχυχρόνιων μισθώσεων χαρακτηρίστηκε από τη μαζική είσοδο ιδιωτών και επενδυτών στην αγορά. Διαμερίσματα στα μεγάλα αστικά κέντρα, εξοχικές κατοικίες και βίλες στα νησιά μετατρέπονταν με γρήγορους ρυθμούς σε τουριστικά καταλύματα.

Η μείωση της προσφοράς κατά περίπου 2% δεν σημαίνει υποχώρηση της αγοράς. Αντίθετα, όταν συνδυάζεται με αύξηση της ζήτησης κατά περίπου 2%, δημιουργεί θεωρητικά ευνοϊκότερες συνθήκες για τα καταλύματα που παραμένουν ενεργά, ιδιαίτερα στις περιοχές όπου η τουριστική ζήτηση παραμένει ισχυρή.

Ένα διαφορετικό καλοκαίρι για τα Airbnb

Το 2026 ενδέχεται έτσι να αποδειχθεί χρονιά καμπής για τις ελληνικές βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Δεν είναι πλέον μόνο το πόσα Airbnb διαθέτει η χώρα. Το κρίσιμο μέγεθος γίνεται το πόση ζήτηση μπορεί να απορροφήσει το υφιστάμενο απόθεμα και, κυρίως, σε ποια τιμή.

Σε μια Ευρώπη όπου τον Ιούλιο οι τιμές αυξήθηκαν 8,2% ενώ η ζήτηση μόλις 0,8%, η βραχυχρόνια μίσθωση μετακινείται από την εποχή της ποσοτικής επέκτασης σε εκείνη της τιμολογιακής δύναμης και της διαχείρισης της απόδοσης.

Για την Ελλάδα το μήνυμα είναι ακόμη ισχυρότερο: 162.000 διαθέσιμα καταλύματα, σχεδόν 2% λιγότερα από πέρυσι, αλλά ζήτηση αυξημένη κατά 1,9%.

Αν η τάση συνεχιστεί, η επόμενη μάχη της αγοράς Airbnb στην Ελλάδα δεν θα δοθεί για το ποιος θα προσθέσει τα περισσότερα ακίνητα. Θα δοθεί για το ποιος θα μπορέσει να αποσπάσει μεγαλύτερη αξία από ένα απόθεμα που, για πρώτη φορά μετά από χρόνια ταχείας επέκτασης, δείχνει σημάδια συρρίκνωσης.