Dominique Moerenhout (EPRA): Επαναπροσδιορίζεται ο ρόλος των ακινήτων

Όπως επισημάνθηκε, ο κλάδος δεν βρίσκεται απλώς σε έναν ακόμη οικονομικό κύκλο, αλλά σε μια περίοδο βαθύτερου μετασχηματισμού, όπου επαναπροσδιορίζεται τόσο ο ρόλος των ακινήτων, όσο και οι αποδόσεις που καλούνται να προσφέρουν στους επενδυτές. Η Ελλάδα, σύμφωνα με την ίδια τοποθέτηση, αποτελεί χαρακτηριστική περίπτωση αγοράς που εξελίσσεται, ωριμάζει και ευθυγραμμίζεται σταδιακά με τις ευρωπαϊκές τάσεις, διατηρώντας προοπτικές μακροπρόθεσμης ανάπτυξης.

Οσον αφορά στην Ευρωπαϊκή αγορά εισηγμένων εταιρειών ακινήτων κινείται από τις αρχές του έτους σε ένα περιβάλλον έντονης μεταβλητότητας, λόγω των γεωπολιτικών εξελίξεων και των διαδοχικών διεθνών κρίσεων. Όπως είπε ο κ. Moerenhout, σε αντίθεση με το παρελθόν, όπου οι διαταραχές είχαν κυκλικό χαρακτήρα, πλέον τείνουν να αποκτούν πιο μόνιμα χαρακτηριστικά, διαμορφώνοντας μια «νέα κανονικότητα» για τον κλάδο.

Ειδική αναφορά έγινε στις πρόσφατες εντάσεις στη Μέση Ανατολή, οι οποίες υπενθυμίζουν ότι οι εξωτερικοί παράγοντες επηρεάζουν άμεσα την αγορά ακινήτων, ενισχύοντας το κλίμα επιφυλακτικότητας. Στο πλαίσιο αυτό, παρατηρείται περιορισμένη δραστηριότητα σε νέες εισαγωγές εταιρειών (IPOs) και πιο συγκρατημένη διάθεση κεφαλαίων από πλευράς επενδυτών.

Αλλαγές στην επενδυτική στρατηγική

Ωστόσο, όπως υπογραμμίστηκε, η εικόνα δεν είναι μονοδιάστατα αρνητική. Αντιθέτως, καταγράφεται σαφής μετατόπιση της επενδυτικής στρατηγικής προς πιο επιλεκτικές τοποθετήσεις, με έμφαση σε ακίνητα που διαθέτουν ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη, σταθερές ταμειακές ροές και μακροπρόθεσμη ζήτηση. Η τάση αυτή ενισχύει τη σημασία της εισηγμένης αγοράς ακινήτων, η οποία προσφέρει μεγαλύτερη διαφάνεια και προσαρμοστικότητα.

Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση του νέου τοπίου διαδραματίζουν τέσσερις βασικές μεγατάσεις:

οι δημογραφικές αλλαγές,

η αποπαγκοσμιοποίηση,

η ψηφιοποίηση και

η αποανθρακοποίηση.

Παράγοντες οι οποίοι αναδιαμορφώνουν τις ανάγκες σε ακίνητα και δημιουργούν νέα πεδία επενδυτικού ενδιαφέροντος. Ειδικότερα, η αύξηση της ζήτησης για σύγχρονες μορφές κατοικίας, όπως η φοιτητική και κοινωνική στέγαση, συνδέεται με τις δημογραφικές εξελίξεις, ενώ η αναδιάρθρωση των εφοδιαστικών αλυσίδων ενισχύει τη σημασία των logistics και των υποδομών. Παράλληλα, η επιτάχυνση της ψηφιοποίησης οδηγεί σε αυξημένες επενδύσεις σε data centers και ψηφιακές υποδομές.

Σύμφωνα με την European Public Real Estate Association (EPRA), η προσαρμογή στις νέες αυτές συνθήκες αποτελεί βασική πρόκληση για τον κλάδο, με την Ελλάδα να διαθέτει τα εχέγγυα για να αξιοποιήσει τις ευκαιρίες που αναδύονται, υπό την προϋπόθεση διατήρησης ενός σταθερού και ελκυστικού επενδυτικού περιβάλλοντος.