Οι αυξήσεις τιμών κρατούν όρθια την ελληνική ξενοδοχειακή αγορά

Σύμφωνα με στοιχεία της πρόσφατης τριμηνιαίας έκθεσης της GBR Consulting για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε δείγμα περίπου 8 εκατ. διανυκτερεύσεων ετησίως, καταγράφεται αύξηση μόλις 0,6% στις διανυκτερεύσεις κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, την ώρα που τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 10,1%.

Η εικόνα διαφοροποιείται ανά αγορά. Στην Αθήνα, η πληρότητα διατηρήθηκε στο ιδιαίτερα υψηλό 74,3%, ενώ η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 6,9%, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη ισχύ της πρωτεύουσας ως προορισμού city break και επαγγελματικού τουρισμού. Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη η υποχώρηση της πληρότητας κατά 2,6% περιόρισε την επίδραση της αύξησης των τιμών, με αποτέλεσμα μόνο οριακή ενίσχυση του RevPAR

Ανάλογη εικόνα παρουσιάζουν και τα resorts, όπου η πληρότητα αυξήθηκε μόλις κατά 0,5%, ενώ τα συνολικά ημερήσια έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο αυξήθηκαν κατά 11,2%, επιβεβαιώνοντας ότι η αξία παράγεται πλέον κυρίως μέσω της αύξησης των αποδόσεων ανά δωμάτιο. 

Ανάμεσα στις σημαντικότερες προκλήσεις είναι η αύξηση του ενεργειακού κόστους, οι πιθανές πιέσεις στις βασικές αγορές προέλευσης –ιδίως στη Γερμανία–, η σταδιακή άνοδος του κόστους των αεροπορικών μεταφορών καθώς λήγουν τα συμβόλαια αντιστάθμισης καυσίμων και η επιβράδυνση της μείωσης των επιτοκίων.

Παρά τις νέες προκλήσεις, το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει ιδιαίτερα αυξημένο. Σύμφωνα με την έρευνα της CBRE πάνω από το 90% των ευρωπαίων επενδυτών σχεδιάζει να διατηρήσει ή να αυξήσει την έκθεσή του στον ξενοδοχειακό κλάδο, εκτιμώντας ότι οι εξωτερικοί κίνδυνοι θα επηρεάσουν περισσότερο τις αποτιμήσεις, τα underwriting assumptions και την επιλογή περιουσιακών στοιχείων παρά τη συνολική διάθεση για επενδύσεις. 

Η εικόνα αυτή αντικατοπτρίζεται και στις σημαντικότερες συναλλαγές που ανακοινώθηκαν το τελευταίο διάστημα στην ελληνική αγορά. Η Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean του ισραηλινού ομίλου Fattal απέκτησε το Great Athens Hotel των 117 δωματίων στην Ομόνοια, επένδυση που σύμφωνα με δημοσιεύματα προσεγγίζει τα 20 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η Hellenic Properties προχώρησε στην εξαγορά του Aristi Mountain Resort & Villas στο Ζαγόρι, ενισχύοντας την παρουσία της στον τομέα των πολυτελών boutique resorts, ενώ η Premia Properties υπέγραψε στρατηγική συμφωνία με την Akti Hotels & Resorts για επένδυση άνω των 250 εκατ. ευρώ, που αφορά τα ξενοδοχεία Akti Imperial στη Ρόδο και Akti Beach Club και Akti Palace στην Κω, συνολικής δυναμικότητας 1.316 δωματίων. Η συμφωνία προβλέπει τη συμμετοχή της Premia στο μετοχικό κεφάλαιο του ομίλου και τη χρηματοδότηση της ανακαίνισης και επανατοποθέτησης των μονάδων, με την ολοκλήρωση των οριστικών συμβάσεων να αναμένεται έως το τέλος του 2026.