Ενεργοποιείται ξανά η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης

Η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης σε συνδυασμό με την οριοθέτηση των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) όπου μπορεί να μεταφέρεται, αποτελεί ένα κρίσιμο πολεοδομικό εργαλείο που θα συμβάλλει στην άρση του αδιεξόδου νομιμοποίησης των αυθαιρέτων με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις («κατηγορία 5») που είναι είτε εγκλωβισμένα καθώς δεν έχουν νομιμοποιηθεί η έχουν τακτοποιηθεί με ημερομηνία… λήξης τα 30 χρόνια, στην προστασία διατηρητέων κτιρίων καθώς και των κοινόχρηστων χώρων.

Η λειτουργία της εντάσσεται στην εμβληματική μεταρρύθμιση “Κωνσταντίνος Δοξιάδης”, στο πλαίσιο της οποίας εκπονούνται και τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ και ΕΠΣ) που καλύπτουν περίπου το 80% της Επικράτειας, καθώς και οι μελέτες για τον καθορισμό των ΖΥΣ.

Η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΦΕΚ Β΄ 1451/13-3-2026) του Υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης, Δημήτρη Παπαστεργίου και του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκου Ταγαρά, καθορίζει τη πιλοτική διαδικασία καταχώρισης στην Ψηφιακή Τράπεζα Γης, των τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης που βρίσκονται σε ισχύ, διαθέτουν υπόλοιπο δόμησης προς μεταφορά και έχουν εκδοθεί βάσει των νόμων 880/1979, 2300/1995 και 3044/2002.

Πώς λειτουργεί

Κατά τη διάρκεια της πιλοτικής φάσης:

• Οι τίτλοι μεταφοράς που είναι σε ισχύ και διαθέτουν υπόλοιπο δόμησης καταχωρίζονται στο σύστημα.
• Οι εξουσιοδοτημένοι μηχανικοί υποβάλλουν ηλεκτρονικά αίτημα για τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης, συμπληρώνοντας όλα τα στοιχεία του ακινήτου και των ιδιοκτητών. Σε περιπτώσεις αποβιώσαντων ιδιοκτητών ή νομικών προσώπων, υπάρχουν ειδικές διαδικασίες για την έγκριση των στοιχείων.
• Μετά την καταχώριση, όλοι οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται και πρέπει να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία τους μέσω των προσωπικών κωδικών τους (TAXISnet) για να ολοκληρωθεί η διαδικασία.

Πρόσβαση στο σύστημα

Η πρόσβαση γίνεται μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης gov.gr και αφορά:

• Φυσικά πρόσωπα με προσωπικούς κωδικούς TAXISnet και ενημερωμένα στοιχεία επικοινωνίας.
• Μηχανικούς μέλη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) της σχετικής ειδικότητας.
• Εξουσιοδοτημένους υπαλλήλους του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του ΤΕΕ.

Διαλειτουργικότητα

Η Ψηφιακή Τράπεζα Γης συνδέεται με άλλα δημόσια συστήματα για επιβεβαίωση στοιχείων όπως το Φορολογικό μητρώο (ΑΑΔΕ) το Ελληνικό Κτηματολόγιο για γεωχωρικά δεδομένα το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας για ειδοποιήσεις και το ΓΕΜΗ για στοιχεία νομικών προσώπων.