Έρχεται το “Σπίτι μου ΙΙΙ” Τα κριτήρια

Το «Σπίτι μου 3» θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, με στόχο την αγορά πρώτης κατοικίας από περίπου 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά. Μεταξύ των αλλαγών που αναμένονται είναι η αύξηση της μέγιστης αξίας του επιλέξιμου ακινήτου στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ στο «Σπίτι μου 2», καθώς και η διεύρυνση των κριτηρίων για δικαιούχους και ακίνητα.

Ο πρώτος κύκλος του προγράμματος, που ξεκίνησε το 2023 και απευθυνόταν σε ηλικίες 25-39 ετών, έφθασε σε προϋπολογισμό 1 δισ. ευρώ, με 9.155 υπαγωγές, έναντι στόχου περίπου 10.000 δικαιούχων.

Σημαντικά μεγαλύτερη ήταν η κλίμακα του «Σπίτι μου 2», συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ. Με την ολοκλήρωση της συμβασιοποίησης στις 31 Αυγούστου 2026 είχαν εγκριθεί 15.097 δάνεια αξίας 1,82 δισ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο 94,5% του προϋπολογισμού. Από αυτά, 14.114 δάνεια, συνολικού ύψους 1,54 δισ. ευρώ, κατέληξαν σε υπογεγραμμένες συμβάσεις.

H εφαρμογή των δύο προγραμμάτων στοχοποιήθηκε από την αγορά ότι προκάλεσε σημαντική άνοδο στις ζητούμενες τιμές των επιλέξιμων κατοικιών, που σε ορισμένες περιοχές ξεπέρασαν το 10%.

Παράλληλα, η κυβέρνηση ανεβάζει τον πήχη στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας. Στο σχεδιασμό περιλαμβάνεται η διάθεση 20.000 νέων ή ανακαινισμένων κατοικιών, η δημιουργία 8.500 φοιτητικών κλινών και 2.000 νέων διαμερισμάτων για στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων, με μεγαλύτερη αξιοποίηση δημόσιας και δημοτικής περιουσίας.

Επέκταση της κατάργησης του ΕΝΦΙΑ

Σημαντική είναι και η επέκταση της κατάργησης του ΕΝΦΙΑ από το 2027 σε ακόμη 131 οικισμούς, ανεβάζοντας συνολικά σε 12.855 τους οικισμούς όπου εφαρμόζεται το μέτρο και απαλλάσσοντας περίπου 650.000 ιδιοκτήτες. Την ίδια στιγμή, αυξάνεται από 3% σε 15% ο φόρος μεταβίβασης για αγοραστές ακινήτων που προέρχονται από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Η συγκεκριμένη παρέμβαση αναμένεται να επηρεάσει κυρίως τη ζήτηση από τρίτες χώρες, σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικές πιέσεις τιμών.

Συνολικά, οι εξαγγελίες σηματοδοτούν μια προσπάθεια να μετατοπιστεί η στεγαστική πολιτική από τις επιδοτήσεις προς την αύξηση της πραγματικής προσφοράς κατοικιών, εξέλιξη που αποτελεί πλέον το μεγάλο ζητούμενο για την αγορά ακινήτων.