M Core: Μπαίνει στην αγορά της Ιταλίας με επένδυση €300 εκατ. στο retail

Η M Core, πανευρωπαϊκός όμιλος επενδύσεων και διαχείρισης εμπορικών ακινήτων, εισέρχεται στην Ιταλία, την έβδομη αγορά στην οποία δραστηριοποιείται, μέσω επένδυσης σε fund. Ο όμιλος επενδύει σε ακίνητα λιανικής και multi-let industrial σε ολόκληρη την Ευρώπη, με παρουσία σε Ηνωμένο Βασίλειο, Πολωνία, Ρουμανία, Ισπανία, Ιρλανδία και Γερμανία. Μετά την επένδυση στην Ιταλία, τα συνολικά επενδεδυμένα περιουσιακά στοιχεία της M Core ανέρχονται σε περίπου 6 δισ. ευρώ.

Τέσσερις εμπορικοί προορισμοί

Η είσοδος στην ιταλική αγορά πραγματοποιείται σε συνεργασία με τη Reve Asset Management, ιταλική εταιρεία επενδύσεων και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, η οποία θα παρέχει επιτόπια συμβουλευτική υποστήριξη για το χαρτοφυλάκιο. Τα Grande Cuneo, Grande Sud και Etnapolis αποτελούν τους κυρίαρχους εμπορικούς προορισμούς στις περιοχές όπου δραστηριοποιούνται.

Το Grande Cuneo, στο Πιεμόντε, δεν αντιμετωπίζει άμεσο ανταγωνισμό σε ακτίνα δέκα λεπτών, ενώ στην ευρύτερη περιοχή δεν υπάρχει νέο pipeline ανάπτυξης εμπορικών ακινήτων.

Το Grande Sud εξυπηρετεί μια αγορά περίπου 1,2 εκατ. κατοίκων στα βόρεια της μητροπολιτικής περιοχής της Νάπολης, ενώ το Etnapolis αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα στην επαρχία της Κατάνια. Μάλιστα, αναμένεται να καταστεί το μοναδικό εμπορικό κέντρο της επαρχίας με απευθείας σύνδεση με το κέντρο της Κατάνια μέσω ειδικού σταθμού μετρό.

Τα τρία εμπορικά κέντρα διαθέτουν συνολικά 300 καταστήματα, σε περίπου 121.000 τ.μ. μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας, με πληρότητα 100%. Το 2024 προσέλκυσαν συνολικά περισσότερους από 16 εκατ. επισκέπτες.

Στους μισθωτές περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων οι Primark, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, H&M, JD Sports, MediaWorld και McDonald’s. Το τέταρτο ακίνητο, το Brinpark, είναι πλήρως μισθωμένο retail park περίπου 17.000 τ.μ. και αποτελεί έναν καθιερωμένο εμπορικό προορισμό στην περιοχή του Μπρίντιζι. Στους βασικούς μισθωτές του περιλαμβάνονται οι Eurospin, MediaWorld, OVS και Cisalfa Sport.

Οι πωλητές Morgan Stanley και H.I.G. Capital

Τα τρία πρώτα ακίνητα, Grande Cuneo, Grande Sud και Etnapolis, αποκτήθηκαν από funds που διαχειρίζεται η Morgan Stanley, ενώ το Brinpark αποκτήθηκε από funds που διαχειρίζεται η H.I.G. Capital.

Η επένδυση στην Ιταλία αποτελεί την πρώτη μεγάλη επανεπένδυση των κεφαλαίων που προέκυψαν από την πώληση της Proudreed, της γαλλικής βιομηχανικής πλατφόρμας του ομίλου, σε funds που διαχειρίζεται η Blackstone, έναντι 2,3 δισ. ευρώ.

Το μεγαλύτερο μέρος των κεφαλαίων από τη συναλλαγή επανεπενδύεται στο χαρτοφυλάκιο της M Core στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Ευρώπη, υποστηρίζοντας την περαιτέρω ανάπτυξη στους τομείς των εμπορικών και βιομηχανικών ακινήτων.