Serviced apartments: Το μοντέλο φιλοξενίας που κερδίζει επενδυτές και developers

Η νέα έκθεση της HVS για το 2026, η οποία βασίζεται σε δείγμα περίπου 13.000 μονάδων σε ολόκληρη την ήπειρο, καταγράφει έναν κλάδο που εξελίσσεται από εξειδικευμένο hospitality προϊόν σε αυτόνομη επενδυτική κατηγορία με ξεχωριστά χαρακτηριστικά κόστους, λειτουργίας και απόδοσης.

Το ενδιαφέρον δεν προέρχεται μόνο από operators αλλά και από θεσμικούς επενδυτές, private equity funds και developers που αναζητούν νέες μορφές αξιοποίησης ακινήτων σε ένα περιβάλλον αυξημένου κόστους κατασκευής και πίεσης στις αποδόσεις.

Το 2025 οι πληρότητες διατηρήθηκαν κοντά στο 80% στις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση για extended stay παραμένει ισχυρή. Ωστόσο, οι μέσες ημερήσιες τιμές υποχώρησαν σχεδόν σε όλες τις αγορές, με αποτέλεσμα τη μείωση του RevPAR.

Στο Ηνωμένο Βασίλειο, το Λονδίνο συνέχισε να κινείται καλύτερα από την υπόλοιπη χώρα, καταγράφοντας μικρή αύξηση πληρότητας. Παρ’ όλα αυτά, η διόρθωση των τιμών εξάλειψε μεγάλο μέρος της αναπτυξιακής δυναμικής που είχε δημιουργηθεί τα προηγούμενα χρόνια.

Αντίστοιχη εικόνα καταγράφηκε και στο Παρίσι. Η επιστροφή της εταιρικής ζήτησης μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2024 ενίσχυσε την πληρότητα, αλλά οι τιμές επανήλθαν σε πιο φυσιολογικά επίπεδα μετά την έκρηξη που είχε προκαλέσει το κορυφαίο αθλητικό γεγονός.

Pipeline σχεδόν 20.000 νέων μονάδων

Η ευρωπαϊκή ανάπτυξη συνεχίζεται με έντονους ρυθμούς.

Σύμφωνα με την HVS, περίπου 19.800 νέες μονάδες αναμένεται να λειτουργήσουν στην Ευρώπη έως το 2031.

Η Γερμανία συγκεντρώνει το 23% της νέας προσφοράς και το Ηνωμένο Βασίλειο το 22%. Στο Ηνωμένο Βασίλειο το 57% της νέας ανάπτυξης αφορά το Λονδίνο, ενώ στη Γερμανία οι βασικές αγορές είναι το Βερολίνο, το Μόναχο και το Αμβούργο.

Περίπου το 25% της νέας προσφοράς θα φέρει διεθνές brand.

Η Staycity διαθέτει το μεγαλύτερο pipeline της Ευρώπης με περίπου 5.000 μονάδες, εκ των οποίων το 70% θα λειτουργήσει υπό το brand Wilde. Η Limehome ακολουθεί με περίπου 2.200 μονάδες σε 43 έργα, έχοντας ισχυρή παρουσία στην Ισπανία αλλά και σημαντική επέκταση στη Γερμανία. Τρίτος μεγαλύτερος παίκτης είναι η Marriott μέσω των Residence Inn, StudioRes και Apartments by Marriott Bonvoy, ενώ η Hilton αναπτύσσει σταδιακά το Home2 Suites στην Ευρώπη.

Το μοντέλο αποκτά σταδιακά παρουσία και στην ελληνική αγορά

Αν και η Ελλάδα δεν περιλαμβάνεται ακόμη στις μεγάλες αγορές του ευρωπαϊκού pipeline, οι πρώτες επενδύσεις δείχνουν ότι το μοντέλο αποκτά σταδιακά παρουσία.

Κεντρικός πρωταγωνιστής είναι η DKG Development, η οποία συνεργάζεται με τη Limehome για τη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου 2.500 έως 3.000 serviced apartments σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Στην αγορά έχουν ήδη αναπτυχθεί έργα όπως τα IRIS, OLIVE και Athens Corporate Housing, ενώ το IRIS στον Πειραιά αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα συγκροτήματα της κατηγορίας στην Ελλάδα.

Παράλληλα, η Blend Development ολοκλήρωσε τη μετατροπή πρώην γραφειακού κτιρίου στην περιοχή της Ομόνοιας σε συγκρότημα 32 serviced apartments υπό τη διαχείριση της Limehome, σε μια συναλλαγή που θεωρείται ενδεικτική του τρόπου με τον οποίο τα παλαιά γραφεία μπορούν να αποκτήσουν νέα ζωή.