Σύμφωνα με έρευνα της TD Bank, οι επαγγελματίες του κλάδου αναμένουν ότι η μείωση της αξίας των ακινήτων θα τονώσει τις επενδύσεις στον κλάδο εφέτος.
Η έρευνα, η οποία συγκέντρωσε πληροφορίες από περισσότερους από 200 επαγγελματίες του κλάδου, διαπίστωσε ότι το 76% πιστεύει ότι η πτώση της αξίας των εμπορικών ακινήτων θα οδηγήσει σε αύξηση των επενδύσεων το 2025.
Ενώ τα εμπορικά ακίνητα αντιμετωπίζουν ένα μεταβαλλόμενο οικονομικό και ρυθμιστικό περιβάλλον, οι επενδυτές συνεχίζουν να εστιάζουν στις μεταβολές των επιτοκίων ως ο σημαντικότερος μοχλός της αγοράς.
Σύμφωνα με την έρευνα:
- Το 52% των επενδυτών CRE πιστεύει ότι οι πιθανές μειώσεις επιτοκίων θα έχουν τον μεγαλύτερο αντίκτυπο στον κλάδο το 2025.
- Μόνο το 14% πιστεύει ότι οι πολιτικές και οι κανονισμοί της νέας προεδρικής διοίκησης θα είναι ο πρωταρχικός παράγοντας που θα επηρεάσει τα εμπορικά ακίνητα.
Ο κλάδος διχάζεται επίσης ως προς το πώς οι αυξανόμενες τιμές των υλικών στέγασης θα επηρεάσουν τις νέες αναπτύξεις. Την ώρα που το 70% των ερωτηθέντων "βλέπει" αύξηση του κόστους υλικών, μόνο το 32% πιστεύει ότι θα επηρεάσει σημαντικά τις επενδυτικές αποφάσεις.
Η εμπιστοσύνη των επενδυτών φαίνεται να συνδέεται με την επιστροφή των υπαλλήλων στο φυσικό χώρο των γραφείων γεγονός που αναδιαμορφώνει τη ζήτηση των εμπορικών χώρων.
Η έρευνα διαπίστωσε ότι:
- Το 68% των επαγγελματιών CRE προβλέπει ότι οι απαιτήσεις επιστροφής στο γραφείο από τις διοικήσεις των εταιρειών θα είναι η μεγαλύτερη επιχειρηματική απόφαση που θα επηρεάσει τα εμπορικά ακίνητα το 2025.
- Την ίδια στιγμή, πολλοί επενδυτές αναγνωρίζουν ότι η παραδοσιακή ζήτηση χώρων γραφείων δεν θα επιστρέψει στα προ πανδημίας επίπεδα. Αντίθετα, αναμένουν ότι τα ακίνητα μικτής χρήσης θα κυριαρχήσουν στην αγορά, με το 68% των ερωτηθέντων να προβλέπει ότι αυτές οι εξελίξεις θα κερδίσουν τη μεγαλύτερη έλξη φέτος.
«Βιώνουμε μια πολύ μέτρια ανάκαμψη στην αγορά γραφείου, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι ο κλάδος θα πρέπει να επιστρέψει γρήγορα στους παλιούς του ρυθμούς», δήλωσε ο Hugh Allen, Επικεφαλής Εμπορικής Ακίνητης Περιουσίας των ΗΠΑ στην TD Bank. «Οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων λαμβάνουν υπόψη αυτές τις μεταβαλλόμενες προσδοκίες όταν επενδύουν στο επόμενο έργο τους. Αυτό περιλαμβάνει ανέσεις όπως γυμναστήρια στο γραφείο, εκτεταμένες αίθουσες διαλειμμάτων και καφετέριες—οι οργανισμοί θέλουν να δημιουργήσουν μια αίσθηση του χώρου για τους υπαλλήλους τους, ενισχύοντας την εμπειρία επιστροφής στην εργασία τους».
Το κόστος των υλικών
Την ώρα που οι περισσότεροι επαγγελματίες αναμένουν υψηλότερες τιμές των υλικών το 2025, παραμένουν διχασμένοι ως προς το πώς αυτό θα επηρεάσει τις επενδυτικές στρατηγικές. Ειδικότερα σύμφωνα με την έρευνα της TD Bank:
- Το 38% αναμένει συνέχιση των επενδύσεων στον κλάδο, παρά το αυξανόμενο κόστος.
- Το 32% πιστεύει ότι το υψηλότερο κόστος υλικών θα επηρεάσει τα νέα projects, επιβραδύνοντας ενδεχομένως την ανάπτυξη.
Πολλοί επενδυτές προσαρμόζονται επίσης σε αυτό που θεωρούν ως «νέο κανονικό» στα επιτόκια, με τις προσδοκίες ότι η πλοήγηση στον πληθωρισμό και τις διακυμάνσεις των επιτοκίων θα είναι κρίσιμης σημασίας για το χρονοδιάγραμμα εξαγορών και αναπτυξιακών έργων.
«Ο τομέας των εμπορικών ακινήτων θα αντιμετωπίσει νέες προκλήσεις το 2025 και μια νέα διοίκηση θα φέρει μπαλαντέρ στην αγορά, αλλά αυτή η ανάλυση δείχνει ότι οι κατάλληλοι επενδυτές είναι έτοιμοι να αντιμετωπίσουν αυτές τις προκλήσεις κατά μέτωπο», είπε ο Allen. «Η αβεβαιότητα σχετικά με τον πληθωρισμό και τα επιτόκια θα είναι το κλειδί για να βρεθεί ο σωστός χρόνος ώστε οι επενδυτές να πάρουν το έναυσμα για εξαγορές και αναπτύξεις» συμπλήρωσε ο ίδιος.
Τεχνολογία και αειφορία
Πέρα από τις επενδύσεις σε ακίνητα, οι επαγγελματίες του CRE δίνουν προτεραιότητα στις πρωτοβουλίες τεχνολογίας και βιωσιμότητας ως βασικές τάσεις το 2025. Σύμφωνα με την έρευνα:
- Το 60% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι η προγνωστική ανάλυση θα έχει τον μεγαλύτερο τεχνολογικό αντίκτυπο στο CRE.
- Το 32% βλέπει τα έξυπνα κτίρια ως την επόμενη σημαντική καινοτομία, ενώ το 28% επισημαίνει τις προόδους της βιωσιμότητας και της αποδοτικότητας ως αυξανόμενες προτεραιότητες.
- Το 55% των επαγγελματιών του κλάδου προβλέπει ότι τα έξυπνα κτίρια και άλλες προσπάθειες βιωσιμότητας με γνώμονα την τεχνολογία θα είναι η πιο σημαντική τάση εφέτος.
«Η τεχνολογία θα οδηγήσει τα εμπορικά ακίνητα στην επόμενη εποχή τους», είπε ο Allen. «Οι εξελίξεις στην τεχνητή νοημοσύνη και οι συνολικές αναβαθμίσεις στον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιούμε την καινοτομία στο CRE θα συνεχίσουν να έχουν θετικά αποτελέσματα για τους επενδυτές που τις χρησιμοποιούν σωστά».
Ωστόσο, υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με το πώς οι κυβερνητικές πολιτικές για την προστασία του περιβάλλοντος θα διαμορφώσουν τις πρωτοβουλίες αειφορίας στο CRE. Το 30% των ερωτηθέντων ανέφερε τους κυβερνητικούς κανονισμούς για τα περιβαλλοντικά πρότυπα ως την πιο σημαντική τάση βιωσιμότητας το 2025, υπογραμμίζοντας τη δυνατότητα ρυθμιστικών αλλαγών να επηρεάσουν τις μακροπρόθεσμες επενδυτικές στρατηγικές.
