Ανατροπή για την αγορά γραφείων στο Μανχάταν

Με μια ανατροπή, η πλειονότητα των νέων μισθώσεων αφορά σε χώρους Κατηγορίας Α ή Α+. Αυτή η τάση είναι εμφανής στο γεγονός ότι το 58% από τα 100 κορυφαία deals μισθώσεων το 2023 αφορούσαν σε ανανεώσεις που λήγουν για τον ίδιο χώρο.

Εμβαθύνοντας στην αγορά γραφείων του Μανχάταν, η έκθεση Legal Sector Leasing Insights της Cushman & Wakefield για το 4ο τρίμηνο του 2023 παρουσιάζει μια πολύ "ζωντανή" εικόνα. Η δραστηριότητα χρηματοδοτικής μίσθωσης στον νομικό τομέα αντιπροσώπευε το εντυπωσιακό 23,7% της συνολικής χρηματοδοτικής μίσθωσης του Μανχάταν, σημειώνοντας το υψηλότερο ποσοστό σε πάνω από μια δεκαετία στα 4,3 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια. 

Αυτός ο σημαντικός αριθμός υποδηλώνει ένα μοτίβο επέκτασης στον νομικό τομέα, παρά τη συνολική μείωση της μίσθωσης γραφείων στο Μανχάταν κατά 35,9% από έτος σε έτος τον Ιανουάριο του 2024.

Στο συνεχώς μεταβαλλόμενο τοπίο της αγοράς γραφείων του Μανχάταν, ο συνολικός αριθμός των κενών θέσεων μειώθηκε στο 22,6% και η προσφορά υπομίσθωσης μειώθηκε σε χαμηλό 14 μηνών. Οι αλλαγές αυτές είναι αξιοσημείωτες, λαμβάνοντας υπόψη την τάση ανανέωσης και τη διεύρυνση του νομικού τομέα.

Την ίδια ώρα τα συνολικά ζητούμενα ενοίκια στην πόλη αυξήθηκαν στα 73,39 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Αυτή η ανοδική κούρσα στα ενοίκια, σε συνδυασμό με τη μείωση της προσφοράς κενών θέσεων και υπομίσθωσης, παρουσιάζει μια περίπλοκη, αλλά συναρπαστική ιστορία της αγοράς γραφείων του Μανχάταν.

Καθώς βρισκόμαστε στην αρχή του νέου έτους, η αγορά γραφείων του Μανχάταν συνεχίζει να υφαίνει μια "ανθεκτικότητα" και προσαρμογή. Η επέκταση του νομικού τομέα, η τάση ανανέωσης και η μετατόπιση κενών θέσεων και ενοικίων συμβάλλουν σε αυτήν την περίπλοκη αφήγηση.