Ανοδικές τάσεις στην Ευρωπαϊκή αγορά κατοικιών

Οι χρηματοπιστωτικές αγορές αναμένουν επί του παρόντος περαιτέρω μείωση κατά 50 μονάδες βάσης στο βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ μέχρι το τέλος του έτους, με την επόμενη μείωση να προβλέπεται για τον Σεπτέμβριο. 

Παράλληλα, η απόκλιση της ΕΚΤ από την Federal Reserve και την Τράπεζα της Αγγλίας οδήγησε το ευρώ να αποδυναμώνεται, αλλά λίγοι αναμένουν ότι η ΕΚΤ θα κινηθεί επιθετικά και γρήγορα. .

Λιγότερο από ένα δεκαπενθήμερο μετά την ανακοίνωση της ΕΚΤ για τη μείωση των επιτοκίων, το The Economist δημοσιεύει ένα άρθρο με τίτλο, “Are house prices surging again?”. 

Στο ίδιο μήκος κύματος ο Παγκόσμιος Δείκτης Τιμών Σπιτιών της Knight Frank, δείχνει πως η περαιτέρω αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων μάλλον είναι αναπόφευκτη. 

Οι τιμές των κατοικιών στις 34 ευρωπαϊκές χώρες που παρακολουθούνται στον δείκτη είναι αυξημένες κατά 2,3% κατά μέσο όρο από έτος σε έτος. Το γεγονός αυτό όμως ακολουθεί μια δύσκολη περίοδο όπου οι τιμές μειώθηκαν έως και 20% σε όλο το εύρος των ακινήτων σε αγορές ιδιαίτερα σε χώρες όπως η Ισλανδία και η Ελλάδα.

Η ανάλυση δείχνει ότι 24 από τις 34 χώρες βλέπουν τώρα τις τιμές να αυξάνονται ξανά σε ετήσια βάση.

Συνήθως, η αδύναμη οικονομική ανάπτυξη - το ΔΝΤ προβλέπει μέση αύξηση του ΑΕΠ μόλις 0,8% το 2024 σε ολόκληρη την Ευρωζώνη - σε συνδυασμό με μια κρίση κόστους ζωής θα έπρεπε να οδηγήσει σε παρατεταμένη ύφεση. 

Ωστόσο, τα στοιχεία δείχνουν ότι πρ΄όλο που οι τιμές συνεχίζουν να μειώνονται από τον Ιούλιο του 2022, την ημερομηνία της πρώτης αύξησης των επιτοκίων της ΕΚΤ, οι τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη μειώθηκαν κατά μέσο όρο για μόλις 16 μήνες συνεχίζοντας την ανοδική τους πορεία στην συνέχεια.

Οι χώρες με υψηλότερο ποσοστό ενυπόθηκων νοικοκυριών με σταθερό επιτόκιο έχουν αντιδράσει καλύτερα, αλλά υπάρχει ανθεκτικότητα ακόμη και σε χώρες όπου κυριαρχούν οι συμφωνίες με κυμαινόμενα επιτόκια, όπως η Νορβηγία και η Αυστρία. 

Μια εξήγηση είναι η περιορισμένη προσφορά, όπως και το γεγονός ότι τα νοικοκυριά -όπως δείχνουν τα στοιχεία - αξιοποιούν αποταμιεύσεις για να ανταποκριθούν στο υψηλότερο κόστος χρέους η επεκτείνουν την χρονική διάρκεια των στεγαστικών δανείων τους. Σε αυτό συνέβαλαν και οι αυξήσεις σε μισθούς, κατά μέσο όρο 5,8% σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση.

Με το κόστος του χρέους πλέον να μειώνεται, οι προοπτικές αύξησης στις αξίες των ακινήτων, η φθηνότερη χρηματοδότηση και οι εξαγγελίες για στήριξη μέσω κτρατικών προγραμματων οικονομικά προσιτές κατοικίες μπορεί επίσης να δελεάσουν περισσότερους επενδυτές να επιστρέψουν στην αγορά.

Ωστόσο, είναι πολύ νωρίς για οριστικές προβλέψεις.

Πηγή: Knight Frank