"Άνοιγμα" του Ντουμπάι στην Golden Visa

Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα -των οποίων το Ντουμπάι αποτελεί μέρος- άρχισαν να ξεφεύγουν από ένα οικονομικό μοντέλο δεκαετιών που επικρατεί σε όλη την πλούσια σε πετρέλαιο περιοχή, συνδέοντας την κατοικία με την απασχόληση. 

Σύμφωνα με το πρακτορείο Bloomberg, οι αξιωματούχοι διεύρυναν τα κριτήρια για μακροχρόνιες «χρυσές βίζες», κατάργησαν την απαίτηση να έχουν οι εταιρείες κατά πλειοψηφία τοπικό εταίρο, μεταπήδησαν σε πενθήμερη εργάσιμη εβδομάδα (Δευτέρα-Παρασκευή) και κατέστησαν νόμιμη τη συμβίωση για τα ανύπαντρα ζευγάρια.

Το "άνοιγμα" αυτό έγινε για να βοηθήσουν το Εμιράτο να "ξεφύγει" από τη φήμη μιας παροδικής πόλης, και να προσελκύσουν ομογενείς ενθαρρύνοντας ορισμένους από αυτούς να δημιουργήσουν επιχειρήσεις. Κάτι που σύμφωνα με το πρακτορείο φαίνεται να έχει αποδώσει.

Απαντώντας σε ερωτήσεις του Bloomberg, οι αρχές δημοσίευσαν στοιχεία για το περασμένο έτος, αποκαλύπτοντας το μέγεθος της ανάκαμψης. Συγκεκριμένα, η πόλη είχε 411.802 ενεργές επιχειρηματικές άδειες το 2023 σημειώνοντας άνοδο της τάξης του 30% από τα επίπεδα του 2022 και μια αύξηση 75% από το 2021. Νωρίτερα αυτό το μήνα, το Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο του Ντουμπάι δήλωσε ότι ο αριθμός των οντοτήτων που είναι εγγεγραμμένες εκεί αυξήθηκε κατά 26% το 2023 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος σε πάνω από 5.500. Η ελεύθερη ζώνη απασχολεί τώρα περίπου 41.600 άτομα — μια αύξηση 15%.

Αύξηση των ενοικίων

Ο αντίκτυπος είναι πιο εμφανής στην αγορά εμπορικών ακινήτων του εμιράτου. Η πληρότητα βρίσκεται σε υψηλά ρεκόρ σε αντίθεση με την πτώση της ζήτησης σε άλλες πόλεις, όπως το Λονδίνο και η Νέα Υόρκη. Στην οικονομική περιοχή του Ντουμπάι, γνωστή ως DIFC, οι χώροι γραφείων είναι σπάνιοι και τα ενοίκια εξακολουθούν να αυξάνονται.

Ο πιο σημαντικός πύργος του επιχειρηματικού κόμβου είναι προς πώληση και θα μπορούσε να εκτιμηθεί έως και $1,5 δισ. σύμφωνα με το Bloomberg. Αυτό το ακίνητο στο DIFC συγκαταλέγεται μεταξύ των περιουσιακών στοιχείων της Brookfield με τις καλύτερες επιδόσεις παγκοσμίως σε μια εποχή που άλλα περιουσιακά στοιχεία - συμπεριλαμβανομένου του Λος Άντζελες και του Canary Wharf του Λονδίνου - έχουν πληγεί από μειωμένη πληρότητα. «Η αγορά είναι αρκετά χωρισμένη από τις τάσεις που βλέπουμε σε όλο τον κόσμο», δήλωσε ο Prathyusha Gurrapu, επικεφαλής έρευνας στην εταιρεία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Core. «Ενώ πολλές δυτικές αγορές εξακολουθούν να εργάζονται σε ένα υβριδικό μοντέλο ή ένα μοντέλο εργασίας από το σπίτι, εδώ υπάρχει μια αύξηση της ζήτησης και σχεδόν όλοι έχουν επιστρέψει στο φυσικό χώρο των γραφείων».

Οικονομική Ελευθερία

Σίγουρα, ορισμένοι εξωτερικοί παράγοντες ενίσχυσαν επίσης τις αφίξεις. Οι τραπεζίτες μετακόμισαν από την Ασία για να ξεφύγουν από τα lockdown, ενώ πλούσιοι Ρώσοι μετακόμισαν για να προστατεύσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία μετά την εισβολή της χώρας στην Ουκρανία το 2022. Επενδυτές στον κλάδο crypto πλημμύρισαν, μαζί με πλούσιους Ινδούς που αναζητούσαν δεύτερη κατοικία, καθώς και νέους που αναζητούσαν εργασία από την Ευρώπη και την ευρύτερη Μέση Ανατολή. Μάλιστα, οι κυβερνητικές μεταρρυθμίσεις επέτρεψαν σε ορισμένους από τους νεοαφιχθέντες να δημιουργήσουν επιχειρήσεις. 

Η κυβέρνηση ανακοίνωσε ένα έργο δημόσιας συγκοινωνίας $5 δισ. καθώς οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής προβλέπουν ότι ο πληθυσμός του Ντουμπάι θα αυξηθεί στα 5,8 εκατομμύρια το 2040 από πάνω από 3,5 εκατομμύρια που είναι σήμερα.