Σύμφωνα με στοιχεία της Douglas Elliman και της Miller Samuel υπήρξαν 2.546 πωλήσεις το εξεταζόμενο διάστημα, από 3.560 πέρυσι. Η πτώση ήταν η μεγαλύτερη από το τρίτο τρίμηνο του 2020, όταν η αγορές ακινήτων βρίσκονταν στην "καρδιά" της πανδημίας. Οι τιμές υποχώρησαν επίσης για πρώτη φορά από τις αρχές του 2020, με τη μέση τιμή να υποχωρεί κατά 5,5%.
Οι μειώσεις τόσο στις πωλήσεις όσο και στις τιμές σηματοδοτούν το τέλος της ραγδαίας επιστροφής στην ακίνητη περιουσία του Μανχάταν μετά τις χειρότερες ημέρες της πανδημίας και εγείρουν φόβους για συνεχιζόμενη αδυναμία και τη νέα χρονιά. Η αύξηση των επιτοκίων, η ασθενέστερη οικονομία και η πτώση του χρηματιστηρίου, η οποία έχει τεράστιο αντίκτυπο στην συγκεκριμένη αγορά, είναι πιθανό να επιβαρύνουν την εικόνα της και εφέτος.
«Η αγορά θα μπορούσε να αποδυναμωθεί περαιτέρω με φόντο την ύφεση και την απώλεια θέσεων εργασίας» λέει στο CNBC ο Jonathan Miller, Διευθύνων Σύμβουλος της Miller Samuel. Παρόλο που οι τιμές και οι πωλήσεις υποχωρούν, ωστόσο, το απόθεμα παραμένει περιορισμένο καθώς οι πωλητές καθυστερούν να βάλουν τα σπίτια τους σε αγγελίες για πώληση. Υπήρχαν 6.523 διαμερίσματα στην αγορά στο τέλος του τέταρτου τριμήνου, σύμφωνα με την εταιρεία παρουσιάζοντας αύξηση μόλις 5% από πέρυσι, αλλά ακόμα πολύ κάτω από τον ιστορικό μέσο όρο των 8.000 περίπου.
Χωρίς μεγάλη αύξηση στα αποθέματα, οι αναλυτές λένε ότι οι τιμές είναι απίθανο να υποχωρήσουν αρκετά ώστε να δελεάσουν πολλούς αγοραστές που περιμένουν εκπτώσεις. Η μέση έκπτωση από την αρχική τιμή της αγγελίας στην τιμή πώλησης ήταν 6,5%, από 4,1% το τρίτο τρίμηνο, σύμφωνα με τον Serhant. Τα αυξανόμενα επιτόκια έχουν επίσης μετακινήσει περισσότερους αγοραστές του Μανχάταν σε συμφωνίες με μετρητά, οι οποίες αντιστοιχούσαν στο 55% όλων των πωλήσεων το τέταρτο τρίμηνο, το υψηλότερο που έχει καταγραφεί, όπως λέει ο Miller.
